Решение по делу № 2-2635/2023 от 12.07.2023

61RS0007-01-2023-001938-67

2- 2635/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Гулаеве Ю.В.

С участием помощника прокурора Пролетарского района Цримовой Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2 с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) обшей площадью 41 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "14" февраля 2023 г. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения. У ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением, и она не имеет права проживать в вышеназванном жилом помещении. Ответчик является родственником бывшего собственника вышеназванной квартиры, который утратил право собственности в связи с принудительной реализацией квартиры в рамках исполнительного производства путем проведения открытых торгов, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и ТУ Росимущества в РО. Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до "24" апреля 2023 г. для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчик действия по снятию с регистрационного учета и освобождению помещения не предпринял. Требование (претензию) от "18" апреля 2023 г. об освобождении в срок до "24" апреля 2023 г. жилого помещения Ответчик оставил без ответа, добровольно не удовлетворил.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из содержания приведенных положений части 1 ст. 31 ЖК РФ и руководящих разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и руководящих разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Однако, истец и ответчик вместе не проживают, членами семьи не являются и соглашения о проживании ответчиков в квартире не составлялось. Ответчик проживает в данной квартире без наличия оснований, установленных законом.

В соответствии с абз. 2 п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры) обшей площадью 41 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "14" февраля 2023 г. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения. У ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением, и она не имеет права проживать в вышеназванном жилом помещении. Ответчик является родственником бывшего собственника вышеназванной квартиры, который утратил право собственности в связи с принудительной реализацией квартиры в рамках исполнительного производства путем проведения открытых торгов, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и ТУ Росимущества в РО. Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до "24" апреля 2023 г. для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчик действия по снятию с регистрационного учета и освобождению помещения не предпринял. Требование (претензию) от "18" апреля 2023 г. об освобождении в срок до "24" апреля 2023 г. жилого помещения Ответчик оставил без ответа, добровольно не удовлетворил.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ФИО2, паспорт № № №, выдан Пролетарским ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. № и снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья