Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26ноября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре Ворончихиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Сибсервис" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании завяленных исковых требований истец ссылается на то, что ООО «СибСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома __ по ... ... в г. Новосибирске на основании договора управления.

Ответчик ФИО1 является собственником жилых __ __ в МКД __ по ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сотрудниками ООО «СибСервис» при обследовании общедомового имущества была выявлена незаконная врезка Ответчиком в инженерные сети (холодного, горячего водоснабжения, канализация) и произведено самовольное переоборудование инженерных систем, а именно, от общедомовых сетей (холодного/горячего водоснабжения, канализация) проведены трубы в жилое помещение Ответчика (комнату __).

В ходе внепланового обследования общедомового имущества сотрудниками Государственной жилищной инспекции по НСО было выявлено переоборудование (перепланировка) общего имущества, а именно, самовольно установлена перегородка на пути эвакуации на балконе 5 этажа здания, перекрыт доступ к пожарному люку и пожарной лестнице.

Таким образом, возведение перегородки на балконе, являющимся путем эвакуации в многоквартирном доме, может быть только при условии положительного заключения органов государственного надзора в части соблюдения требований пожарной безопасности.

В целях недопущения причинения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также угрозы жизни и здоровья граждан, допущенные нарушения законодательства со стороны Ответчика должны быть устранены Ответчиком.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать врезку холодного, горячего водоснабжения и канализации из инженерной системы общедомовых сетей в течение 1 рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние (до осуществления врезки) общедомовое имущество, которое было нарушено при осуществлении незаконной врезки в систему горячего, холодного водоснабжения и канализации общедомовых сетей.

Обязать ФИО1 демонтировать перегородку на балконе пятого этажа в многоквартирном доме __ по ... ... в г. Новосибирске, в течение 1 рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибСервис» судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибСервис» расходы по оплате госпошлины.

Представителя истца ООО «СибСервис» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, настаивали на том, что перегородки на балконе стоят у всех без исключения жильцов, что видно на фотографиях дома. В силу состояния здоровья ответчик указывает, что ей необходимо наличие водопровода в комнатах, принадлежащих на праве собственности, в случае демонтажа врезки в водопровод и канализации полагаю, мои права как собственника жилых помещений в многоквартирном доме будут нарушены, поскольку иной возможности пользоваться в полном объеме водопроводом не имеется возможности, поскольку отсутствует возможность для установки стиральной машины, а также раковиной для кухонных приготовлений не имеется, так как нет специально отведенных для этого мест общего пользования, поскольку статус общежития на сегодняшний день фактически утрачен. Так же ответчик пояснила, что произведенные перепланировки и переустройства в квартире ею не узаконивались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ, установлено, что, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых __ __ в МКД __ по ... ... в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «СибСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома __ по ... Донского в г. Новосибирске на основании договора управления.

В судебном заседании ответчик не оспаривала, что у нее в пользовании находится помещение __ обозначенное в техпаспорте как коридор, площадью 6,0 кв.м., в указанном коридоре ответчиком произведена врезка стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации из инженерной системы общедомовых сетей.

Кроме того, ответчик не оспаривает, что на балконе прилегающем к ее жилой комнате, обозначенной на техпаспорте __ установлена остекленная перегородка.

Как следует из технического паспорта здания (строения) от xx.xx.xxxx г. подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, балкон относится к общедомовому имуществу, перегородок не содержит. Так же на техническому паспорте в помещении __ не обозначено мокрых точек, помещение значится как коридор. В собственности ответчика данное помещение не находится, в собственности ответчика находятся помещения __ и __ исходя из обозначений на техническом паспорте.

Ответчик в суде не оспаривала, что переустройство и перепланировку она не согласовывала с администрацией района, через суд не узаконивала.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещений относится к перепланировке этого помещения.

На основании п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx N 1479), На объектах защиты запрещается: и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

Согласно п. 27 указанных правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком самовольно произведена врезку холодного, горячего водоснабжения и канализации из инженерной системы общедомовых сетей многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ а также на путях эвакуации возведена перегородка на балконе (смежного с жилым помещениями ответчика) пятого этажа в многоквартирном доме № __ по ул. ... в г. Новосибирске.

Переустройство и перепланировка ответчиком не узаконены, нарушают права жильцов, тем, что имеется преграда на путях эвакуации, а также произведено вмешательство в общедомовое имущество в виде стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 демонтировать в помещении № __ техническому паспорту здания (строения) от xx.xx.xxxx г. подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ пом. __ врезку холодного, горячего водоснабжения и канализации из инженерной системы общедомовых сетей в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда; после устранения врезки, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, которое было нарушено при осуществлении незаконной врезки в систему горячего, холодного водоснабжения и канализации общедомовых сетей жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда; демонтировать перегородку на балконе (смежного с жилым помещениями ФИО1) пятого этажа в многоквартирном доме № __ по ул. ... в г. Новосибирске, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Установление срока на проведение вышеуказанных работ в размере 1 месяца суд полагает будет достаточно, ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие невозможность проведение всех вышеуказанных работ в течение 1 месяца, при этом срок в размере 1 рабочего дня суд находит явно заниженных и недостаточным для проведения всех видов работ.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что судом установлен срок, в течение которого ответчик обязана исполнить решение суда, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СибСервис» судебную неустойку в случае неисполнении решения суда в полном объеме в размере 10 рублей за каждый день не исполнения решения суда после окончания установленного судом срока исполнения решения суда в полном объеме.

В удовлетворении остальной части исковых требований, суд отказывает.

Согласно требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Сибсервис", удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт __) демонтировать в помещении № __ техническому паспорту здания (строения) от xx.xx.xxxx г. подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по адресу: <...> д. __ пом. __ врезку холодного, горячего водоснабжения и канализации из инженерной системы общедомовых сетей в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 (паспорт __) после устранения врезки, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, которое было нарушено при осуществлении незаконной врезки в систему горячего, холодного водоснабжения и канализации общедомовых сетей жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 (паспорт __) демонтировать перегородку на балконе (смежного с жилым помещениями ФИО1) пятого этажа в многоквартирном доме № __ по ул. ... в г. Новосибирске, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт __) в пользу ООО «СибСервис» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока на добровольное исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт __) в пользу ООО «СибСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.