Дело № 2-2974/2025
64RS0045-01-2025-003552-55
Решение
Именем Российской Федерации
30.06.2025 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Стоносовой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Блудовым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,
установил:
ООО «УК «Жилой квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, пени. Требования мотивированы тем, что истец ООО «УК «Жилой квартал»» с 01.09.2014 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 в размере 101970,75 руб., пени в размере 128617,18 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4501 руб.
В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО1 представила письменные возражения на иск, в которых просила в иске отказать, поскольку задолженности не имеется.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, является ФИО1, что не оспаривалось сторонами.
Управление указанным многоквартирным жилым домом, предоставление коммунальных услуг и взимание платы за данные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в заявленный период осуществляло ООО «УК Жилой квартал».
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского района г. Саратова от 31.03.2025 отменен судебный приказ от 13.06.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 в размере 101970,75 руб., пени в размере 128617,18 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2752,94 руб.
Согласно иску, задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 составляет 101970,75 руб., из представленных истцом квитанций следует, что получателем является ООО «УК «Жилой квартал», расчетный счет в филиал Приволжский ПАО Банка «ФК «Открытие» г. Нижний Новгород (л.д.24-44).
Между тем, суд не соглашается с размером задолженности, указанной истцом, считает его арифметически не верным, и приходит к выводу, что за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 размер задолженности ответчика составит 101881,40 руб., путем сложения сумм задолженности, указанных в платежных документах: 3632,46+3689,16+3696,08+3539,81+2357,33+2061,37+21117,77+2278,20+2117,77+2117,77+3970,99+4164,61+4210,71+4715,97+4006,02+3285,24+2101,85+2101,85+2145,76+2145,76+2145,76+2145,76+2824,82+4847,06+1839,04+1839,04+1839,04+1837,66+1837,66+1837,66+1927,01+1927,01+1927,01+2177,34+1828,36+2060,09+2139,39+2168,90+2276,31.
Ответчиком предоставлены полученные потребителем квитанции, сведения о проведенных платежах.
Период
Начислено в платежном документе потребителя
получатель
Оплата
за февраль 2020 года
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
3397,25 руб. 28.03.2020
за март 2020 года
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
291,81руб. 05.06.2020
за май 2020 года
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
2253,15 руб. 14.09.2020
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
1769,56 руб. 05.10.2020
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
3872,80 руб. 12.02.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Т Банк
3918,90 руб.
30.03.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2101,85 руб.
10.07.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2145,76 руб.
20.09.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2145,76 руб.
19.11.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2824,82 руб.
29.12.2021
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
1839,04 руб.
12.02.2022
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2199,23 руб.
05.03.2022
ООО «УК «Жилой квартал»,
Банк получателя Поволжский филиал АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
1837,66 руб.
03.06.2022
за февраль 2023 года
2168,90
ООО «УК «Жилой квартал», расчетный счет в Поволжском филиале АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2168,90 руб. 02.06.2023
за март 2023 года
2276,31
ООО «УК «Жилой квартал», расчетный счет в Поволжском филиале АО «Райффайзенбанк» г. Нижний Новгород
2276,31 руб. 04.07.2023
Итого:
35042,80 руб.
Указанная в иске задолженность ответчика была взыскана судебным приказом от 13.06.2024 и фактически списано с 07.02.2025 по 16.03.2025 со счета ответчика по исполнительному производству №-ИП от 21.01.2025 во исполнение судебного приказа 24416,47 руб.
Истцом в расчете задолженности данная сумма не учтена.
Куда была распределена указанная сумма, а именно, за какие периоды задолженности, из расчета не следует.
Поскольку данные денежные средства списаны в счет уплаты задолженности за конкретные периоды, а именно за период с 01.01.2020 по 30.03.2023, то поступившие суммы должны быть зачтены в счет уплаты задолженности за указанный период.
С учетом приведенных положений закона и разъяснений, установленных обстоятельств дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о расчете задолженности ФИО1 в размере 42422,13 руб. (101881,40 руб.- 35042,80 руб. (уплачено) - 24416,47 руб. (списано в рамках исполнения судебного приказа). Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилой квартал» подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 в размере 42422,13 руб., в удовлетворении остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она не имеет задолженности за спорный период, ничем не подтверждены.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 128617,18 руб.
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.
Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное (п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве, ч. 7 ст. 5 Федерального конституционного закона от 06.11.2020 № 4-ФКЗ «О Правительстве РФ», ч. 8 ст. 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ»).
Статьей 18 Федерального закона № 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правил «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в законную силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.
Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021 независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г. если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» с 01.01.2025 по 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае, в частности, неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевой ставки, действующей по состоянию на 27.02.2022, и ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты.
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Разрешая требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилой квартал» пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.02.2020 по 03.06.2024 (согласно представленному расчету пеней), суд приходит к с выводу о необходимости исключения из размера задолженности, на которую начисляется пени, в соответствующие периоды произведенные ответчиком платежи, признанные судом в качестве частичной оплаты долга, в размере 35042,80 руб., учесть положения п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, таким образом, пени начисляются с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также применить мораторий на начисление пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Начисление истцом неустойки на сумму задолженности является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, в связи с чем, учитывая компенсационную природу неустойки применительно к ст.333 ГК РФ, период просрочки, сумму основного долга, размер процентов, начисленных за пользование денежными средствами, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций, уменьшив сумму неустойки до 3000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 886,70 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.03.2023 в размере 42422,13 руб., пени в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 886,70 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 14.07.2025.
Судья О.В. Стоносова