Решение по делу № 2-36/2025 от 28.05.2025 - о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки и хозяйственных построек, выделе в натуре доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

Дело № 2-36/2025 (2-816/2024)

УИД: 91RS0017-01-2024-001161-67

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 ФИО5, ФИО3 ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки и хозяйственных построек, выделе в натуре доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 Л.Э. обратились в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 ФИО5, ФИО3 ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки и хозяйственных построек, выделе в натуре доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>; хозяйственных построек, а также земельного участка для обслуживания жилого дома. В настоящее время истцу ФИО1 принадлежат 3/8 доли жилого дома, ФИО2 – 1/8 доли. Обратившись в суд, истцы просят выделить в натуре принадлежащие им части жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка.

Истцы ФИО1 и ФИО10 Л.Э., будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов – адвокат ФИО16 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО5 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. О причинах не явки суд не известил.

Представитель ответчиков – Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражения относительно заявленных требований в поданном заявлении отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 ФИО5, ФИО3 ФИО5 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru.

В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела и иные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» согласно архивных материалов инвентаризационного дела №, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, зарегистрирован за: - ФИО6, 1/2 доля жилого дома, на основании договора купли-продажи удостоверен Раздольненской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; - ФИО5, 1/2 доля дома, на основании договора дарения удостоверен частным нотариусом Раздольненского райнотокруга ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 66 том 1).

Согласно копии Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым, пунктом 2 которого, ФИО6 передан бесплатно в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 0,0464 га, по <адрес>, пгт. Раздольное (л.д. 80 том 1).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на запрос суда <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о выдаче Государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, согласно проведенной проверки электронного архива – отсутствуют (л.д. 82 том 1).

Как следует из копии материалов наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом Раздольненского нотариального округа Республики Крым ФИО17, в котором имеется Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10, указанного в настоящем Свидетельстве имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/4 доле каждый: - дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - жена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый №, состоящего из основного строения А,а,а1, общей площадью 69,1 кв.м, со всеми строениями и сооружениями, принадлежавших наследодателю (л.д. 115 том 1).

Как следует из копии материалов наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом Раздольненского нотариального округа Республики Крым ФИО17, в котором имеется Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10, указанного в настоящем Свидетельстве имущества ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/2 доле: - дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> (три). 1/2 доля жилого дома принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО10 которого на 1/4 долю наследственного имущества была его супруга ФИО10, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав (л.д. 169 том 1).

Как следует из копии материалов наследственного дела №, предоставленного на запрос суда нотариусом Раздольненского нотариального округа Республики Крым ФИО17, в котором имеется Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10, указанного в настоящем Свидетельстве имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: сестра ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: - 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> (три). 1/2 доля жилого дома принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО10 которого были: на 1/4 долю наследственного имущества был сын ФИО9, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав; на ? долю наследственного имущества была его супруга ФИО10, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. ФИО10 на ? долю наследственного имущества был ее сын ФИО9, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав (л.д. 141 том 1).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом по адресу: пгт. Раздольное, <адрес>, имеет два раздельных выхода в котором, с одной стороны, согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 годы, лицевой счет №, стр. 6, зарегистрирован и проживает ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, один. Мать ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство не оформил. С другой стороны согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 годы, лицевой счет №, стр. 8, зарегистрированы и проживают ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным, которые имеются в похозяйственной книге, главой хозяйства является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>. Официального раздела и присвоения адресов по <адрес>, не производилось (л.д. 84 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-268651401 от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадь: 69,1 м2, назначение: жилое; наименование: жилой дом; виды разрешенного использования: жилое, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны: 1.1 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 3/16, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год; 1.2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/16, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год; 1.3 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/8, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год (прим. суда: 3/16+1/16+1/8=3/8); 1.4 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/8, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год; 1.5 – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/2, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 196-199 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-001/2024-268662651 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадь: 464 м2, категория земель: земли населенных пунктов: виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 90:10:010147:40; Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Правообладателями указаны: 1.1 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/8, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год; 1.2 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность: 1/8, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 200-202 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-268670014 от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, состоит на кадастровом учете, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадь: 26,9 м2, назначение: Нежилое; наименование: сарай; Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Описание местоположение объекта недвижимости; 5 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д. 203 том 1).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ по ходатайству стороны истца Определением от ДД.ММ.ГГГГ по рассматриваемому делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый №, по внутреннему обмеру составляет 69,1 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., состоит из 7 помещений (ответ на вопрос №).

Согласно ответа на вопрос №, с учетом письменного пояснения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, кадастровый №, является совокупностью домов блокированной застройки.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 39,6 кв.м. (помещение № – Прихожая, площадью 9,7 кв.м.; помещение № – Жилое помещение, площадью 17,1 кв.м.; помещение № – Жилое помещение, площадью 12,8 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 29,5 кв.м. (помещение № – Тамбур, площадью 3,2 кв.м.; помещение № – Прихожая, площадью 5,1 кв.м.; помещение № – Кухня, площадью 12,0 кв.м.; помещение № – Жилое помещение, площадью 9,2 кв.м.).

Согласно ответа на 3 вопрос, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома, а также выдела в натуре 1/2 доли дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, составляющую Блок 2, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 3/4 и 1/4 доле соответственно), в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, имеется.

С технической точки зрения в собственность на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 3/4 и 1/4 доле соответственно) возможно выделить – Блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 29,5 кв.м. (помещение № – Тамбур, площадью 3,2 кв.м.; помещение № – Прихожая, площадью 5,1 кв.м.; помещение № – Кухня, площадью 12,0 кв.м.; помещение № – Жилое помещение, площадью 9,2 кв.м.).

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения, в собственность на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 3/4 и 1/4 доле соответственно) возможно выделить следующие надворные сооружения и строения, находящиеся в их фактическом пользовании: нежилое здание – сарай, литера Б, кадастровый №, площадью 26,9 кв.м.

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре 1/2 доли ФИО1, ФИО2 (по 3/4 и 1/4 доле соответственно) из общей долевой собственности, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, будет квалифицироваться как дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок 2 дома блокированной застройки – жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 29,5 кв.м.

Согласно ответа на 4 вопрос, при проведении натурных исследований было определено, что помещения, входящие в Блок № и Блок №, обособленны. Все помещения, входящие в каждый из блоков, взаимосвязаны друг с другом проходами. Помещения, входящие в Блок № и Блок №, обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию Блока № и Блока №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

Как следует из ответа на 5 вопрос, в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся хозяйственные постройка, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>: - нежилое здание – сарай, литера Б, кадастровый №, площадью 26,9 кв.м.

Согласно ответа на 6 вопрос, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения, в собственность на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 3/4 и 1/4 доле соответственно) возможно выделить следующие надворные сооружения и строения, находящихся в их фактическом пользовании: - нежилое здание – сарай, литера Б, кадастровый №, площадью 26,9 кв.м.

Как следует из ответа на 7 вопрос, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90: 10:010147:40, составляет 915 кв.м.

Согласно ответа на 8 вопрос, площадь земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, составляет 464,0 кв.м.

Из ответа на 9 вопрос следует, что с технической точки зрения в случае необходимости возможность образования отдельногоземельного участка с кадастровым номером 90:10:010147:818 под образованным жилым домом, принадлежащим ФИО1, ФИО2 и нежилыми объектами, находящимися в их фактическом пользовании, имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию домов блокированной застройки.

Таким образом, истцам следует выделить дом блокированной застройки.

Кроме того, истцам также подлежит передаче в собственность земельный участок, нежилые строения, находящиеся в их фактическом пользовании, согласно определенного порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов: № – площадью 41,6 кв.м, № – площадью 31,8 кв.м.

Произвести раздел дома блокированной застройки, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащих им 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый №:

- ФИО1 – 3/4 доли жилого дома площадью 31,8 кв.м и 3/4 доли нежилого здания – сарай кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>;

- ФИО2, 1/4 долю жилого дома площадью 31,8 кв.м и 1/4 долю нежилого здания – сарай кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/4 доли жилого дома площадью 31,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/4 доли нежилого здания – сарай кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> – сарай литера В, гараж литера Г.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю жилого дома площадью 31,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю нежилого здания – сарай кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> – сарай литера В, гараж литера Г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/4 доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 464 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 464 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 464 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 464 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -