Решение по делу № 2-2-31/2025 от 28.02.2025

УИД 73RS0014-02-20254-000012-15

Дело №2-2-31/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Павловка 28 февраля 2025 года

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Китаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1, ФИО2. о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, исключении записи о праве аренды из ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в лице представителя ФИО3 обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен К*В*Н*.

Из определения мирового судьи судебного участка Павловского района Николаевского судебного района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что К*В*Н*, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследники умершего К*В*Н* в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается прекратившим свое действие.

Просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора К*В*Н*; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец - представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя администрации города Ульяновска поступил отзыв, согласно которому администрация города Ульяновска не является надлежащим ответчиком по данному делу, в случае смерти гражданина его права и обязанности переходят к наследнику.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. Согласно телефонограмме ФИО1 сообщила, что с иском согласна в полном объеме, намерений пользоваться земельным участком и продлевать аренду не намерена, после смерти супруга крестьянским фермерским хозяйством, посевом полей не занимается. В наследство после смерти супруга К*В*Н* вступила она, дети не вступали. Сын К*А*В* умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Пичеурское сельское поселение» Павловского района Ульяновской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений относительно иска в суд не представил.

Нотариус нотариального округа Павловский район Ульяновской области в суд не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) был предоставлен К*В*Н* (арендатору)- л.д. 6-8,9.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, К*В*Н* умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 57).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно информации, представленной нотариусом, наследственное дело к имуществу К*В*Н*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось, наследником принявшим наследство является супруга ФИО1, свидетельство о праве на наследство выдавалось на все имущество, наследственное дело закрыто (л.д. 55-69).

Кроме того, из наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти К*В*Н* является его дочь ФИО2 (ответчик по делу), которая в наследство после смерти отца не вступала, наследственных прав на наследственное имущество не заявила (л.д. 55-69).

Из сведений Отдела ЗАГС администрации МО «Павловский район» Ульяновской области следует, что сын наследодателя К*А*В* умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-73).

Другие наследники в ходе рассмотрения дела не установлены.

В соответствии ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследник К*В*Н* - его супруга ФИО1 спорным земельным участком не пользовалась, пользоваться и продлевать договор аренды не намерена, с исковыми требованиями о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, исключении записи о праве аренды из ЕРГН согласна.

Принимая во внимание указанные положения законодательства, учитывая, что ФИО1 возражает против заключения договора аренды земельного участка, земельным участком не пользовалась после смерти супруга, суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, как наследник умершего наследодателя (арендатора), суд находит исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора к ней подлежащими удовлетворению.

Ответчики администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ним необходимо отказать.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, в их объективности у суда нет оснований сомневаться.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, прекратившим свое действие в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ арендатора К*В*Н*.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключентия из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области (<...> ВЛКСМ, 6) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2025 года.