УИД 66RS0024-01-2024-004416-62
Дело № 2-653/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В.,
при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения – гаражного бокса с ямой по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2
В обоснование указал, что ФИО2 принадлежал указанный гаражный бокс с ямой, которым он распорядился, заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на гаражный бокс с ямой по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. При этом в названную дату также зарегистрировано ограничение (обременение) на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона по причине рассрочки исполнения обязательства. Денежные средства за гаражный бокс он оплатил в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи он исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с этим он лишен возможности подать заявление в регистрационный орган о прекращении залога имущества.
Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, что указано в заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи гаражного бокса с ямой по адресу: <адрес> стоимостью 100000 руб., из которых 80000 руб. покупатель уплатил, а продавец получил до подписания настоящего договора. Оставшиеся 20000 руб. будут выплачены покупателем до сентября 2005 года (л.д.14, 15).
ДД.ММ.ГГГГ за истцом на гаражный бокс с ямой зарегистрировано право собственности в ЕГРН, установлено обременение в пользу ФИО2 - ипотека в силу закона на срок до полной оплаты (л.д.12, 13, 42, 43).
Денежные средства в размере 20000 руб. оплачены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, составленной ФИО2 (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.53).
Как следует из копии наследственного дела, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются его сыновья ФИО3 и ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат.
Наследникам ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.51-58).
В соответствии с п.п.1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В ходе судебного разбирательства ответчик признал требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением (путем передачи ФИО2 денежных средств в размере 20000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать прекращенным залог в отношении нежилого помещения – гаражного бокса с ямой по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №), заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о залоге в отношении указанного имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.