Дело № 2-1268/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 13 декабря 2022 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Гержа Г.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новокубанск, <адрес> В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке в размере ? доли расположен двухквартирный жилой дом, в квартире которого была выполнена реконструкция. В узаконении данной реконструкции ответчиком было отказано, т.е. данная реконструкция не соответствует параметрам, установленным в разрешении на реконструкцию.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения ФИО2, в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования просит удовлетворить.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из представленных доказательств, земельный участок, расположенный по адресу: Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 и третьему лицу ФИО4 по ? доли за каждой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В границах данного земельного участка расположен 2-х квартирный жилой дом, в котором <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий, ФИО3 осуществлена реконструкция двухквартирного жилого дома путем возведения пристройки к квартире ФИО3 с внутренней перепланировкой.
Администрацией Новокубанского городского поселения 02.07.2015 г. ФИО3 выдано разрешение на строительство, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, ввиду несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
Вместе с тем, согласно заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Новокубанскому району самовольно произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 162,9 кв.м., кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки. Площадь: 884 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 104,1 кв.м., кадастровый № . . ., в составе здания – многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки. Площадь: 884 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здания в целом – многоквартирного дома, адрес (местоположение): Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного помещения (квартиры) и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова