ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 2 февраля 2023 года

Гражданское дело № 2-98/2023

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием ст. помощника прокурора <адрес изъят> ФИО1, при секретаре судебного заседания Галеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Саянский городской суд с уточненным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, подлежащими снятию с регистрационного учета, а также выселении из указанного жилого помещения.

Из текста искового заявления следует, что между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронных торгов по реализации имущества был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 666301, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 38:28:010421:1019-38/358/2022-33 о праве собственности истца ФИО2 на квартиру, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выданной справкой.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывших собственников: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также основанием для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, и подлежащим выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании направлены ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении заказными письмами с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные судом заказной почтой извещения о судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 в отделении почтовой связи получать не стали, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует признать ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть дело по иску ФИО2 в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Выслушав, заключение ст. помощника прокурора <адрес изъят> ФИО1 о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 44,1 кв.м.

Протокол <номер изъят>-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ о том, что продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> передает в собственность покупателю ФИО2, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>, <адрес изъят>.

Из поквартирной карточки ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что бывший собственник ФИО3, знакомые ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает заключение между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО2 соглашения о предоставлении коммунальной услуги по энергоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, м-он <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно требования истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что последние обязаны выселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> вывезти все принадлежащие им вещи.

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из текста искового заявления следует, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения (истца) не являются, совместного хозяйства они с ним не ведут, общего бюджета стороны не имеют, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали.

В ходе судебного разбирательства по данному спору было установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, но обязанности по оплате жилого помещения не несут, чем ущемляют права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по пользованию и распоряжению квартирой, собственник квартиры возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется, иного права на данную жилую площадь ответчики не приобрели, так как никакого соглашения с собственником они не заключали.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в опровержении доводов истца не представили суду доказательств, подтверждающих право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, сохранение регистрации в данном жилом помещении и фактическом проживании.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства - это административный акт, который не носит правоустанавливающего характера и является производным от наличия у гражданина права на жилое помещение, поэтому при отсутствии такого права гражданин не подлежит регистрации, а зарегистрированный гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении полностью удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3, подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, жилое помещение 302.

Ответчик вправе подать в Саянский городской суд <адрес изъят>, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст.238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст.237 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Уваровская