Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-006543-34

Мировой судья

судебного участка №– ФИО. Дело № 11-221/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре судебного заседания Алиевой М.А.,

с участием истца, представителя ответчика ФИО, действующей на основании доверенности от 29.09.2021 №, третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ПАО «Сбербанк России» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, индексации денежных средств,

по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 09 февраля 2023 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела,

установил :

ФИО. обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, индексации денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что между <данные изъяты>» и ФИО, ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 28.02.2020 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке 10.03.2020 года. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, входящее в состав жилого дома, расположенного по <адрес>, стоимостью 8 795 940 рублей. Согласно п. 3.2 Договора для целей оплаты по Договору в ПАО Сбербанк открыт счет-эскроу на основании индивидуальных условий договора счета-эскроу от 25.02.2020, депонентом по договору выступает ФИО., бенефициаром - <данные изъяты>». Депонируемая сумма 8 795 940 рублей внесена на счет-эксроу в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 Договора, п. 3.1 Общих условий договора счета-эскроу (в редакции, действующей на дату заключения договора счета-эскроу), ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» перечисление банком бенефициару (застройщику) депонированной суммы производится после предоставления бенефициаром банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выдано 30.09.2021 года. Денежные средства в размере 8 795 940 рублей списаны со счета-эскроу Депонентом 19.10.2021 года. Вместе с тем, по состоянию на дату перечисления денежных средств бенефициару многоквартирный жилой дом не был поставлен на государственный кадастровый учет вследствие чего право собственности на какой-либо объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет только 08.11.2021 года. Следовательно, оснований для списания депонированной суммы у банка отсутствовали и перечисление денежных средств со счета-эскроу застройщику совершено неправомерно. 06.12.2021 года истец направил ответчику претензию, об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, на которую получил ответ 10.12.2021 года, где в удовлетворении его требований было отказано. Также, решением финансового уполномоченного от 15.03.2022 года в удовлетворении его требований – отказано. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 870 рублей 65 коп., штраф в размере 18 435 рублей 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и в соответствии со ст. 208 ГПК РФ произвести индексацию присужденных денежных средств. Кроме того, истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу искового заявления, обоснованное длительным временем неполучением решения финансового уполномоченного.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО поддержала заявленные требования.

Третьи лица финансовый уполномоченный, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, которое обжалует истец, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Возражая против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО, в судебном заседании поддержала требования истца.

Третьи лица <данные изъяты>», финансовый уполномоченный в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, суд не находит оснований для его отмены в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений пункта 1 статьи 845 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

На основании статьи 856 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях несвоевременного зачисления банком на счет клиента поступивших клиенту денежных средств либо их необоснованного списания со счета, а также невыполнения или несвоевременного выполнения указаний клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета банк обязан уплатить на эту сумму проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены статьей 395 настоящего Кодекса, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 852 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет-эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Как следует из пункта 3 статьи 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 15.5 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 28 февраля 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО, ФИО был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора истцу и созаемщику был предоставлен кредит в размере 6 000 000 рублей, сроком на 240 месяцев под процентную ставку 2 % годовых. Согласно выписке по счету истца, ПАО Сбербанк свои обязательства по договору исполнило, на счет истца ФИО № перечислены денежные средства в размере 6 000 000 рублей.

Целью указанного кредитного договора является инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Пунктом 22 кредитного договора предусмотрено, что истец и созаемщик обязуются произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату Объекта недвижимости на счет эскроу, открытый на имя Титульного заемщика, на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» №, открытый в ПАО Сбербанк.

28.02.2020 между истцом, ФИО и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Для оплаты договора долевого строительства между <данные изъяты>» (Бенефициар) и истцом 25.02.2020 года в ПАО Сбербанк заключен договор счет эскроу №

16.03.2020 года на счет эскроу зачислены денежные средства в размере 6 907 830 рублей, что подтверждается выпиской по указанному счету.

06.08.2020 года на счет эскроу зачислены денежные средства в размере 1 869 228 рублей 90 копеек, после чего остаток на счете эскроу составил 8 795 940 рублей.

30.09.2021 года за № <данные изъяты>» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №

19.10.2021 года денежные средства в размере 8 795 940 рублей были перечислены ответчиком со счета эскроу в пользу <данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением от 19.10.2021 № и выпиской по счету эскроу. 21.10.2021 года счет эскроу закрыт.

08.11.2021 года согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

По состоянию на 01.02.2023 года задолженность по кредитному договору истца и созаемщика, перед ответчиком не погашена и составляет 5 296 760 рублей 65 копеек.

Пунктом 5 договора счета эскроу установлен порядок перечисления денежных средств со счета эскроу: «В соответствии с Общими условиями Договора с учетом следующего: при наступлении оснований для перечисления (возврата) Депоненту, предусмотренных Общими условиями Договора, - по реквизитам, указанным в поручении Депонента (Приложение к настоящим Индивидуальным условиям Договора); при наступлении оснований для перечисления Бенефициару (в том числе, в погашение задолженности по кредиту Бенефициара, предоставленного Банком, при ее наличии) - по реквизитам, указанным в заявлении Бенефициара об уточнении реквизитов, предоставленном в Банк одновременно с документами/сведениями, подтверждающими исполнение обязательств Бенефициара в соответствии с Общими условиями Договора, либо в поручении Бенефициара, содержащемуся - в Кредитном договоре Бенефициара (при - наличии действующего Кредитного договора Бенефициара)».

Стороны договора счета эскроу в пункте 7 подтвердили, что с содержанием общих условий договора счета эскроу, размещенных на сайте Банка, ознакомлены и согласны.

Согласно пункту 6.7. общих условий договора счета эскроу, в редакции, действующей на дату заключения договора счета эскроу, в случае изменения законодательства Российской Федерации и нормативных актов Банка России, затрагивающих положения договора счета эскроу, договор счета эскроу применяется в части, не противоречащей вышеуказанным актам.

В соответствии с пунктом 3.1 общих условий договора счета эскроу, в редакции, действовавшей на дату заключения договора счета эскроу «Перечисление Банком Бенефициару Депонируемой суммы производится в соответствии с Законом № 214-ФЗ после предоставления Бенефициаром Банку (по каналам связи, установленным отдельным соглашением между Банком и Бенефициаром): разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства (далее - Разрешение на ввод в эксплуатацию), и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства».

Данное положение Договора счета эскроу полностью соответствовало положениям части 6 статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения Договора счета эскроу, согласно которой внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений Единого государственного реестра недвижимости - подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

При этом установление дополнительных оснований для перечисления денежных средств со счета эскроу Законом № 214-ФЗ не предусмотрено.

Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 15.5 Закона № 214-ФЗ внесены изменения, из части 6 указанной статьи исключено указание на необходимость предоставления застройщиком уполномоченному банку сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для перечисления денежных средств.

Соответствующие изменения были внесены ПАО Сбербанк в пункт 3.1 общих условий договора счета эскроу, общие условия договора счета эскроу приведены в соответствие с требованиями законодательства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Следовательно, по состоянию на 30.09.2021 года единственным основанием для перечисления денежных средств со счета эскроу в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ и договора счета эскроу является предоставление застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, ответчик, перечислив застройщику денежные средства по договору эксроу 19.10.2021 года, действовал в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ.

Доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений п. 2 ст. 422 ГК РФ, согласно которым: если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, мировой судья правомерно отклонил, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Принимая во внимание отсутствие доказательств причинения ответчиком убытков, наличия неосновательного обогащения банка за счет средств истца, мировой судья обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 870 рублей 65 копеек.

Виду отсутствия оснований для удовлетворения основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мировой судья верно отказал в удовлетворении требований и о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, индексации присужденных денежных средств.

Каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, основания к его отмене, установленные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 09 февраля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в девятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу определения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.А. Катюха