Дело № 2-455/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000700-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года с. Сива
Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе
председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,
при секретаре Подюкове А.И.,
с участием помощника прокурора Сивинского района Царегородцевой Е.В.,
представителя истца администрации Сивинского муниципального округа ФИО1, представителя МТУ № 2Минсоцразвития Пермского края ФИО2,
представителя ответчика – адвоката Гришина С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, взыскании задолженности по договору найма,
установил:
Администрация Сивинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, взыскании задолженности по договору найма.
Требования мотивировали тем, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за плату во временное владение и пользование ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В этот же день наниматель принял жилое помещение и ключи от него. Жилое помещение находится в собственности Сивинского муниципального округа. ФИО3 в предоставленном доме не проживает, имеет задолженность по внесению платы, не обеспечивает сохранность жилого помещения. ФИО3 направлялось требования об уплате долга, однако задолженность не погашена.
Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по внесению платы в размере 6391,05 руб.
С учетом уточного искового заявления истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать задолженность по внесению платы в размере 6391,05 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не проживает в жилом помещении, у него имеется задолженность по оплате найма и коммунальных услуг. От действий ответчика квартира пришла в негодность. Не проживание ответчика в квартире свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в данном жилом помещении. В связи с тем, что ответчик не проживает в жилом помещении у истца отсутствует обязанность по предоставлению ему иного жилого помещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика – адвокат Гришин С.А. в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями не согласен. Доказательств отсутствия у ответчика заинтересованности в данном жилом помещении не имеется. В настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем у ответчика отсутствует возможность проживания в ней, в также отсутствует обязанность внесения платы за найм.
Представитель МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края ФИО2 в судебном заседании пояснила, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Министерства строительства в Пермском крае в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Царегородцевой Е.В., в их совокупности, приходит к следующему убеждению.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохранятся все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Материалами дела установлено, что дом № 30, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Сивинский муниципальный округ Пермского края (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ управление земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края на основании распоряжения глава администрации Сивинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) предоставил ФИО3, <данные изъяты>, состоящего в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, жилое помещение блок жилого дома общей площадью 35,3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю ФИО3 жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Сивинский муниципальный округ состоящее из блока жилого дома общей площадью 35,3 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. 11-14).
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение полностью соответствовало требованиям и было передано Ответчику в удовлетворительном состоянии (л.д. 16).
В соответствии с пунктом 4 разд. 1 договора, наниматель вселяется для проживания один.
В соответствии с пунктом 5 разд. 1 договора, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подпунками 1,2,3,4,6 пункта 8 разд. 2 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 551,35 руб. (оборот л.д. 9).
В соответствии с подпунктом 10 пункта 8 раздела 2 наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 15 раздела 3 наймодатель обязан предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах Сивинского муниципального района Пермского края в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По условиям договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение, также наниматель несет иные обязанности.
Актом осмотра жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО3 в доме длительное время не проживает. В жилом помещении холодно, на полу стоит вода около 5 см., наблюдается вспучивание ламината, двери во всех комнатах разбухли, наблюдается изменение геометрических размеров, расслоение, стены поражены грибком и плесенью на высоту более 1 метра, отслоение обоев, образование сквозных трещин в межкомнатных перегородках, что привело к их аварийному состоянию. Водонагреватель в санузле приведен в не рабочее состояние, радиаторы отопления, смесители, теплые полы пришли в негодность. Снаружи жилого помещения цоколь был влажный, бежала вода (л.д. 17-18).
Актом обследования помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является непригодным для проживания. Требуется капитальный ремонт (л.д. 20-21).
Из актов обследования материально-бытовых условий жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилищно-бытовые условия обследовать не удалось, так как дом закрыт (л.д. 31, 32, 33)в доме никто не находился
В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлялось претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. произвести работы по устранению выявленных нарушений: восстановить систему отопления, заменить ламинат, двери в комнатах, поменять смесители, переклеить обои, восстановить межкомнатные перегородки, плитку в ванной (л.д. 34-35).
Согласно сведениям управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 6391,05 руб. (л.д. 10).
По сведениям регистрационного досье о регистрации граждан в РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрированным по месту жительства не значится.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в предоставленном ему по договору найма жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, имеет задолженность по оплате за найм.
Однако, доказательств отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, свидетельствующих о добровольности выезда из спорного жилого помещения, его постоянном характере, материалы дела не содержат, а наличие задолженности по оплате за найм само по себе не свидетельствует о том, что ФИО3 не имеет интереса в использовании жилого помещения по назначению, равно как и отсутствие ответчика в жилом помещении в момент проведения проверок не может свидетельствовать об отказе ответчика от жилого помещения.
Данные о наличии задолженности по оплате за помещение само по себе не является достаточным основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку удовлетворение иска в первую очередь зависит от установления добровольного выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, что не было доказано истцом в ходе судебного разбирательства.
Правовым последствием иска о признании утратившим право пользования жилым помещением является прекращение гражданином предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В нарушение указанной нормы, при обращении с настоящим иском администрация не представила сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований.
Как следует из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имеет недвижимого имущества в собственности (л.д. 65).
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа и ФИО3, признании его прекратившим право пользования данным жилым помещением; полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации Сивинского муниципального округа.
Рассматривая требования истца о возмещении задолженности за найм, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 6 разд. 2 договора, плата за пользование жилым помещением вносится 10 числа каждого календарного месяца. Размер определяется в соответствии с Положением о начислении платы за наем жилых помещений, утвержденным постановлением администрации Сивинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 6391,05 руб.
Таким образом, заявленные требования о взыскании с ответчика ФИО3 платы за найм жилого помещения в размере 6391,05 руб. правомерны, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей (за требование взыскании задолженности по договору найма) в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Сивинского муниципального округа Пермского края задолженность по оплате за найм в размере 6391,05 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива).
Судья Ю.А. Веселкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.