№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской судСтавропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Шахбазове А.В. с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по нотариальной доверенности - ФИО3 рассмотрел гражданское дело №.
по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру
установил:
стороны - продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры <адрес> за цену <данные изъяты> рублей. Договор сторонами фактически исполнен - ДД.ММ.ГГГГ. стороны в гор. Кисловодске составили и подписали Акт приёма-передачи квартиры покупателю и денежных средств за неё в сумме <данные изъяты> руб. продавцу. Однако в силу жизненных обстоятельств и невозможности согласовать свои действия с продавцом, переход права собственности на названную квартиру к покупателю в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество до сих пор не зарегистрирован.
ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, которые на суде поддержал и просил удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чём представил удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. и.о. нотариуса Невинномысского горНОКайванова Д.А. ФИО4 по реестру № отзыв на исковое заявление ФИО1 В отзыве ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. получил исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру <адрес> и в полном объёме подтверждает изложенные в нём факты и доводы, в том числе факты получения денег за квартиру и передачу квартиры покупателю ФИО1
На судебном заседании полномочный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности ответчика удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № нотариусом Кочубеевского райНО Ставропольского края ФИО5, исковые требования ФИО1 признал и подтвердил, что его доверитель ФИО2 получил по наследству и по представленному в дело договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал истцу квартиру <адрес> за <данные изъяты> руб.ДД.ММ.ГГГГ деньги за квартиру он от покупателя получил, а квартиру передал ему по акту в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ. С удовлетворением исковых требований ФИО1 согласен.
Оригиналы названного договора купли-продажи квартиры, акта приёма-передачи квартиры и уплаты за неё <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ. были представлены суду для обозрения после чего возвращены истцу.
Как следует из предоставленной ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю актуальной выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира <адрес> имеет кадастровый номер № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На данную квартиру ФИО2 в порядке наследования по завещанию наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом Кисловодского горНО ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Нотариально заверенная копия этого свидетельства представлена в дело; данное свидетельство означает, что наследник ФИО2 принял наследство в виде квартиры <адрес> и она принадлежит ему со дня открытия наследства - с ДД.ММ.ГГГГ. независимо от момента государственной регистрации его права - ст. 1113, ч.1 ст. 1114, ч.4 ст. 1152 ГК РФ. При этом законом допускается одновременная регистрация права собственности продавца и переход права собственности на недвижимое имущество (квартиру) к покупателю на основании их сделки.
Договор купли-продажи названной квартиры, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. между её собственником, продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в простой письменной форме отвечает требованиям закона к данному виду гражданских сделок - ч.1 ст. 160, ст.ст. 549 ч.1, 550,554-556, 558 ГК РФ. Установленные договором правоотношения продавца и покупателя недвижимого имущества (квартиры) стороны договора и настоящего дела признают и подтверждают, спора между ними нет. Однако на досудебном этапе их отношений истец ФИО1 и ответчик ФИО2 установленным порядком и согласованно договор на государственную регистрацию наследственных прав продавца и перехода права собственности к покупателю не представили, что юридического значения их договора не порочит.
Законом предусмотрена правовая возможность преодоления уклонения стороны договора от его государственной регистрации - ч.3 ст. 551 и ч.2 ст. 165 ГК РФ вместе с тем в рассматриваемом случае имеет место полное признание иска ответчиком. Суд принимает заявленное ответчиком через нотариуса и своего полномочного представителя признание иска и, следуя предписанию закона - ч.3 ст. 173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 39 ч.1, 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признание ответчиком ФИО2 исковых требований, предъявленных к нему ФИО1 о признании сделки действительной и о признании права собственности на квартиру - принять, а исковые требования - удовлетворить.
П р и з н а т ь договор купли-продажи квартиры <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ. в простой письменной форме продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 действительной сделкой со дня её заключения - ДД.ММ.ГГГГ.
П р и з н а т ь право собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учётов, внесения, изменения и аннулирования регистрационных записей в ЕГРН об указанном недвижимом имуществе и правах на него.
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.