Решение по делу № 2-407/2025 от 27.05.2025 - об освобождении объекта недвижимости, устранении препятствий в пользовании и распоряжении объектом недвижимости и применении последствий освобождения недвижимого имущества от предметов, не принадлежащих собственнику объекта недвижимого имущества.

Дело № 2-407/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000548-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 27 мая 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении объекта недвижимости, устранении препятствий в пользовании и распоряжении объектом недвижимости и применении последствий освобождения недвижимого имущества от предметов, не принадлежащих собственнику объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об освобождении объекта недвижимости, устранении препятствий в пользовании и распоряжении объектом недвижимости и применении последствий освобождения недвижимого имущества от предметов, не принадлежащих собственнику объекта недвижимого имущества, в котором просит обязать ответчика ФИО2, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в течении 3 дней с момента вынесения решения освободить от личного автотранспортного средства и иных личных вещей принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости гараж № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж 10; обязать ответчика ФИО2, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> не чинить истцу препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости гаражом № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> гараж 10; взыскать с ответчика ФИО2, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей, почтовых расходов в размере 297,96 рублей (отправка копии иска в адрес ответчика), почтовых расходов в размере 293,16 рублей (отправка уведомления в адрес ответчика об освобождении гаража).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края от 22.06.2004 года № 667 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража по <адрес> ФИО1», акта приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением № 664 от 22.06.2004 года, постановления главы муниципального образования Тбилисский район от 27.11.2007 года № 1100 «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату», договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 11.02.2008 года, истец является собственником гаража № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., одноэтажного нежилого здания 2004 года постройки с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства гаража, площадью 28+/-2 кв.м кадастровый №, местоположение: <адрес>. Право собственности истца на гараж (нежилое здание) и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками. Истец, являясь собственником указанного объекта недвижимости, несет расходы по его содержанию. По устной договоренности между истцом и ответчиком, указанным объектом недвижимости пользовался ответчик. В марте истцом было принято решение о продаже гаража, о чем надлежащим образом уведомлен ответчик: в его адрес заказным письмом с описью вложения направлено уведомление об освобождении гаража до 20 марта 2025 года с просьбой – освободить гараж от своего автотранспортного средства и других личных вещей, передав ключи от гаража представителю истца, по необходимости, с составлением акта передачи ключей и гаража. В этом же уведомлении истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения его требований в установленный в уведомлении срок (20.03.2025 года), возникший вопрос будет поставлен на рассмотрение в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. До настоящего времени, принадлежащий истцу гараж ответчиком не освобожден, что вынуждает истца обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, а также предоставила заявление об уточнении заявленных исковых требований в части адреса гаража № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м, а также просила взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей, почтовых расходов в размере 297,96 рублей (отправка копии иска в адрес ответчика), почтовых расходов в размере 293,16 рублей (отправка уведомления в адрес ответчика об освобождении гаража).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, но был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, однако от представителя ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края от 22.06.2004 года № 667 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража по <адрес> ФИО1», акта приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением № 664 от 22.06.2004 года, постановления главы муниципального образования Тбилисский район от 27.11.2007 года № 1100 «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату», договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 11.02.2008 года, истец является собственником гаража № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., одноэтажного нежилого здания 2004 года постройки с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства гаража, площадью 28+/-2 кв.м кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество – гараж № 10, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.05.2025 года № КУВИ-001/2025-103381529.

В Конституции РФ в ст. 8, 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком в негаторном правонарушении выступает лицо, которое своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишён возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворён при доказанности наличия права собственности или иного вещного права у истца; наличия препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

По устной договоренности между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, указанным объектом недвижимости пользовался ответчик ФИО2

В марте истцом было принято решение о продаже гаража, о чем надлежащим образом уведомлен ответчик: в его адрес заказным письмом с описью вложения направлено уведомление об освобождении гаража до 20 марта 2025 года с просьбой – освободить гараж от своего автотранспортного средства и других личных вещей, передав ключи от гаража представителю истца, по необходимости, с составлением акта передачи ключей и гаража. В этом же уведомлении истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения его требований в установленный в уведомлении срок (20.03.2025 года), возникший вопрос будет поставлен на рассмотрение в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

До настоящего времени, принадлежащий истцу гараж ответчиком не освобожден.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником гаража является ФИО1 и доказан факт нарушения ее права собственности ФИО2 Ответчиком не доказана правомерность своего поведения, в связи с чем нарушения права собственности должны быть устранены.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей. Данное обстоятельством подтверждается Договором поручения на ведение дел в суде от 06.03.2025 года и товарным чеком от 6.03.2025 года.

Также, истцом понесены почтовые расходы в размере 297,96 рублей (отправка копии иска в адрес ответчика) и почтовые расходы в размере 293,16 рублей (отправка уведомления в адрес ответчика об освобождении гаража), что подтверждается квитанциями № 13540 и № 88940.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается чеком по операции от 31.03.2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении объекта недвижимости, устранении препятствий в пользовании и распоряжении объектом недвижимости и применении последствий освобождения недвижимого имущества от предметов, не принадлежащих собственнику объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 26 августа 2005 года в течение 3 дней с момента вынесения решения освободить от личного автотранспортного средства и иных личных вещей принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект недвижимости - гараж № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 26 августа 2005 года не чинить истцу препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости - гаражом № 31/10 площадью 28+/-2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 26 августа 2005 года судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей, почтовых расходов в размере 297,96 рублей (отправка копии иска в адрес ответчика), почтовых расходов в размере 293,16 рублей (отправка уведомления в адрес ответчика об освобождении гаража), а всего взыскать 33591 рубль 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-407/2025.