Гр. дело № 2-734/2022
УИД № 68RS0013-01-2022-001501-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 16 июня 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретарях Уваровой А.А., Фроловой Ю.А., помощнике судьи Соловых Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу учхоз - племзавод «Комсомолец», администрации города Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении ее в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу учхоз - племзавод «Комсомолец», администрации города Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении ее в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена квартира № в жилом доме № . ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II - КС № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является внучкой умершей ФИО4, проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и является членом семьи нанимателя. Ранее ФИО1 была произведена реконструкция квартиры, а именно произведена перепланировка квартиры, которая заключается в сносе и возведении перегородок, пробивке и закладке дверных проемов, сносе печи, возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 19,5 кв.м, возведена холодная пристройка литер а2 площадью 5,3 кв.м. Согласно техническому заключению, составленному ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» произведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и дома в целом. Квартира соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции составляет 47 кв.м. В настоящее время ФИО1 решила воспользоваться правом на приватизацию квартиры, однако как пояснили в АО учхоз - племзавод «Комсомолец», в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № - р и от ДД.ММ.ГГГГ № - р ФГУП учхоз - племзавод «Комсомолец» Мичуринского государственного аграрного университета было реорганизовано путем преобразования в АО учхоз - племзавод «Комсомолец» и разрешить вопрос с приватизацией квартиры в досудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: . Признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, действующему на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель АО учхоз - племзавод «Комсомолец» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом.
На основании ходатайства представителя истца ФИО1 - ФИО2 АО учхоз - племзавод «Комсомолец» заменен на надлежащего ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях. С учетом ответа Руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № № о передаче объектов жилого фонда предприятия АО учхоз - племзавод «Комсомолец» в муниципальную собственность городского округа город Мичуринск Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях заменен на надлежащего ответчика - администрацию города Мичуринска Тамбовской области.
Представитель ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1. не возражала.
В качестве соответчика по указанному делу была привлечена ФИО6, зарегистрированная по адресу: . В судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.
Также в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО7, зарегистрированная по адресу: . По ходатайству представителя истца ФИО1 - ФИО2 заменена на надлежащего ответчика - ФИО8, зарегистрированную по адресу: . В судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения и акту обследования, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в самовольно, без соответствующего разрешения произведена перепланировка. Общая площадью квартиры составляет - 47,0 кв.м.
Согласно техническому заключению АОА «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки литера А1 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки литера а2 квартиры № жилого дома № произведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и дома в целом. Квартира соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим регламентам, действующим на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии квартиры № жилого дома № возможны.
На основании изложенного у суда имеются основания для сохранения квартиры № жилого дома № в перепланированном состоянии.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ордеру №, выданному администрацией учхоза - племзавода «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вместе с семьей предоставлено право на занятие квартиры № в жилом доме №
Согласно справке филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области от 09.03.2022 года по данным архива предприятия по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации участия не принимала. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключался. С ДД.ММ.ГГГГ функции по заключению Договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность переданы администрации г. Мичуринска Тамбовской области.
На основании изложенного у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру № общей площадью 47,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № в жилом доме № области общей площадью 47,0 кв.м, в реконструированном и переоборудованном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 47,0 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 23 июня 2022 года.
Председательствующий судья А.В. Чичканов