Дело № 2 – 4591/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 19 ноября 2024 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Чертаново-18» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Чертаново-18» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит жилое помещение № 21, расположенное по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом № 30 осуществляет ЖСК «Чертаново-18».

С мая 2021 по март 2024 ответчиками оплата по обязательным платежам и взносам не производилась в полном объеме, образовалась задолженность в размере сумма.

В досудебном порядке требования истца не исполнено, в связи с чем ЖСК «Чертаново-18» просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель ЖСК «Чертаново-18» фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на незаконность начислений, произведенных истцом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица ГБУ МФЦ адрес, ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 3 ст. 153 ЖК РФ следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит жилое помещение № 21, расположенное по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом № 30 осуществляет ЖСК «Чертаново-18».

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности за период с мая 2021 по март 2024 составляет сумма, из которых: техн. обслуживание доп. собственности – сумма, техн. обслуживание – сумма, техн. обслуживание доп. собств. вторичн. – сумма, цел. взн. кроме СОЖ – сумма, внос в резервный фонд МКД – сумма, антенна – сумма, обращение с ТКО – сумма, радиоточка – сумма, домофон – сумма, взнос МФПас – сумма, взнос в фон кап. ремонта – сумма, парковка С – сумма.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца, включение в оплату таких платежей «взн. кроме СОЖ» и «внос в резервный фонд МКД».

Решением Чертановского районного суда адрес от 03.08.2021г. установлено, что начисления по статье «Взнос рез. Фонд МКД» были утверждены Решением собрания представителей (конференции) членов ЖСК «Чертаново-18», заявленного с 21 января 2021 года по 04 февраля 2021 года, оформленные Протоколом № 27 от 25.01.2021 года. Данным решением вышеуказанный протокол был признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, решением Чертановского районного суда адрес от 17.03.2020 года № 2-396/2020 признаны недействительными решения очередного общего собрания собственников членов ЖСК в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 25 от 28.04.2019 года в части: вопросов: Прием и исключение в (из) ЖСК; О платежах и взносах на содержание жилого помещения (СОЖ), на реализацию других уставных функций ЖСК; Об изменении формы платежного документа.

Также судом постановлено об обязании ЖСК »Чертаново-18» исключить из платежного документа собственников МКД статью начислений «электричество ОДН», и произвести перерасчет по данной статье начислений, с декабря 2018 года, включительно, произвести перерасчет собственников МКД по статье «взнос помимо СОЖ» за весь период начислений с декабря 2018 года включительно.

Таким образом, у ответчика не имелось оснований для включения данных статей в платёжные документы. Следовательно, требование истца о взыскании «взноса помимо СОЖ» в размере сумма и «взноса рез. Фонд МКД» в размере сумма, удовлетворению не подлежит.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчиков от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с мая 2021 года по март 2024 года в размере сумма, по 1/3 доле с каждого, то есть по сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-18» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма за период с мая 2021 года по март 2024 года, по 1/3 доле с каждого, то есть по сумма, а также солидарно госпошлину в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2025 г.