Решение по делу № 2-7671/2022 от 14.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-7671/2022

50RS0052-01-2022-009207-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и договоров возмещения коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и договоров возмещения коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что между истом - Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институтом радиотехники и электроники им. В.А. Котельникова Российской академии наук (ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности помещения № от 01 октября 2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) и № от 01 сентября 2020 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве оперативного управления нежилые помещения:

главный корпус, этаж №, часть комнаты №-6,8 кв.м., №,8 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес> Реестровый номер федерального имущества №. Общей площадью 11,6 кв. Для использования: розничная торговля. Кадастровый №.

В соответствии с п. 4.4.2 договора имеются договора № от 01 февраля 2016 года (с Дополнительными соглашениями № от 01 ноября 2016 года и № от 31.01.2018г. к договору № от 01.02.2016г.), № от 01 октября 2019 года и № от 01 сентября 2020 г. – на возмещение эксплуатационных расходов, а также договора на возмещение расходов за потребляемую электроэнергию № от 18 января 2016 года (с Дополнительными соглашениями № от 18 декабря 2018 года, № от 17 декабря 2019 года, № от 01 сентября 2020 года и № от 11 октября 2020 года), возмещение расходов за газ - договор № от 01 ноября 2016 года (с дополнительными соглашениями № от 18 декабря 2018 года, № от 17 декабря 2019 года, сентября 2020 года и № от 31 октября 2020 года).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, помещения № от 1 сентября 2020 года (с Дополнительным соглашением № от 17.12.20220 года) плата в месяц с учетом НДС (20%) составляет - 9373,96 рублей, в том числе НДС (20%) - 1562,33 рублей ежемесячно.

По окончании договора № был заключен новый Договор аренды № арендная плата в месяц с учетом НДС (20%) составляет - 10 884,28 руб., в том числе НДС (20%) - 1814,05 рублей ежемесячно.

Договор аренды расторгнут досрочно по инициативе ИП ФИО3 Согласно Выписки из ЕГРИП, ИП ФИО3 прекратил свою деятельность 03.08.2021г.

При этом задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды № от 01.09.2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) - 10386,40 руб. и по Договору аренды № от 01.09.2020 года - 21768,56 рублей нежилого недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности помещения, а также всех Договоров на эксплуатацию и коммунальные расходы № от 01.09.2019 года, № от 01.09.2020 года, № от 01.02.2016г.; № от 01.11.2016г.; № от 18.01.2016г. с дополнительными соглашениями о продлении Договоров) составляет - 45567,07 рублей, а также штрафные санкции - 1390,33 руб.

При подписании соглашения о расторжении Договора аренды и Договоров на эксплуатацию и коммунальные расходы ответчик ФИО3 согласился со своей с задолженностью, что было прописано в Дополнительных соглашениях.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу:

задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности помещения № от 01 сентября 2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) - 10386,40 рублей и Договору аренды № от 01 сентября 2020 года - 21768,56 рублей, а также по Договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги № от 01.09.2019г.; № от 01.09.2020 года, № от 01.02.2016г.; № от 01.11.2016г.; № от 18.01.2016г. – с дополнительными соглашениями о продлении Договоров) - 45567,07 рублей, итого на общую сумму 77803,03 рублей, а также штрафные санкции в размере 1390,33 рублей,

судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной в размере 2573,00 рубля.

В судебное заседание представитель истца - Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук - не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истом - Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институтом радиотехники и электроники им. В.А. Котельникова Российской академии наук (ИРЭ им. В.А. Котельникова РАН) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности помещения № от 01 октября 2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) и № от 01 сентября 2020 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве оперативного управления нежилые помещения:

Главный корпус, этаж №, часть комнаты №,8 кв.м., №,8 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес> Реестровый номер федерального имущества №. Общей площадью 11,6 кв. Для использования: Розничная торговля. Кадастровый №.

Договор подписан ответчиком собственноручно, доказательств недействительности договора суду не представлено, как и не представлено сведений об оспаривании условий данного договора в судебном или ином порядке.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами.

Договор аренды расторгнут досрочно по инициативе ИП ФИО3

Согласно Выписке из ЕГРИП, ИП ФИО3 прекратил свою деятельность 03.08.2021г.

Однако задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды № от 01.09.2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) составила 10386,40 руб. и по Договору аренды № от 01.09.2020 года равна 21768,56 рублей нежилого недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности помещения, а также всех Договоров на эксплуатацию и коммунальные расходы (№ от 01.09.2019 года, № от 01.09.2020 года, № от 01.02.2016г.; № от 01.11.2016г.; № от 18.01.2016г. с дополнительными соглашениями о продлении Договоров) составляет - 45567,07 рублей, а также штрафные санкции - 1390,33 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, поскольку в нарушений положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о внесении в пользу истца суммы арендной платы за указанный период.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2573,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук к ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института радиотехники и электроники им В.А. Котельникова Российской Академии Наук задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности помещения № от 01 сентября 2019 года (с Дополнительным соглашением № от 17 декабря 2019 года) в размере - 10386,40 рублей;

по Договору аренды № от 01 сентября 2020 года в размере 21768,56 рублей;

по Договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги (№ от 01.09.2019г.; № от 01.09.2020 года, № от 01.02.2016г.; № от 01.11.2016г.; № от 18.01.2016г. – с дополнительными соглашениями о продлении Договоров) в размере 45567,07 рублей,

штраф в размере 1390,33 рублей,

судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2573,00 рубля;

а всего взыскать 81 766,36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ванеева