Решение по делу № 2-379/2023 от 12.05.2023 - о принятии в члены кооператива, зачете в счет паевого взноса денежных средств.

Дело № 2-379/2023 УИД 47RS0007-01-2023-000007-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием с представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 13 мая 2022 года сроком действия пять лет,

гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Охтинский» о принятии в члены кооператива, зачете в счет паевого взноса денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 09.01.2023, действуя через представителя, через организацию почтовой связи обратилась в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Охтинский» (далее- ЖСК, ЖСК «Охтинский») о принятии в члены кооператива, зачете в счет паевого взноса денежных средств в сумме 1 402 329 рублей 56 копеек, внесенных по договору участия в строительстве в ООО «СпецКапСтрой СПб». В обоснование заявленных требований, указав, что между ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО2 (дольщиком) 12.08.2013 был заключен договор беспроцентного денежного займа с физическим лицом № на сумму 1 206 800 руб. по 31.12.2014. Погашение займа по договору возможно путем произведения зачета суммы в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному сторонами в будущем по предварительному договору от 12.08.2013 №/ПД участия в долевом строительстве. Во исполнение условий Договора займа Заемщик 14.08.2013 платежным поручением № произвела оплату в размере 1 206 800 руб. 12.08.2013 Дольщик и Застройщик заключили предварительный договор участия в долевом строительстве №/ПД. 22.08.2014 между ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) и ФИО2 (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Е о строительстве и передаче в собственность Дольщика квартиры с условным № в жилищном комплексе «Воронцов», расположенном по адресу: <адрес>, а Кредитор обязан уплатить за Квартиру сумму в размере 1 486 640 руб. По условиям ДДУ Истец, по окончании строительства приобретал право собственности на часть объекта: Квартиру общей площадью 33,59 кв.м. Право собственности Истца на указанную Квартиру должно было возникнуть с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. ДДУ от 22.08.2014 №/Е был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Росреестром. Оплата Истцом за ДДУ была произведена в сумме 1 402 329,56 руб. Также факт оплаты подтвержден актом сверки-взаимных расчетов на указанную сумму, подписанным между ООО «СпецКапСтрой СПб» и Истцом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 ООО «СпецКапСтрой СПб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Истец преклонного возраста, проживающий в пгт. <адрес> (удаленно от Санкт-Петербурга), имеющий много заболеваний, не всегда имеющий возможность защитить свои права, не знал о наличии дела о банкротстве в отношении Должника-ООО «СпецКапСтрой», т.к. в нарушение п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика не уведомил Истца об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, и денежных требований, и о сроке предъявления таких требований. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 02.07.2018, осуществлена передача объекта незавершенного строительства (с кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>) и земельного участка (с кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес>) - жилищно-строительному кооперативу «Охтинский» (ОГРН <***>) в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 по делу № А56-48549/2016, требования участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта, в количестве 336 квартир (11 624,29 кв.м.), объявлены погашенными с возложением на конкурсного управляющего обязанности исключить данные требования из реестра требований участников строительства. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 конкурсное производство в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено, а 11.06.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «СпецКапСтрой СПб». Обо всех данных действиях Истец не был уведомлен, но с учетом Закона о банкротстве, Истец должен был быть включенным конкурсным управляющим в реестр кредиторов на основании данных, полученных из Росреестра, т.к. ДДУ Истцом был зарегистрирован в установленном порядке и его наличии конкурсный управляющий должен был знать. Только в мае 2022 года Истец узнал о нарушении своего права как дольщика и обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о восстановлении срока и включении в реестр кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб». Однако, определением суда от 15.06.2022 заявление возвращено в связи с тем, что процедура несостоятельности (банкротстве) в отношении Должника завершена, Должник ликвидирован. Более того, по результатам состоявшегося 18.12.2017 собрания участников строительства, (о котором Истец узнал только при обращении в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2022г.) было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Охтинский», утвержден Устав ЖСК «Охтинский», зарегистрированный в ЕГРЮЛ 10.01.2018.

Полагает, что зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК «Охтинский» создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес> ООО «СпецКапСтрой СПб». Истец обратился с заявлением от 02.07.2022 к Ответчику о включении в члены ЖСК «Охтинский». Обратила внимание суда на тот факт, что при обращении Истца к Ответчику о включении его в члены ЖСК, Истец, в случае включения в члены кооператива, гарантировал произвести в пользу ЖСК «Охтинский» выплату паевого взноса, в связи со строительством спорного многоквартирного дома. Однако, Ответчик на данное заявление Истца не ответил. Истец считает, что это обстоятельство не может являться основанием для отказа в принятии его в члены ЖСК «Охтинский». Хотя ООО «СпецКапСтрой СПб» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Охтинский». Несмотря на отсутствие прямого правопреемства от ООО «СпецКапСтрой» к ООО ЖСК «Охтинский», создание и деятельность ЖСК «Охтинский» обусловлены и обеспечены получением возможности достроить незаконченный строительством спорный многоквартирный жилой дом, Квартира в котором оплачена Истцом. Наличие зарегистрированного в установленном порядке ДДУ, не может быть оспорено Ответчиком. Его подлинность и аутентичность подтверждается данными внесенными Росреестром. Следовательно, материально-правовой интерес Истца опирается на данный ДДУ и заключается во вступлении в ЖСК «Охтинский», доплате установленного Уставом пая, с учетом ранее выплаченных денежных сумм ООО «СпецКапСтрой СПб» и получении соответствующих паю Квартиры (том 1 л.д. 3-14).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя (том 2 л.д. 5, 9).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении. Также поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на отзыв и дополнительные пояснения ответчика, в которых указано, что ошибочны доводы ответчика, указанные им в дополнительных объяснениях относительно истечения срока исковой давности. Истец длительное время находилась на лечении и о введении процедуры банкротства в отношении застройщика не была уведомлена и не знала. Истец узнал о нарушении своих прав только в мае 2022г. и обратился с заявлением в арбитражный г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о включении ее в реестр. Но, в связи с отсутствием реестра, ее заявление было оставлено без рассмотрения и возвращено. Это относится к спору, направленному в рамках банкротства. В отношении же настоящего спора, отсутствует нарушение истцом срока истечения давности, более того, ни трехлетний, ни десяти летний срок не прошли. Во-вторых, согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции РФ). Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище. Истец считает, что ЖСК «Охтинский» стал сингулярным правопреемником застройщика. При переходе права собственности на земельный участок, на котором осуществлялось и продолжает осуществляться строительство Объекта, одним из долевых участников которого является истец, последний также признается залогодержателем в силу ст.ст.2,4, 12.1,13 Закона № 214-ФЗ. При этом, согласие залогодержателя не было нужно, чтобы зарегистрировать право собственности на нового собственника, т.е. на ЖСК «Охтинский». Истец, являясь слабой стороной по договору участия в долевом строительстве с бывшим застройщиком-банкротом, введенный в заблуждение и попавшим в тяжелую жизненную ситуацию, еще и должен быть лишен права на судебную защиту нарушенного права. Кроме того, при участии в заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской <адрес> под председательством заместителя Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО4 по ЖК «Охтинский», состоявшегося 08.12.2022, в присутствии членов правления ЖСК «Охтинский», застройщика ООО «ЗС Охтинский», представителей Правительства Ленинградской области, где представители ЖСК «Охтинский» указали на возможность принятия всех добросовестных участников строительства, заключивших договора участия в долевом строительстве с предыдущим застройщиком - ООО «СпецКапСтрой СПб», но по тем или иным причинам, не включенным в реестр требований кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб», в члены кооператива. Данное публичное разъяснение представителем ЖСК «Охтинский» подтверждается записью заседания, сведения которого размещены официально в сети - ВК «Контакте» (ссылка: https://vk.com/wall-55322475_1788). На видео заседания комиссии, на минуте 18.12, представитель ЖСК «Охтинский» сказала, что на имя председателя необходимо предоставить заявление с требованием о включении в реестр членов ЖСК и данное требование будет удовлетворено. На данном заседании было принято решение: Рекомендовать ЖСК «Охтинский» рассмотреть на заседании правления кооператива вопрос о возможности вступления добросовестных участников строительства, заключивших договора участия в долевом строительстве с предыдущим застройщиком - ООО «СпецКапСтрой СПб», но по тем или иным причинам, не включенным в реестр требований кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб», в члены кооператива (п. 4.3. Протокола) по ЖК «Охтинский» (ныне переименован в ЖК «Левитан»). При предоставлении отзыва и дополнительных объяснений, ответчик не указал каким образом включение в члены ЖСК истца повлечет нарушение прав третьих лиц или прав ответчика, тем более, что финансируется строительство за счет бюджетных средств и средств инвестора (нового застройщика), и Правительством Ленинградской области рекомендовало ответчику решить данный вопрос положительно. Таким образом, требования истца должны подлежать удовлетворению исходя из недопустимости нарушения фундаментального для права и конституционно значимого принципа равенства (статья 19 Конституции РФ), предполагающего необходимость проявлять равное отношение к лицам, находящимся в схожем положении (том 1 л.д. 226-231).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил (том 2 л.д. 7). В судебном заседании, состоявшемся 29.03.2023, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых указано, что заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу особого статуса ЖСК связанному с тем, что он был образован в процедуре банкротства застройщика с целью удовлетворения требований участников долевого строительства, из-за которого членами ЖСК могут быть только участники долевого строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений. ЖСК был образован по решению обманутых дольщиков ООО «СпецКапСтрой СПб», что было признано судом в качестве возможного способа удовлетворения требований кредиторов-дольщиков в процедуре банкротства ООО «СпецКапСтрой СПб». Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 года по делу №А56-48549/2016, ООО «СпецКапСтрой СПб» признан несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство, а определением от 03.07.2018 осуществлена передача участникам долевого строительства в лице ЖСК объекта незавершенного строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве. Таким образом, арбитражный суд в своем решении о передаче объекта незавершенного строительства указал на то, что членами ЖСК могут быть только участники строительства, включенные в реестр кредиторов. Указанное правовое регулирование отражено и в уставе ЖСК как в первоначальной так и в действующей редакции. Так, согласно п.4.2 Устава ЖСК членами кооператива могут являться все участники строительства, заключившие договоры долевого участия с ООО «СпецКапСтрой СПб», включенные в реестр передачи жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). При этом п.9 ст.201.10 Закона о банкротстве предусматривает возможность участия в кооперативе, созданном в результате банкротства застройщика, иных, помимо участников строительства, лиц, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Однако, различие между лицами, вступившими в кооператив в качестве участников долевого строительства застройщика-банкрота, и лицами, вступившими в кооператив в общем порядке, заключается в том, что паевым взносом для лиц первой категории являются денежные средства, выплаченные им застройщику-банкроту, тогда как лица второй категории обязаны выплатить паевой взнос в размере стоимости квартиры в полном объеме. Это отражено в п.4.2 Устава ЖСК. Таким образом, по общему правилу членами кооператива, созданного для удовлетворения требований участников долевого строительства застройщика-банкрота, могут являться только участники долевого строительства, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве. Между тем, если жилых помещений в строящемся доме больше, чем указанных участников долевого строительства, членами кооператива могут быть и иные лица при условии, что они выплатят паевой взнос в размере стоимости квартиры в полном объеме. Перечень участников долевого строительства, чьи требования были включены в деле о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб» в реестр требований о передаче жилых помещений, приведен в определении Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области о 03.07.2018, из которого следует, что истец в деле о банкротстве участия не принимала, ее требования в обозначенный реестр включены не были, в связи с чем истец не имеет права на вступление в ЖСК наравне с другими участниками долевого строительства ООО «СпецКапСтрой СПб». Материальный же интерес истца в деле не предполагает его согласия на вступление в кооператив в обязанностью оплаты паевого взноса в размере полной стоимости квартиры.

Полагает, что доводы истца о том, договор долевого участия был зарегистрирован, в связи с чем конкурсный управляющий был обязан самостоятельно включить требования истца в соответствующий реестр в деле о банкротстве и что истец соответствует формальным условиям, которые необходимы для признания его участником строительства не могут влиять на разрешение настоящего дела в пользу истца, поскольку п.2 ст.201.4 Закона о банкротстве подразумевает обязанность конкурсного управляющего уведомить всех участников долевого строительства об открытии конкурсного производства только в случае. Если соответствующие сведения были им получены от руководства застройщика-банкрота. В тоже время руководство застройщика-банкрота зачастую пренебрегает передачей соответствующих документов. Кроме того, ЖСК обращает внимание на то, что возможные ошибки, допущенные конкурсным управляющим в деле о банкротстве, не могут являться предметом рассмотрения в суде общей юрисдикции, и соответственно влиять на тот факт, что субъектный состав членов ЖСК законодательно ограничен. А также на то, в случае удовлетворения требований истца, решение не будет отвечать критерию исполнимости, поскольку данные о жилых помещениях, закрепленных за каждым участником долевого строительства ООО «СпецКапСтрой СПб», имеющим в соответствии с делом о банкротстве право на вступление в кооператив, были переданы в АО «АБ «Россия», осуществляющее проектное финансирование строительства жилого комплекса, квартиры в котором будут переданы пайщикам кооператива. на данный момент подача уточненных сведений в АО «АБ «Россия» невозможна, следовательно ЖСК не имеет возможности заключать договоры паевого взноса с лицами, сведения о которых не отражены в реестре требований в деле о банкротстве, поскольку для иных лиц нет свободных от бронирования жилых помещений. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать (том 1 л.д. 160-161). Также просит о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права введении первой процедуры банкротства – наблюдения, свидетельствующей о финансовом кризисе ООО «СпецКапСтрой СПб») истец должна была узнать 02.02.2017, ответчик в настоящем деле должен быть стать известен с 03ю07.2018. таким образом, по состоянию на дату обращения истца в суд трехгодичный срок исковой давности истек. Также полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку ЖСК бел определен в деле о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб» в качестве лица, которое будет осуществлять завершение строительства конкретного жилого дома для восстановления прав ограниченного круга лиц - участников строительства, обратившихся в арбитражный суд с заявлением о включении своих требований в реестр требований участников строительства. Таким образом, ЖСК является частным субъектом, образованным для достижения конкретной цели – строительство квартир по числу включенных в реестр участников строительства. ЖСК не относится к субъектам, осуществляющим публично-правовые функции по восстановлению прав пострадавших дольщиков. К таким субъектам, например, относится ГКУ «Управление долевого строительства Ленинградской области», согласно п.п. 4 п.2.2. Устава ГКУ осуществляет оказание предусмотренных областным законодательством мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов. Следовательно, ЖСК не может восстановить права истца, тогда как для этих целей созданы специальные субъекты публично-правовой природы (том 1 л.д. 216-217).

Представитель третьего лица ГКУ ЛО «Управление долевого строительства Ленинградской области» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом (том 2 л.д. 13), представил письменную позицию по делу, в которой указал, что лишь в мае 2022 года истцу без содействия конкурсного управляющего стало известно о банкротстве застройщика, она подала в суд заявление о включении ее требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Суд вернул заявление в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией должника. По вопросу защиты прав истца как участника долевого строительства ООО «СпецКапСтрой СПб» поясняет следующее и обращает внимание на то, что гражданин является экономически и юридически слабой стороной процесса и нуждается в особой защите своих прав. данный правовой подход отражен Конституционным Судом РФ в постановлении от 23.02.1999 № 4-П. Интерес физического лица, участвующего в процедуре конкурсного производства связан только с восстановлением его имущественного положения, существовавшего до взаимодействия с застройщиком, чьи недобросовестные действия повлекли за собой негативные последствия для добросовестного кредитора. Материалами дела подтверждается, что истец выполнила свои обязательства перед застройщиком и внесла денежные средства в счет оплаты договора долевого участия. В настоящий момент, то есть через девять лет после заключения и оплаты договора долевого участия, квартира участнику долевого строительства так и не передана по не зависящим от истца причинам. Таким образом, включение истца в состав членов ЖСК, образованного в целях восстановления прав пострадавших участников долевого строительства и невозможности включения ее требований в реестр застройщика-должника вследствие его ликвидации, является единственной возможностью для получения оплаченной участником строительства квартиры. При вынесении решения просит принять во внимание представленную позицию (том 2 л.д. 47-50).

Представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик Ленинградской области», Правительства Ленинградской области, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени заседания суда надлежащим образом (том 2 л.д. 8, 10, 11).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 2).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Таким образом, приведенной нормой установлено императивное право обязательной государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Согласно п. 7 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (займодавец) и ООО «СпецКапСтрой СПб» (заемщик) 12.08.2013 был заключен договор беспроцентного денежного займа с физическим лицом № 1202-2/3 на сумму 1 206 800 руб. на срок по 31.12.2014. Погашение займа по договору возможно путем произведения зачета суммы в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному сторонами в будущем по предварительному договору от 12.08.2013 №/ПД участия в долевом строительстве (том 1 л.д. 28-30).

Во исполнение условий договора займа займодавец 14.08.2013 платежным поручением № произвела перечисление денежных средств на счет ООО «СпецКапСтрой СПб» в размере 1 206 800 руб. (том 1 л.д. 43).12.08.2013 между ФИО2 (дольщик) и ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №/ПД, согласно условиям которого застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных договором. По основному договору застройщик обязуется построить многоквартирный 12-этажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, имеющую следующие характеристики: номер по проекту 1202, этаж 12, строительные оси В-Г, 2-3, количество комнат - 1, общая площадь 29,41 кв.м. Срок передачи квартиры по основному договору – 4 квартал 2016 года. Цена основного договора составляет 1 206 800 руб. (том 1 л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дольщик) и ООО «СпецКапСтрой СПб» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Е (далее-ДДУ), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> Срок окончания строительства – 3 квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры дольщику- в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 1 486 640 руб. (том 1 л.д. 34-42).

Согласно п. 3.3. договора уплата цены договора осуществляется в следующие сроки: первый платеж в размере 1 206 800 руб. – в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора; ежемесячный платеж в размере 12 000 руб. – каждого 25 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена государственная регистрация договора – в течение 23 месяцев. Последний платеж в размере 3840 руб. – 25.12.2016 года.

Данный ДДУ зарегистрирован 03.04.2015 в установленном порядке (том 1 л.д. 34-42), что также усматривается из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 20-17).

Оплата истцом ДДУ была произведена в сумме 1 402 329,56 руб., что подтверждается платежными документами, а именно: - платежным поручением от 14.08.2013 № на сумму 1 206 800 руб., которые были произведены в рамках договора займа, заключенного между Застройщиком и Дольщиком и для погашения суммы займа Дольщика по письменному заявлению о проведении зачета суммы займа в счет погашение суммы по ДДУ) (том 1 л.д. 43, 51, 52); платежным документом от 22.08.2014 № на сумму 2 000 руб. (том 1 л.д. 44); платежным документом от 22.08.2014 № на сумму 24 529,56 руб. (том 1 л.д. 45); платежным документом от 13.03.2015 № на сумму 12 000 руб. (том 1 л.д. 46); платежным документом от 15.04.2015 № на сумму 12 000 руб. (том 1 л.д. 47); чек-ордером от 25.05.2015 № на сумму 13 000 руб. (том 1 л.д. 48); чек-ордером от 24.06.2015 № на сумму 12 000 руб. (том 1 л.д. 49); платежным поручением от 12.08.2015 № на сумму 120 000 руб. (том 1 л.д. 50).

Также факт оплаты подтвержден актом сверки-взаимных расчетов на указанную сумму, подписанным между застройщиком и дольщиком (том 1 л.д. 53). Задолженность в пользу ООО "СпецКапСтрой СПб» составила 93 000,32 руб.

Как установлено из объяснений представителя истца, ФИО2 готова оставшуюся сумму внести на счет застройщика.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2016 года по делу №А56-48549/2016 в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2017 (резолютивная часть объявлена 02.02.2017) по делу № А56-48549/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Спецкапстрой СПб" (ОГРН <***>) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

В отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сведения о ведении в отношении должника процедуры наблюдения и применении параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.04.2017 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 по делу № А56-48549/2016 ООО "Спецкапстрой СПб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции на дату введения процедура банкротства) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст. 201.4 ФЗ от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участники строительства могут предъявлять денежные требования или требования о передаче строений.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, все требования, касающиеся признания права собственности на объекты незавершенного строительства, в указанном случае на спорное парковочное место, предъявляется в рамках дела о банкротстве в установленном законом порядке.

Подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает в качестве одного из требований к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, создаваемых для погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, то, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (п.3.1.).

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Состав реестра требований участников строительства регламентирован ст.101.7 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Таким образом, одним из способов погашения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, как это предусмотрено положениями статьи 201.10 Закона.

По результатам состоявшегося 18.12.2017 года собрания участников строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Охтинский» (том 1 л.д. 162-163), утвержден Устав ЖСК «Охтинский», зарегистрированный в ЕГРЮЛ 10.01.2018 года (том 1 л.д. 129-136).

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Охтинский» кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения жилищных условий путем объединения его членами имущественных паевых взносов, а также управления многоквартирными домами.

Предметом деятельности кооператива является участие в долевом строительстве или (и) финансировании строительства и (или) реконструкции объектов недвижимости (жилой, нежилой), приобретение на предусмотренных законом основаниях прав на объекты недвижимости в интересах членов кооператива и третьих лиц (приобретателей, соинвесторов строительства); предоставление членам кооператива и третьим лицам недвижимого имущества в пользование и/или владение с приобретением ими права собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения в соответствии с положениями настоящего Устава, заключенным договором паевого взноса (иным гражданско-правовым договором); управление домами, а также обеспечение и участие в выборе способа управления домами.

Согласно п.2.2. Устава ЖСК «Охтинский» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый № и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров паевого взноса.

Согласно п. 4 Устава членами кооператива являются лица, учредившие кооператив. Членами кооператива могут являться все участники строительства, заключившие договоры долевого участия с ООО «СпецКапСтрой СПб», включенные в реестр передачи жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Их паевым взносом является размер денежных средств, оплаченных в ООО «СпецКапСтрой СПб», подтвержденный определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ленинградской области), а также граждане и юридические лица, заключившие с кооперативом договоры паевого взноса (том 1 л.д. 129-136).

Данные положения также содержатся и в Уставе ЖСК от 26.09.2021 (п.2.1, п. 4.1) (том 1 л.д. 184-190).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016, резолютивная часть которого объявлена 02.07.2018, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «СпецКапСтрой СПб» ФИО3, осуществлена передача объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, <адрес>., <адрес>, жилищно-строительному кооперативу "Охтинский" в порядке, предусмотренном ст. 201 Закона о банкротстве.

Как следует из указанного определения арбитражного суда, в материалы дела были представлены списки членов ЖСК «Охтинский», подтверждающие, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства (том 1 л.д. 164-175).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016, требования участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта в количестве 329 человек объявлены погашенными с возложением на конкурсного управляющего обязанности исключить данные требования из реестра требований участников строительства. Требования кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения в количестве 31 человек, преобразованы в денежные требования (том 2 л.д. 16-34).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 по делу № А56-48549/2016, конкурсное производство в отношении ООО «СпецКапСтрой СПб» завершено.

11 июня 2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «СпецКапСтрой СПб» (том 1 л.д. 66-78).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ЖСК Охтинский осуществлена 02.11.2018 года, а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

ЖСК «Охтинский» (ОГРН №) зарегистрирован в ЕГРЮЛ 10.01.2018 года(том 1 л.д. 79-87), ООО «Специализированный застройщик Охтинский» - 22.03.2022 (том 1 л.д. 88-99).

Истец в июле 2022 года обратился с заявлением к ответчику о включении в члены ЖСК «Охтинский», ответа на которое не последовало (том 1 л.д. 56-59).

Истец в октябре 2022 года обратился в ООО «Специализированный застройщик «Охтинский» с заявлением о заключении с нею договора долевого участия, поскольку является обманутым дольщиком (том 1 л.д. 60-61). В ответ на которое был получено сообщение, что у кооператива нет правовых оснований на включение ее в члены кооператива, а у застройщика нет правовых оснований для заключения договора долевого участия и на передачу жилого помещения в связи с отсутствием определения арбитражного суда, принятого в рамках дела о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб», о включении истца в реестр передачи жилых помещений (том 1 л.д. 62-63).

В соответствии с ч. 1,3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

Как установлено судом, истец в мае 2022 года обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «СпецКапСтрой СПб», которое определением от 15.06.2022 было ей возвращено ввиду ликвидации должника и данное заявление не подлежит рассмотрению в арбитражном суде (том 1 л.д. 64-65).

Суд приходит к выводу, что именно с данной даты истец узнала о нарушении своего права, а потому срок обращения в суд ею не пропущен, так как с рассматриваемым иском она обратилась 26.12.2022 (том 1 л.д. 115), в связи с чем доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет.

Действительно, истец в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не была включена.

Поскольку ДДУ от 22.08.2014 №/Е был зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2015 (том 1 л.д. 20-27), конкурсный управляющий с учетом положений Закона об банкротстве должен был самостоятельно внести истца в данный реестр, однако по независящим от истца обстоятельствам этого не сделал.

При принятии решения также суд учитывает, что из протокола заседания временной рабочей группы (штаба) по вопросам завершения строительства ЖК «Охтинский» от 04.03.2022 усматривается, что для восстановления прав пайщиков ЖСК «Охтинский» забронировано <данные изъяты> помещений (том 2 л.д. 15), тогда как по реестру требований участников строительства за передачу объекта, указанных в определении арбитражного суда от 03.07.2018, количество помещений <данные изъяты> (том 2 л.д. 16-34).

Из ответа ГКУ ЛО «Управление долевого строительства Ленинградской области» от 13.04.2023 на заявление истца о восстановлении прав граждан – участников строительства ЖК «Левитан» (ранее ЖК «Охтинский») усматривается, что 28.12.2022 состоялось совместное совещание Правления ЖСК «Охтинский», застройщика ООО «СЗ «Охтинский», комитета, ГКУ ЛО «Управление долевого строительства Ленинградской области», на котором рассматривался вопрос о включении в члены ЖСК добросовестных дольщиков первоначального застройщика ООО «СпецКапСтрой СПб», которые по каким-либо причинам не были включены в реестр требований кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб». На указанном совещании ЖСК «Охтинский» было принято решение выявить добросовестных дольщиков ООО «СпецКапСтрой СПб», рассмотреть все законные варианты восстановления их прав и разработать соответствующие механизмы. По информации, предоставленной застройщиком ООО «СЗ «Охтинский», в настоящее время ведется работа по выявлению и установлению связи с участниками строительства первоначального застройщика ООО «СпецКапСтрой СПб», которые по каким-либо причинам не были включены в реестр требований кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб» (том 2 л.д. 1-2).

Кроме того, истец не отказывалась от передачи ей объекта незавершенного строительства, напротив, предпринимала действия для получения квартиры, а именно: обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр, обратилась к ответчику и застройщику с заявлением о принятии в члены кооператива и заключении договора, после получения отказа обратилась в суд с данным иском. Также в мае 2022 года обращалась в ППК «Фонд развития территорий» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и оказать содействие в ее урегулировании (том 2 л.д. 35-39, 40).

Суд также учитывает, что 08.12.2022 на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области ЖСК «Охтинский» рекомендовано рассмотреть на заседании правления кооператива вопрос о возможности вступления добросовестных участников строительства, заключивших договоры долевого участия с предыдущим застройщиком ООО «СпецКапСтрой СПб», но по тем или иным причинам не включенным в реестр требований кредиторов ООО «СпецКапСтрой СПб» в члены кооператива (том 1 л.д. 232-244).

Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Охтинский» об обязании принять в члены кооператива, зачесть в счет паевого взноса денежные средства удовлетворить.

Обязать ЖСК «Охтинский» принять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в члены кооператива с зачетом денежных средств в сумме 1 402 329 рублей 56 копеек, внесенных ФИО2 по договору участия в строительстве в ООО «СпецКапСтрой СПб», в счет паевого взноса в ЖСК «Охтинский».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 19 мая 2023 года.

Судья