Дело № 2-86/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Москаленский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ликвидированным объект недвижимости и прекращении права собственности на ликвидированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании ликвидированным объект недвижимости и прекращении права собственности на ликвидированный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Сделка своевременно не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В соответствии с решением Москаленского районного суда <адрес> по делу № была произведена регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером от ФИО3 к ФИО2. Право собственности на жилой дом так и осталось зарегистрированным за ФИО3. В судебное заседание был предоставлен акт инвентаризации строения, проведенный специалистами Государственного предприятия «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Москаленский отдел от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на участке по адресу: <адрес> строения отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1. При покупке земельного участка ФИО1 были предъявлены решение Москаленского районного суда по делу № и справка государственного предприятия «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Москаленский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом на данном земельном участке снесен. В настоящее время собственником земельного участка является ФИО1. На земельном участке нет жилого дома, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости значится ФИО3, регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ликвидировать и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом может только собственник объекта недвижимости ФИО3 либо объект недвижимости исключается из ЕГРН и снимается с кадастрового учета по решению суда. Установленный факт отсутствия жилого дома в судебном заседании по делу Москаленского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ фактически свидетельствует об отказе ответчика ФИО3 от права собственности на принадлежащий ему жилой дом.

На основании вышеизложенного истец просит суд, признать ликвидированным объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанный объект, снять с кадастрового учета и исключить сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 по доверенности, не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО3 - адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и выбыл в Германию.

Решением Москаленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный выше земельный участок признано за ФИО2 (л.д. 10-11). Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом на земельном участке отсутствует. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 3300 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи и актом приема – передачи земельного участка (л.д. 12, 13).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 15).

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29) земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 3300+/-1 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится ФИО1

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22) следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь <адрес> кв.м., правообладателем значится ФИО3

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона № 2018-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из акта об инвентаризации строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) видно, что техником по инвентаризации Москаленского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» ФИО9 была произведена техническая инвентаризация строения, находящегося по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что строения на участке отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 17) на участке расположенном по адресу: <адрес>, сельский округ Элитовский, <адрес> строения отсутствуют. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен.

Изложенное выше объективно подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО10 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости отсутствует.

Таким образом, актом об инвентаризации строения, и иными вышеприведенными материалами дела надлежаще подтвержден факт отсутствия жилого дома, по адресу: <адрес>, как объекта недвижимости вследствие его сноса.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером 55:13:120309:18, отсутствия строений на данном земельном участке и нуждаемости истца в устранении правовой неопределенности в сведениях ЕГРН, суд на основании вышеприведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда РФ полагает обоснованным удовлетворить требование истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ликвидированным объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________