Дело № 2-2006-22

УИД: 42RS0005-01-2022-003229-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 10 июня 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Лысюк Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации адрес об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово, и просят:

- изменить статус квартиры принадлежащей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, на статус индивидуального жилого дома;

- признать право равнодолевой собственности на индивидуальный жилой дом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м.;

- изменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с квартиры на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истцы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ которая изменила фамилию на ФИО3, согласно Справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая изменила фамилию на ФИО4, согласно Свидетельству о заключении брака, актовая запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается: Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцов расположена по адресу: адрес, состоит из четырех комнат, кухни, коридора, ванной комнаты и туалета (Литера А, А1), общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., и холодных пристроек (Литера а), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в которых изменений по квартире не произошло. Квартира располагается на земельном участке с кадастровым № №, общей площадью 635 кв.м., что подтверждается топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира с кадастровым № №, расположенная по адресу: адрес, не являлась изначально многоквартирным жилым домом, что видно из вышеуказанных технических паспортов, а была индивидуальным жилым домом. Статус квартиры жилой дом получил, когда предыдущий хозяин, ФИО7, подучил жилой дом в собственность на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается исторической справкой выданной от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок под квартирой, истцами в собственность не оформлен. На заявление истцов в было отвечено, что «сведений об отводе земельного участка или оформлении юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: адрес (ранее адрес), на какое-либо физическое или юридическое лицо нет». Истцы неоднократно обращались в о предварительном согласовании предоставления земельного участка (Решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № и Решение от ДД.ММ.ГГГГ № №), на что получили отказ в предварительном согласовании земельного участка, так как «в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как квартира, нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание, строение, сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного Кодекса РФ».

Квартира истцов стоит на отдельном земельном участке, что подтверждается планом размещения земельного участка. Квартира истцов расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь 83,0 кв.м., зарегистрирована под кадастровым № №, имеет отдельный вход, что подтверждается техническими паспортами и имеет отдельный вход на земельный участок, других квартир на земельном участке нет.

В настоящее время признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо для приведения документов в соответствие с законодательством.

Фактически данная квартира истцов не является частью многоквартирного жилого дома, так как она располагается единственная на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, нет помещений общего пользования и имеет отдельно отведенные коммуникации.

Как указал эксперт в Отчете по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций Фундамент. Стены. Перекрытия. Крыша. Покрытие кровли. Окна и двери. Инженерные коммуникации. В здании жилого дефектов и повреждений не обнаружено, пристроенные помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Так же на стр. 8, эксперт делает вывод, что Здание жилого дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит а, является индивидуальным зданием жилого дома, а не квартирой. И возможно эксплуатировать его, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил.

Согласно представленным документам установлено, что помещений общего пользования, а так же и другие квартиры в здании расположенном по адресу: адрес отсутствуют. Истцы являются сособственниками квартиры.

Также было получено заключение из от ДД.ММ.ГГГГ № «О Предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений», где указанно, что градостроительные норы не нарушены.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Кемерово просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила требование под пунктом 3 искового заявления. Просила в данной части прекратить право собственности истцов по 1/4 доли каждого на адрес общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: адрес. Заявленные с учетом уточнения требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО5), ФИО4 (до заключения брака ФИО6) являются собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: адрес, является одноэтажным жилым домом, общей площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., состоящим из 4-х комнат, двух коридоров, туалета, ванной и кухни.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: адрес, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным жилым домом и принадлежит на праве собственности истцам.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из 4-х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кемерово об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: адрес, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли каждого на адрес общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 долю за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., этаж 1, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2022 года.

Судья: С.И. Неганов