Дело № 2-6254/2023 (УИД 34RS0008-01-2023-008315-85)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Новиковой О.Б.,
при секретаре Ведениной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договор, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ ПАОиГ.Д.СА. заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 294 400 руб., на срок 182 месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом 8,3 % годовых, для погашения рефинансируемого кредита.. Между сторонами также был заключен договор об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки квартира общей площадью 41.7 кв.м., расположенной по адресу: №.... Со стороны заёмщика допущены неисполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 667 руб. 77 коп., из них задолженность по основному долгу – 402 776 руб. 70 коп., задолженность по процентам – 1 617 руб. 32 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 44 810 руб. 45 коп., задолженность по пени – 463 руб. 30 коп. Квартира является предметом ипотеки. Согласно отчета об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2307000 руб.
Банк просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 13 697 руб., а также просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1845 600 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Заказное письмо возвращается в суд с истекшим сроком хранения.
С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ ПАОиФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 294 400 руб., на срок 182 месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом 8,3 % годовых, для погашения рефинансируемого кредита (кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно договору размер ежемесячного платежа заемщика в погашение кредита 12 595,18 руб., платежный период с 15 по 18 числа каждого месяца.
Из ответа отдела ЗАГС администрации Центрального района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сменила фамилию на ФИО3
Между сторонами дела также был заключен договор об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки квартира общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... На дату подписания договора стороны оценили квартиру в 1618000 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о полной стоимости кредита, договором купли-продажи, договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с подписями заемщика, отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что заемщик существенно нарушила договор, имеется более 3 просрочек платежей, что подтверждается расчетом задолженности по счету заемщика. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи.
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требования о досрочном погашении задолженности. Однако долг не погашен.
По расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 449 667 руб. 77 коп., из них задолженность по основному долгу – 402 776 руб. 70 коп., задолженность по процентам – 1 617 руб. 32 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 44 810 руб. 45 коп., задолженность по пени – 463 руб. 30 коп.
Указанный расчет ответчиком не опровергнут.
С учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженностьпо кредитному договору №... ДД.ММ.ГГГГ размере 449 667 руб. 77 коп., из которых задолженность по основному долгу – 402 776 руб. 70 коп., задолженность по процентам – 1 617 руб. 32 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 44 810 руб. 45 коп., задолженность по пени – 463 руб. 30 коп.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.
Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ответчиком ФИО1 оформлен договор об ипотеке №..., согласно которому ФИО2 предоставляет истцу в залог квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....
Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета №... ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2307000 руб.
Стороны не воспользовались правом ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры на основании отчета №... ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу Волгоградская область, ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 1 845600 руб.
Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом установлено, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13697 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1.
Взыскать с ФИО3 ... в пользу Банк ВТБ (ПАО) ... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 667 руб. 77 коп., из которых основной долг 402 776 руб. 70 коп., плановые проценты 1617 руб. 32 коп., пени на просроченный основной долг 44810 руб. 45 коп., пени на проценты 463 руб. 30 коп., кроме того судебные расходы на государственную пошлину в размере 13697 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1845600 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись О.Б. Новикова