Дело №
40RS0№-59
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
<адрес> 20 августа 2025 года
Боровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи – Гаврикова Ю.А.,
При помощнике судьи – ФИО3,
С участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «<адрес>» о признании нежилых строений садовыми домиками и предоставлении земельных участков
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации (исполнительно-распорядительный орган) ГП «г. Балабаново» и просила:
- признать нежилое строение (гараж) кадастровый №, расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> – садовым домиком;
- признать нежилое строение (гараж) кадастровый №, расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> – садовым домиком;
- обязать ответчика предоставить ФИО2 в аренду без проведения торгов земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1914 кв.м. и №, площадью 1146 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В судебном заседании, представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, одним из этапов которого является подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка определен ст. 39.14 ЗК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом ( п. 6 с. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости.
Вместе с тем, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения, является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.
Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (технический план объекта капитального строительства является обязательным приложением к любому из таких разрешений в силу части 10.1 статьи 55 ГрК РФ).
В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает либо направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления (пункт 5 части 19 статьи 55 ГрК РФ).
Частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В силу п. 77 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» Если для строительства, реконструкции сооружения, представляющего собой линейный объект, в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и такое сооружение является объектом недвижимости, сведения о сооружении, за исключением сведений о его местоположении в границах земельного участка или в границах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых допускается размещение такого сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения, если разработка проектной документации предусмотрена законодательством Российской Федерации в отношении соответствующих сооружений.
Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение ЛПХ, без права содержания скота и птицы, для садоводства и огородничества, на правах аренды находится во владении ФИО2 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись № Срок действия ограничений на земельный участок (срок аренды) установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв.м., назначение: нежилое: наименование: гараж, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный на праве собственности за истцом ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка, №-№, ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение ЛПХ, без права содержания скота и птицы, для садоводства и огородничества, на правах аренды находится во владении ФИО2 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-дл/2018. Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Срок действия ограничений на земельный участок (срок аренды) установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером №, площадью 5,8 кв.м., назначение: нежилое: наименование: гараж, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный на праве собственности за истцом ФИО2, запись регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось участниками в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве аренды истца ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № а также праве собственности на находящиеся на указанных земельных участках объекты недвижимости (гаражи) с кадастровыми номерами №
Вместе с тем, судом установлено, что с заявлением в уполномоченный орган о предоставлении спорных земельных участков в аренду без проведения торгов истец ФИО2 не обращалась, решение компетентным органом по указанному вопросу не принималось.
С заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в документы государственного кадастрового учета в отношении спорных зданий недвижимости (гаражей), истец ФИО2 не обращалась.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1146 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а также признания спорных зданий (гаражей) садовыми домиками не имеется, поскольку они не основаны на вышеприведенных законоположениях, при этом нарушений со стороны ответчика прав истца судом не установлено.
Принимая решение об отказе в иске, суд исходит и из того, что заочным решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и администрацией ГП «<адрес>» расторгнут.
Заочным решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды №ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и администрацией ГП «<адрес>» расторгнут.
Заочным решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была обязана освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа нежилого некапитального сооружения – деревянного нежилого здания (гараж), площадью 7,7 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа нежилого некапитального сооружения – деревянного нежилого здания, площадью 5,8 кв.м., в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, из сведений единого Государственного реестра недвижимости следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Боровским РОСП запрещена регистрация в отношении спорных зданий (гаражей).
В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Представленные истцом ФИО2 в подтверждение статуса спорного здания доказательства (экспертное заключение ООО «Центр Независимых Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №К-22) с учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом, правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий