№

УИД 23RS0036-01-2022-002924-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 сентября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца

по доверенности б/н от 07.02.2022 ФИО3,

представителя ответчика

по доверенности 2 от 23.05.2022 ФИО4,

представителя ответчика

по доверенности 2 от 17.08.2020 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилсервис Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ООО «Жилсервис Юг» (далее - Истец) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: (далее - МКД). Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 (далее - Ответчик) на праве собственности принадлежит пом. , по в .

За период с 01.12.2016 по 31.12.2021 у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №, по в в размере 137 719,84 руб.

Истец направил в адрес Ответчика требование об оплате задолженности по коммунальным услугам, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В связи с чем Истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 31.12.2021 в размере 137 719,84 руб.; пени за просроченный платеж в размере 38 328,63 руб.; судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины в размере 4 721 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с обслуживанием жилого дома за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 в размере 52 315,48 руб., пени за просроченный платеж за период с 11.02.2021 по 11.01.2022 в размере 6 946,24 руб., судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины в размере 1 977,83 руб.

Представители Ответчика в судебном заседании пояснили, что Истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.12.2016 по март 2019 года. Они сами рассчитали оплату коммунальных услуг по квитанциям с марта 2019 года, согласно которому за содержание жилого помещения задолженность составляет 63 428,07 руб.; оплата за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение составляет 3 956,44 руб., оплата за отопление составляет 33 436,28 руб. Также пояснили, что Ответчик в части взыскания суммы по коммунальным платежам за потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение признает за период с марта 2019 года по март 2022 год. Исковые требования в части взыскания услуг за отопление не признает, в связи с тем, что в помещении цокольного этажа отопление не поступает. Комиссией с участием представителя управляющей компании, мастера участка, начальника технического отдела АО «Краснодартеплосеть» и собственником нежилых помещений был осмотрен цокольный этаж № 1. На момент смотра установлено, что услуга - отопление не оказывалась. На основании изложенного просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Истца по взысканию коммунальных платежей за период с 2016 по 2019 гг., в связи с пропуском срока исковой давности, также просили суд отказать в удовлетворении требований в части взыскания суммы задолженности по оплате за отопление и электроэнергию.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилсервис Юг» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией МКД по адресу: . Данным протоколом так же были утверждены условия договора управления МКД, в соответствие с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

Судом установлено, что Ответчик является собственником нежилых помещений № по адресу: , находящихся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №, по в .

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно расчету, представленному Ответчиком задолженность за период с марта 2019 года по март 2022 год за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 63 428,07 руб.; плата за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение составляет 3 956,44 руб.; плата за потребленные коммунальные платежи - отопление составляет 33 436,28 руб.

Ответчик признает исковые требования в части начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение за период с марта 2019 года по март 2022 год в размере 67 384,51 руб.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание уточненные требования Истца, признание исковых требований Ответчиком в части начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами и за видеонаблюдение за период с марта 2019 года по март 2022 год в размере 67 384,51 руб., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Согласно п. 43 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, комиссией с участием представителя управляющей компании, мастера участка, начальника технического отдела АО «Краснодартеплосеть» и собственником нежилых помещений был осмотрен цокольный этаж № 1. На момент смотра установлено, что услуга - отопление не оказывалась.

Необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является наличие у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям Истца, в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования.

Согласно ответу ООО «Жилсервис Юг» на основании проектных расчетов теплоснабжения жилого дома по тепловая нагрузка в помещения, принадлежащие ответчику, не предусмотрена.

Довод представителя истца о том, что у ответчика имеется техническая возможность подключиться к системе отопления, в связи с чем должен оплачивать данную услугу, суд признает несостоятельным, так как нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что потребитель должен производить оплату за потребленную услугу. Однако, как установлено в судебном заседании, никаких систем отопления через нежилые помещения ответчика не проходит.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком исковых требований в части начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с ТКО и видеонаблюдение за период с марта 2019 года по март 2022 год в размере 67 384,51 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части, в остальной части требований полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с Ответчика взыскана сумма задолженности в пользу Истца в размере 67 384,51 руб., суд находит требования Истца в части взыскания судебных расходов, понесенных при уплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 102,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Жилсервис Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Юг» задолженность за период с марта 2019 года по март 2022 год за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 428,07 руб.; за обращение с ТКО и за видеонаблюдение в размере 3 956,44 руб., а всего 67 384 (шестьдесят семь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Юг» судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 2 102 (две тысячи сто два) рубля 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2022.