Решение по делу № 2-180/2023 от 12.01.2023 | Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело №

УИД №RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обосновании иска указав, что является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка указанного жилого помещения. Как следует из технического заключения ОАО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», заключения эксперта «Бюро оценки» ИП ФИО5, все работы произведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Таким образом, с учетом уточненных при рассмотрении дела в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: сохранить в перепланированном состоянии ванную комнату (позиция № по плану БТИ), туалет (позиция № по плану БТИ), жилую комнату – зал (позиция № по плану БТИ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО6, действующая в интересах истца на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно предмета спора.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка помещения.

Из выводов технического заключения, выполненного ОАО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» №-Ф/Л-2019-ПЗ от марта 2019г. следует, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома, после перепланировки и переустройства помещений <адрес> обусловлено следующими выполненными строительно-монтажными работами:

Перепланировка:

1) демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок ( №№ указаны до перепланировки и переустройства):

- ванной, туалетом № №,7 и коридором №;

-жилой комнатой № и коридором №;

2) демонтаж дверного блока и зашивка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №(до перепланировки и переустройства) и коридором № (до перепланировки и переустройства);

3) демонтаж входного дверного блока;

4) монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

- ванной, туалетом №№, 7 и коридором №;

- жилой комнатой № и коридором №;

5) присоединение к квартире части коридора общего пользования:

- монтаж участка ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором № (после перепланировки и переустройства) и коридором общего пользования;

- кладовой № (после перепланировки и переустройства) и коридором №(после перепланировки и переустройства).

<адрес> составила 8,2кв.м.

Присоединение к общей площади квартиры части площади межквартирного коридора, с установкой входной двери, не нарушает противопожарных и других норм действующих на территории РФ. Гражданское законодательство (часть 2 ст.247 ГК РФ) закрепляет право участника долевой собственности на владение и пользование частью общего имущества соразмерно его доле.

На основании данного положения собственник <адрес> вправе присоединить часть площадки межквартирного коридора к квартире, согласовав предварительно данное присоединение в надлежащем порядке, и получив разрешающие документы.

Проект на жилой дом - типовой, но существуют небольшие отличия, в частности: в ряде случаев часть коридора общего пользования отводится под размещение мусоропровода.

В данном доме труба мусоропровода проходит через лестничные площадки, а площадка за шахтой лифта служит неорганизованным местом для грязи, пыли и мусора. Площадка не имеет освещения, и представляет в какой-то мере угрозу жизни и здоровью жильцам <адрес>.

Присоединение участка межквартирного коридора не перекрывает пути эвакуации, не угрожает жизни и здоровью граждан и даже наоборот создает большие условия для безопасности жильцов.

Произведенные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Разбор ненесущих перегородок и возведение новых ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Несущие конструкции в процессе производства работ (перепланировки и переустройства) не затронуты.

Нагрузка на перекрытие от участков новых, ненесущих перегородок незначительная, не требующая проверки расчетом несущей способности конструкций.

Несущая способность конструкций сохраняется.

Переустройство заключается в следующем:

6)переустановка на новое место и подключение к разводкам труб водопровода и канализации умывальника в ванной № (после перепланировки и переустройства).

7) устройство дополнительной гидроизоляции пола ванной и туалета №№, 7 (после перепланировки и переустройства гидроизоляции пола ванной и туалета №№, 7 (после перепланировки и переустройства) выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1188 « Узлы полов жилых зданий».

Работы выполнены слесарями-сантехниками в соответствии с требованиями СНиП и СП; обеспечена безопасная эксплуатация сан. приборов. Магистральные стояки водопровода и канализации в процессе производства работ по перепланировке и переустройству не затронуты.

Перепланировка и переустройство <адрес> в жилом <адрес>, не нарушили пункты 9.22 Свода Правил СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» СНиП 31-01-2003,11.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», поскольку ванная, туалет и кухня квартиры, расположенной ниже <адрес>, расположены в тех местах, что ванная, туалет и кухня <адрес>(после перепланировки и переустройства).

Площадь <адрес> результате произведенных работ по перепланировке и переустройству, составила 75,0 кв.м.; жилая площадь составила 42,0 кв. м.; подсобная площадь составила 33,0 кв.м.

Перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> 110 <адрес>, были произведены без нарушения несущей способности конструкций. Вывод: выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций.

Работы по демонтажу-монтажу и подключению умывальника в ванной (после перепланировки и переустройства) выполнены слесарями-сантехниками.

Перепланировка и переустройство квартиры повлекли изменений в магистральных трубопроводах водопровода и канализации, работы выполнены в соответствии с нормами СНиП 2.04-01-85* и СП, что обеспечивает эксплуатацию приборов без угрозы жизни и здоровью граждан. Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях квартиры полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

Жильцы квартиры соблюдают требования пожарной безопасности и поддерживают противопожарный режим, выполняют меры предосторожности при пользовании бытовыми приборами.

Кроме того, из заключения следует, что жилое помещение (квартиру) № в <адрес> рекомендуется сохранить в перепланированном и переустроенном виде, указанное жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г., перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес>, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Из заключения эксперта «Бюро оценки» ИП ФИО5 № следует, что:

В результате изучения, технической документации (технического паспорта), а также в результате визуально-инструментального обследования помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено следующее (Фото №I-№):

- произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (Помещение №) и жилой комнатой (Помещение №) с последующим устройством ГКЛ перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, вглубь жилой комнаты. В результате чего за счет площади жилой комнаты увеличилась площадь коридора;

- произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором и ванной, а также коридором и туалетом, с последующим устройством ГКЛ перегородки с дверным блоком между коридором и ванной, а также коридором и туалетом, вглубь коридора, образовавшийся зазор между перегородкой, разделяющей ванную и туалет, и возведённой ГКЛ перегородкой с дверным блоком между коридором и ванной, а также коридором и туалетом, также заделан ГКЛ. В результате чего за счет площади коридора увеличились площади ванной и туалета;

- произведены сантехнические работы:

- в ванной произведен демонтаж и перенос сантехнического прибора (раковины) с последующим его монтажом со стороны стены смежной с помещением № (Жилая комната), на месте ранее установленного сантехнического прибора (раковины) установлена стиральная машина;

- установленный сантехнический прибор и стиральная машина подключены к существующим сетям водопровода и канализации;

- трубопроводы холодной и горячей воды к установленным сантехническим приборам проложены из полипропиленовых водогазопроводных труб диаметром 15 мм, что соответствует п.п. ДД.ММ.ГГГГ и п.п. 5.3.7 СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации»: трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения выполняют из металлических труб (стальных оцинкованных и медных), пластмассовых (из полипропиленов, полиэтиленов, хлорированного поливинилхлорида), композитных (металлопластиковых, полипропиленовых с армированными слоями из алюминия и стеклобазальтопластика);

- трубопроводы канализации к установленным сантехническим приборам проложены из полипропиленовых канализационных труб диаметром 50-110мм, что соответствует требованиям п.п. 8.3.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ- 85*»: трубы и соединительные детали для внутренней сети бытовой канализации следует принимать из полимерных материалов, чугунные, хризотилцементные, стеклянные. Применение стальных труб не допускается.

При перепланировке объекта экспертизы изменены только перегородки. Перегородки не являются несущими строительными конструкциями, из чего следует, что разборка существующих перегородок не влияет на несущую способность здания в целом.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением эксперта «Бюро оценки» ИП ФИО5 № о техническом состоянии конструкций <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем:

- произведены сантехнические работы:

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Верно.

Судья: В.Е. Вершкова