Дело № 2-4068/2023
УИД: 16RS0050-01-2023-003794-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Терехиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что данная квартира предоставлена, в том числе истцу, в пользование и владение распоряжением ИКМО г. Казани от 08.06.2021 № 2169р. Истцом в соответствии с проектом, подготовленным АО «БТИ Республики Татарстан», осуществлена перепланировка квартиры. МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки, в связи с чем, она обращается в суд с настоящим заявлением.
Кроме того, безопасность проведенной перепланировки и соответствие ее действующим нормам и требованиям подтверждено экспертным заключением.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на основании распоряжения ИКМО г. Казани от 08.06.2021 № 2961р, с указанными гражданами заключен договор социального найма.
Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, расположенной на первом этаже десятиэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>, изготовленного АО «БТИ Республики Татарстан», квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 11,4 кв. м, 10,7 кв. м, 18,6 кв. м, кладовой – 2,9 кв. м, двух коридоров – 6,9 кв. м и 6,1 кв. м, санузла – 8,6 кв. м, кухни – 21,3 кв. м. Жилая площадь – 40,7 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 86,5 кв. м.
Проектом предусматривается: увеличение площади коридора поз. 5 за счет площади санузла; расширение дверного проема между коридорами поз. 5 и поз. 7; выравнивание стены гипсокартоном в жилой комнате поз. 3. Для этого демонтируются гипсолитовые перегородки, дверные блоки, согласно проекту; расширяется дверной проем в гипсолитовой перегородке между коридорами с установкой над проемом перемычки из стального уголка; монтируются перегородки с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилые 11,4 кв. м, 10,7 кв. м, 18,6 кв. м; кладовая 3,2 кв. м; коридор 10,4 кв. м; санузел 4,5 кв. м; коридор 6,1 кв. м; кухня 21,3 кв. м. Жилая площадь – 40,7 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 86,2 кв. м.
В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв. м, жилая площадь не изменилась.
Как следует из экспертного заключения № 1012/ППК-12-2022 от 23.12.2022, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», квартира расположена на первом этаже десятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 86,5 кв. м, после перепланировки – 86,2 кв. м. Квартира до и после перепланировки – трехкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты 11,4 кв. м, 10,7 кв. м, 18,6 кв. м; кухня 21.3 кв. м; 2 коридора 6,9 кв. м, 6,1 кв. м; кладовая 2,9 кв. м; санузел 8,6 кв. м.
Проектом предусмотрено: увеличение площади коридора за счет части площади санузла с перестановкой санитарных технических приборов в санузле. Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла остается без изменений. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение в жилых комнатах и на кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Месторасположение существующих светопроемов и их размеры остаются без изменений. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются. Изменение общей площади квартиры и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты 11,4 кв. м, 10,7 кв. м, 18,6 кв. м; кухня 21.3 кв. м; 2 коридора 10,4 кв. м, 6,1 кв. м; кладовая 3,2 кв. м; санузел 4,5 кв. м.
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно сведениям технических паспортов жилого помещения общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 86,3 кв. м, после перепланировки – 86,2 кв. м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.
В ответ на обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения – <адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 28.12.2022 № 5168/03-04-01-16/2022).
В ходе рассмотрения дела ФИО1 были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).
Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 86,2 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 86,2 кв. м, в том числе жилой 40,7 кв. м (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.09.2021).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Р.А. Уманская