УИД 77RS0027-02-2024-019303-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0857/2025 по иску ФИО1 к ликвидатору ООО «Бумажный» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ликвидатору ООО «Бумажный», в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки в гостевой спальне апартамента №133 ЖК СохоНохо (адрес, ап. 133), а именно устранить трещину оконного стекла оконной рамы в гостевой спальне, устранить протекание рамы углового окна, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, в случае несвоевременного исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за ожидание соответствующего исполнения в размере сумма за каждый день, начиная с 11 календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Бумажный» - ликвидатор фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по делу не представила.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

06.03.2020 между ООО «Бумажный» и ФИО1 был заключен договор №133 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального комплекса с апартаментами и подземной стоянкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение (апартамент) по адресу: адрес ап. 133 стоимостью сумма, в срок не позднее 31.12.2020.

24.02.2021 апартамент передан истцу.

Согласно п. 5.1 Договора долевого участия от 06.03.2020, гарантийный срок в значении ст. 7 ФЗ №214 на объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования и внутренних отделочных работ в соотв. с Приложением 2) составляет 5 лет и начинает течь с даты подписания передаточного акта.

Согласно акту осмотра управляющей компании, в апартаменте истца 26.05.2023 выявлена трещина оконного стекла (оконное стекло внутри нее), причина неизвестна.

13.07.2023 истцом ответчику подано заявление об устранении по гарантии трещины стекла в оконной раме гостевой спальни.

16.08.2024 по причине неустранения недостатков, истец повторно обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков (стекла оконного).

До настоящего времени ответчиком по гарантии недостатки не устранены, ответа истцу не дано.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме технологического и инженерного оборудования, входящее в состав такого объекта, сокращен с 5 до 3 лет.

На основании приведенных норм и установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика в срок 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки в гостевой спальне апартамента №133 ЖК СохоНохо (адрес, ап. 133), а именно устранить трещину оконного стекла оконной рамы в гостевой спальне, устранить протекание рамы углового окна, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многофункционального центра, а именно в спорном апартаменте в период гарантийного срока выявлен недостаток – появление трещины на внутреннем оконном стекле в гостевой спальне, наличие протекания рамы углового окна. Ответчиком не доказано, что недостатки возникли не по его вине, и при наличии двух претензий истца недостатки в последующем не были устранены.

На основании ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав участника долевого строительства с ответчика в пользу истца взыскивается сумма, в счет компенсации морального вреда.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, п. 1 ст. 308.3 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о необходимости присуждения судебной неустойки с ответчика в пользу истца, чтобы своевременное исполнение судебного акта стало явно более выгодным, чем его неисполнение, в размере сумма, начиная с 11-го календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 №1916), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Бумажный» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Обязать ООО «Бумажный» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки в гостевой спальне апартамента №133 ЖК СохоНохо (адрес, ап. 133), а именно устранить трещину оконного стекла оконной рамы в гостевой спальне, устранить протекание рамы углового окна.

Взыскать с ООО «Бумажный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

В случае несвоевременного исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО «Бумажный» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый день, начиная с 11 календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Бумажный» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Бумажный» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.07.2025

Председательствующий фио