Судья Мануковская М.В. 39RS0001-01-2023-000592-26
Дело № 2-1859/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-4814/2023
6 сентября 2023 года г. Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Яковлева Н.А.
судей Ганцевича С.В., Мамичевой В.В.
при секретаре Кузякиной К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2023 года по исковому заявлению Быковской ФИО1 к ООО «Трест Комфорт» о признании незаконным бездействия, обязании организовать работы по проведению канализации и водоотведению, обязании поставить и опломбировать счётчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ГП КО «Водоканал».
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Трест Комфорт» (далее – Общество), указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД, Квартира). МКД находится в управлении Общества. МКД оборудован системами водоснабжения и канализации. Однако канализация и водоотведение к Квартире не проведены. Она обратилась к ГП КО «Водоканал» (далее – Предприятие) с заявлением на выдачу технических условий на технологическое присоединение к централизованным системам холодного снабжения и водоотведения. Предприятие в своём письме от 10.10.2022 указало на отсутствие оснований для разработки запрашиваемых технических условий, поскольку МКД подключен к системам холодного водоснабжения и водоотведения, заявитель является абонентом Предприятия, а организовать работы по проведению канализации и водоотведения в Квартире обязаны сотрудники управляющей организации. Направленное 25.10.2022 в адрес Общества письмо с требованием организовать работы по проведению канализации и водоотведения в Квартире, а также поставить опломбированные счетчики, было получено Обществом 27.10.2022. Однако до настоящего времени требования не исполнены, ответ на письмо не направлен. Просила суд признать незаконным бездействие Общества, связанное с рассмотрением её обращения от 25.10.2022, обязать Общество организовать работы по проведению канализации и водоотведения в Квартире, обязать Общество поставить опломбированные счетчики в Квартире.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда (далее – суд) от 31.05.2023 исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, поскольку суд первой инстанции пришёл к выводу, что работы по монтажу внутриквартирного оборудования и систем в силу закона не входят в обязанности управляющей организации.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение признать незаконным и отменить, удовлетворить её требования в полном объёме, настаивает на своих доводах, указанных в иске. Кроме того указывает, что судом первой инстанции не были рассмотрены требования, изложенные в заявлении об уточнении иска, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Неявившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что МКД является трёхэтажной постройкой до 1945 года, состоящей из 8 квартир и нежилых помещений. МКД подключено к центральной системе отопления, системам водоснабжения, электроосвещения, канализации.
С 2017 года МКД находится в управлении Общества.
ФИО2 является собственником Квартиры, расположенной в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно справке от 01.03.2023, выданной Обществом, Квартира общедомовой системой водоотведения не оборудована.
В силу ст. ст. 209, 213 ГК РФ, ст.ст. 15, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования общим имуществом собственников помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством (пп. 1, 3, 7, 8 ч. 1 ст. 4 ЖК ЖФ).
Из ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ следует, что в частности объектом жилищных прав является жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям среди прочих относится квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
30.09.2022 ФИО2, приняв решение о подключении Квартиры к системам холодного водоснабжения и водоотведения, обратилась к Предприятию с заявлением о выдаче технических условий на технологическое присоединение к центральным системам по адресу МКД.
Письмом от 10.10.2022 Предприятие уведомило ФИО2 о том, что МКД подключён к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, оснований для выдачи технический условий не имеется.
25.10.2022 ФИО2 направила в адрес Общества заявление с просьбой организовать работы по проведению канализации и водоотведения в Квартире, поставить и опломбировать счетчики в Квартире.
Не получив ответа на указанное заявление, ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском к Обществу о понуждении Общества выполнить работы по устройству инженерных сетей в принадлежащей ей на праве собственности Квартире.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав в частности может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.
Частью 3 ст. 196 ГПК РФ установлена обязанность суда принять решение по заявленным истцом требованиям.
При этом судебная коллегия отмечает, что заявление об уточнении исковых требований, направленное ФИО2 в суд в день судебного заседания, не было принято судом первой инстанции к своему производству, поскольку зарегистрировано судом было только в 16:42 час 31.05.2023 в порядке очередности поступившей корреспонденции, то есть после того, как судебное заседание состоялось 31.05.2023 в 09:00-09:10 час, передано председательствующему судье 01.06.2023 после принятия итогового судебного акта по результатам рассмотрения спора.
Суд первой инстанции, принимая решение по делу, правильно применив нормы материального и процессуального права, в том числе сославшись на положения ст.ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, сделал обоснованный вывод о том, что в обязанности Общества не входят работы, которые просит истица обязать Общество произвести, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
Судебная коллегия также отмечает, что требование ФИО2 о признании бездействия Общества в части рассмотрения её обращения незаконным является излишне заявленным, так как в данном обращении фактически изложены требования идентичные требованиям иска об организации Обществом указанных выше работ.
Доводы апелляционной жалобы ФИО2 о том, что суд первой инстанции ошибочно возложил на неё обязанность по проведению водоснабжения и водоотведения в Квартиру, основан на неверном толковании норм материального права.
Так, в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 25, ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством помещения в многоквартирном доме, для проведения которого именно собственник помещения, которое планируется переустроить, должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения для согласования такого переустройства и соблюсти условия и порядок переустройства.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст. 330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда, которое судебная коллегия находит законным и обоснованным, поэтому подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 8 сентября 2023 года.
Председательствующий:
Судьи: