№ 2-164/2023 (№ 2-1129/2022)
УИД 56RS0024-01-2022-001659-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года п. Новосергиевка
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,
при секретаре Герасимовой Е.Н.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Домахиной Ирины Владимировны,
помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Головко М.Н.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, мама с сыном. В ДД.ММ.ГГГГ они уехали в <адрес> для проживания, по адресу регистрации никогда не проживали, членами семьи истца не являются, на содержание жилья никаких расходов не несут. Их местонахождение ей неизвестно, добровольно не снимаются с регистрационного учёта, что создаёт для истца определенные неудобства, в большем размере вынуждена оплачивать коммунальные услуги. Такое положение нарушает ее права как собственника, в связи с чем просит признать утратившими права пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, ФИО3 и ФИО4 прописала по их просьбе для оформления документов, получения паспорта несовершеннолетнему. В доме ответчики никогда не жили, вещей их нет. Просила добровольно выписаться, но они уехали в республику Кыргызстан и где находятся никому неизвестно.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещались о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». Из справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению ОМВД РФ по Новосергиевскому району ФИО3 и ФИО4, по адресу регистрации не проживают, точное место их фактического проживания установить не представилось возможным.
В порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ответчиков, место жительства которых неизвестно, был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвокат Домахина И.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчиков по делу ей неизвестна.
Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По основанию статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в селе <адрес> и знает всех жителей, работает на почте. Более 10 лет знакома с ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4 никогда не видела в доме ФИО2 и селе тоже, утверждает, что они в <адрес> никогда не проживали.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Покровского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО13
Как следует из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы в ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и ФИО4, которые фактически по спорному адресу не проживают и никогда не проживали, что следует из материалов дела.
Также установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с собственником ими не ведется, взаимная материальная либо иная поддержка не осуществляется. Ответчики постоянно проживают по другому месту жительства, личных вещей по спорному адресу не имеют, какие-либо расходы на содержание дома, принадлежащего истцу, не несут.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым домом не заключалось, каких-либо иных прав на пользование указанным объектом недвижимости у ответчиков не установлено.
Документов, повреждающих право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, не имеется, в ходе рассмотрения дела не выявлено, в том числе и при изучении реестрового дела и дела правоустанавливающих документов, приобщенных к материалам дела в электронном виде.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчики без имеющегося согласия истца и в отсутствие законных оснований фактически не приобретя право пользования жилым помещением, утратили его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными, а потому подлежат удовлетворению.
В силу Постановления Конституционного Суда РФ N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчики в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрированы в жилище истца, а не по месту своего фактического проживания. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали, следовательно, фактически не приобрели право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается право истца как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.
Судья Каменцова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023 года.
Судья Каменцова Н.В.