Решение по делу № 2-3307/2023 от 18.10.2023

Дело 2-3307/2023

УИД: 78RS0014-01-2022-013438-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» о признании решения общего собрания недействительным, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на его ничтожности в связи с отсутствием кворума собрания.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-11).

В Государственную жилищную инспекцию представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № В/9/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с 25 марта по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме проводилось общее собрание по инициативе ООО «Пулковская усадьба».

Согласно представленному протоколу на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Блок 1. «Процедурные вопросы».

Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии.

Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений, путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений.

Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания).

Блок 2. «Отчет за 2021 г., план на 2022 г.»

Утверждение отчета управляющей организации за 2021 год.

Утверждение плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год.

Утверждение плана дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год.

Принятие решения о признании удовлетворительным исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе и утвержденным вопросом № 4, отчетом о выполнении договора управления.

Принятие решения об установлении факта, что экономия управляющей организации не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором.

Принятие решения об оставлении фактических расходов управляющей организации, оказавшиеся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, в распоряжении управляющей организации.

Блок 3. «Капитальный ремонт».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор владельца специального счета.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

Перечисление денежных средств, находящихся на текущем специальном счете, на специальный счет, открытый в кредитной организации, выбранной на данном голосовании.

Выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора оригинал протокола настоящего собрания.

Блок 4. «Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления».

18. Выбор в качестве способа управления - управление управляющей организацией.

Отказ от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг), ранее выбранными управляющими организациями, в том числе расторжение всех ранее заключенных договоров управления об управлении многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - «Пулковская Усадьба» (ОГРН <***>).

Утверждение существенных условий и проекта договора об управлении многоквартирным домом, заключаемого между собственником и управляющей организацией «Пулковская Усадьба» (ОГРН <***>).

Принятие решения о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников «Пулковская Усадьба» (ОГРН <***>).

Утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов, перечень которых приведен в приложении № 1 к договору об управлении многоквартирным домом, в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников.

Принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, который официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата, без последующего дополнительного утверждения проиндексированного размера платы общим собранием собственников помещений. Индексацию размера платы за содержание жилого помещения производить ежегодно на период с 01 января текущего года по 31 декабря последующего, начиная с 01 января 2024 г.

Блок 5. «Общее имущество МКД».

В силу п. 1, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ст. 36 Жилищного кодекса РФ, включить в состав общего имущества многоквартирного дома, равно как признать общим имуществом многоквартирного дома, следующее:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

система контроля доступа (домофон), состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из блока вызова, блока питания, электрического замка; блока коммутации; абонентских переговорных трубок;

система внутридомового радиооборудования, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из абонентских линий (разводки), устройств, трансформаторов, розеток, блок - станции проводного вещания (БС), радиотрансляционного узла проводного вещания (РТУ), трубостойки проводного вещания, усилительной станции проводного вещания (УС);

система внутридомового телеоборудование (система коллективного приема телевидения и система интерактивного телевидения), состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из антенны, широкополосного усилителя с внешним питанием, абонентских линий (кабельной разводки), устройств (конвертер, коммутатор DiSEqC, усилитель, сплиттер, диплексор (сумматор), мультисвич), ТАР (отвод или ответвитель), ТВ-розеткок под F-разъем;

система широкополосного доступа в Интернет, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабелей и коммутационного оборудования;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы.

Передать в ООО «Петербургские сети» в аренду следующее общее имущество многоквартирного дома:

автоматически запирающееся устройство (АЗУ) дверей МКД;

переговорно-замочное устройство (ПЗУ) дверей МКД;

система широкополосного доступа в Интернет, состоящая в т.ч., но не ограничиваясь, из волоконно-оптических кабеле и коммутационного оборудования;

структурированная кабельная система;

иные специализированные слаботочные системы;

части фасадов, парадных, чердаков, крыш, технических этажей, технических подвалов, входных групп, мест общего пользования, в которых имеется (установлено, размещено) вышеуказанное оборудование, сети и системы.

Определить существенные условия договора аренды заключаемого с ООО «Петербургские сети»:

наименование имущества, передаваемого в аренду - общее имущество многоквартирного дома, указанное в п. 23;

точный адрес, по которому расположено арендуемое имущество - адрес многоквартирного дома;

целевое использование объекта аренды - обслуживание, ремонт, восстановление, эксплуатация общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 23;

срок аренды - 5 лет;

цена аренды - 500 (пятьсот) руб. 00 коп. в месяц.

Выбрать представителем собственников и уполномоченным лицом для подписания с ООО «Петербургские сети» договора аренды общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 23, генерального директора действующей управляющей организации, и в случае необходимости, уполномочить генерального директора действующей управляющей организации осуществить государственную регистрацию договора аренды общего имущества многоквартирного дома в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Блок 6. «Совет МКД».

Избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 (два) года, и определение количества членов Совета многоквартирного дома.

Избрание членов Совета многоквартирного дома.

Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома действует общая презумпция оспоримости решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности пунктом 2 указанной статьи установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец, являясь собственником квартиры в <адрес> ссылался на то, что, что общее собрание фактически в доме не проводилось, собственники не голосовали, а их подписи в бюллетенях предположительно были подделаны.

Доказательств уведомления собственников в порядке ст. 45 ЖК РФ ни в ГЖИ, ни в суд ответчиком не представлены.

Доказательств проведения очной части собрания ни в суд первой, ни в ГЖИ не представлены.

С учетом доводов иска, объяснений истца, суд также приходит к выводу о том, что имеющиеся бюллетени голосования, собранные в форме очно-заочного голосования, не подтверждают наличие кворума при проведении собрания.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения. Ответчик каких – либо доказательств, опровергающих доводы иска и подтверждающих наличие кворума собрания, не представил.

Согласно письму администрации Московского района, представитель собственника – города Санкт-Петербурга не смог принять участие в общем собрании, в связи с тем, что в адрес администрации не был направлен бланк для голосования, не поступало уведомлений о продлении срока голосования.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО3 В.П., ФИО32, Свидетель №2, ФИО33, ФИО34, подтвердили, что представленные ответчиком в ГЖИ решения (бюллетени), заполненные от их имени ими не подписывались.

В этой связи, установив, что кворум собрания не был подтвержден ответчиком, а отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием ничтожности принятых на нем решений и удовлетворения заявленного иска.

По правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, СНИЛС № к ООО «Пулковская усадьба», ИНН <***> удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № В/9-2022-1 от 01.07.2022 года.

Взыскать с ООО «Пулковская усадьба» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.