УИД 19RS0001-02-2025-004487-75 Дело №2-4218/2025
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сапеевой О.В.,
при секретаре Донгак С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
с участием: представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на бокс для хранения автомобиля №4, общей площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НО «Республиканский фонд жилищного строительства» был заключен договор инвестирования строительства №4, предметом которого было инвестирование строительства подземного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения истцом в собственность бокса для хранения автомобиля №4, площадью 19,48 кв.м. каждый. Оплата истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны соглашения о признании фактических обстоятельств, согласно которым боксы переданы истцу. С этого времени истец постоянно владеет, пользуется и распоряжается спорными боксами, претензий со стороны третьих лиц нет. НО «Республиканский фонд жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. В настоящее время собственником земельного участка, на котором располагаются спорные боксы, являются ответчики. В связи с чем, иным способом, кроме судебного порядка, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорные боксы. Представитель истца ФИО5 просил суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены, предоставили суду заявления о признании иска, положения ст. 173 ГПК РФ ответчикам ясны. Также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений, данных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства №4 предметом которого является инвестирование инвестором строительства подземного одноэтажного автостояночного комплекса, по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность инвестором помещения – бокс для хранения автомобиля №4, площадью 19,48 кв.м.
Пунктом 1.4 предусмотрено, что дата передачи помещения инвестору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1 предусмотрено, что общий объем инвестиционных средств, составляющих объем доли инвестора и вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 1 150 000 руб.
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и расписки НО «Республиканский фонд жилищного строительства» ФИО2 оплата по договору инвестирования №4 от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (должник) и ФИО2 (кредитор) было подписано соглашение о признании фактических обстоятельств, согласно которому стороны признают наличие у кредитора нереализованного права на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок, общей площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен объект, выразившееся в невозможности осуществления государственной регистрации права на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество – бокс для хранения автомобиля №4. Указанное право возникло у кредитора вследствие исполнения им обязательств предусмотренных договором инвестирования №4 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). На момент подписания соглашения подземный автостояночный комплекс в эксплуатацию не введен (п. 1.6). Кредитор фактически осуществляет пользование, несет бремя содержание объекта и земельного участка, на котором расположен объект, на основании полной выплаты инвестиционного взноса, окончания строительства объекта и получения ключей от бокса для хранения автомобиля №4 (п. 1.7 соглашения).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения автомобиля №4 расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 19,8 кв.м., расположен на подземном этаже, адрес помещению не присвоен в установленном порядке, расположение определено согласно адресу земельного участка, на котором расположен автостояночный комплекс.
Заявляя требования о признании права собственности, представитель истца указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется и распоряжается спорным боксом №4.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий НО «Республиканский фонд жилищного строительства» на основании договора купли-продажи №3 продал ФИО1 земельный участок, площадью 1110 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземных автостоянок по адресу: <адрес>.
Данный договор, в силу ст. 551 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли у каждой. Основанием для приобретения право собственности явились свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Сопоставив договоры инвестирования №4 от ДД.ММ.ГГГГ, технический план от ДД.ММ.ГГГГ и сведения указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный бокс для хранения автомобиля №4, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются одним и тем же земельным участком. Соответственно, в настоящее время собственниками спорного бокса для хранения автомобиля №4 являются ФИО6 и ФИО4
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу положений ст. 173 ГПК РФ при принятии признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.
Принимая во внимание, что ФИО2 на основании договора инвестирования №4 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный бокс для хранения автомобилей №4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно пользуется и владеет ими как своими собственными, а также учитывая признание ФИО3 и ФИО4 иска и отсутствие претензий в отношении спорных боксов со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на бокс для хранения автомобиля №4, площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
судья: О.В. САПЕЕВА
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025