Дело 2-732/2025(2-4446/2024)
91RS0019-01-2024-006701-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в ноябре 2024 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 10 июня 2025 года, к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об установлении сервитута, мотивировав свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6751 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое помещение площадью 175,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Смежный земельный участок площадью 7675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственностью Республики Крым. После регистрации права собственности за Республикой Крым указанного земельного участка, на нем установлен шлагбаум. До момента регистрации права собственности Республики Крым на территории земельного участка с кадастровым номером № был проезд, по которому осуществлялся доступ к иным земельным участкам, в том числе к объектам недвижимости, принадлежащим истцу.
10.09.2024 истец обратилась в Администрацию Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о рассмотрении вопроса о внесении изменений в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории Мирновского сельского поселения Симферопольского района и формирования земельного участка общего пользования – проезда. Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района 13.09.2024 направила обращение ответчику с просьбой рассмотреть возможность формирования дороги, обеспечивающей доступ к земельному участку истца и земельному участку, на котором расположены объекты капитального строительства, предоставленные муниципальному образованию Мирновское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым в безвозмездное пользование.
19.09.2024 истец направила обращение ответчику об установлении сервитута площадью 1300 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № и нежилому зданию с кадастровым номером № сроком на 49 лет. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответ о том, что в настоящее время находится заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду, после завершения долгосрочной аренды рекомендовано обратиться в адрес арендатора указанного земельного участка.
Доступ на земельный участок и к нежилому помещению, принадлежащих истцу на праве собственности, возможен только через земельный участок ответчика, иных подходов к земельному участку истца не имеется.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
Протокольным определением от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
Протокольным определением от 10 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 и исключен из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Протокольным определением от 16 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру ФИО5 заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержала, просила их удовлетворить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. За подписью председателя Мирновского сельского совета – главы администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
Статьей 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6751 +/-29 кв.м., вид разрешенного использования – склад, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д.42-5 л.д.42-52)
Как следует из выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение – нежилое, площадью 175,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 (т.2, л.д.53-58).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 7675 кв.м., вид разрешенного использования – склад, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Республике Крым, в разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости имеется запись - аренда, дата государственной регистрации – 13.12.2024, срок действия с 21.11.2024 на 49 лет; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4 (т.2, л.д.59-79).
Установлено, что ФИО1 обратилась 19.09.2024 в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением об установлении сервитута на земельный участок (т.1, л.д.226), на которое Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес ФИО1 направлен ответ от 03.10.2024 о том, что в настоящее время в Минимуществе Крыма находится на рассмотрении заявление о проставлении земельного участка с кадастровым номером № в долгосрочную аренду, в связи с чем рекомендуют после завершения регистрации долгосрочной аренды в ЕГРН обратиться с соответствующим заявлением в адрес арендатора указанного земельного участка по компенсации (л.д.224-225).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков - публичный сервитут (пункт 2).
Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель, а обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункт 5).
Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8).
В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется: в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Сервитут устанавливается только на платной основе.
Определением Симферопольского районного суда от 24 февраля 2025 года по ходатайству представителя истца по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №05/25 от 07 апреля 2025 года по результатам комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, проведенной ИП ФИО7, на момент проведения судебной экспертизы доступ к земельному участку истца: ФИО1 с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мирновское сельское поселение, <адрес>, площадью 2763 кв.м. Также доступ к земельному участку истца: ФИО1 с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7675 кв.м., на момент осмотра въездные ворота на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7675 кв.м были закрыты.
Подъезд и въезд в нежилое здание гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, возможен только с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Проезд и проход к земельному участку истца с кадастровым номером № и нежилому помещению в с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенных по адресу: <адрес>, без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № не возможен.
Возможным вариантом установления сервитута на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № и нежилому помещению в с кадастровым номером №истца – ФИО2), расположенных по адресу: <адрес>, Мирновский сельский совет, <адрес>, является вариант установления сервитута по существующим проездам на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1 300 кв.м. по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Название точки
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Размер платы за установление сервитута – 13 937,09 руб. в месяц (т.2,л.д.130-150).
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта №05/25 от 07 апреля 2025 года по результатам комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, проведенной ИП ФИО3, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание то, что в соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами, а также то, что разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон, а согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении частного сервитута площадью 1300 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:090102:4503 для обеспечения прохода и подъезда к объектам истца, установлении размера платы за сервитут в размере 13 937,09 руб. в месяц.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об установлении сервитута, удовлетворить.
Установить сервитут на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч.6, с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению в с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, в соответствии с заключением эксперта №05/25 от 07 апреля 2025 года по результатам комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, проведенной ИП ФИО3, по существующим проездам на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1 300 кв.м. по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить размер платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 13 937 рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 сентября 2025 года