Решение по делу № 2-2795/2022 от 26.04.2023

Гр. дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником автономного жилого блока дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес>.

Данный жилой блок был выделен истцу в собственность решением Коломенского городского суда <адрес>. До признания судом дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из трех помещений, истца блок в ЕГРП числился как помещение - <адрес>. Данная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ в собственность в порядке приватизации жилого помещения на основании Договора №, который зарегистрирован в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

При здании имеется земельный участок права, на который истец не может оформить в обычном порядке.

В п. 5 вышеуказанного Договора о приватизации помещения указывается, что пользование земельным участком, на котором размещен приватизированный жилой дом и придомовая территория, осуществляется на условиях, установленных нормами ЗК РФ ст. 5 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Согласно договора аренды участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и <адрес>ной администрацией, на основании совместного решения с Коломенским лесхозом, истцу передан в пользование земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> была примерной, т.к. измерения проводились не геодезическими приборами, а работником лесхоза рулеткой.

Для уточнения площади земельного участка при находящегося у истца в пользовании при его здании истец обратилась к кадастровому инженеру. После проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка площадь его составила <данные изъяты> кв.м.

Территория, на которой расположен дом блокированной застройки истца, является территорией бывшего лесничества, не занятая лесным массивом. На данной территории расположены жилые дома, находящиеся в частной собственности граждан, при домах имеются земельные участки, которые люди обрабатывают и пользуются ими, но права оформить никто не может.

Все всем массивом «Лесковского лесничества» пытались оформить их земельные участки, неоднократно писали заявления в Администрацию Коломенского муниципального района <адрес> о присвоении их массиву статуса «земель населенных пунктов», но до сих пор их массив не выведен из «земель лесного фонда». Администрация на их обращения о переводе земель ответы им не давала. Всем массивом писали письма, но до сих пор не могут добиться цели, чтобы в обычном порядке реализовать свое право на оформление прав на земельные участки.

Так же они не могут реализовать свое право по «лесной амнистии», которая заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с другими соседями пытались оформить свой земельный участок, но в связи с бездействием Администрации, обычным путем это не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 1697 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

н1

<данные изъяты>

Исключить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, адрес объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> из земель государственного лесного фонда, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

Истец ФИО3, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании также исковые требования поддержала, просила удовлетворить их согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен надлежащим образом. Направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц - <адрес> и Комитета лесного хозяйства по <адрес>, не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года.

Принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется. Изменение в ЕГРН сведений о категории земель (внесение или изменение сведений о категории земель) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами в редакции Федерального закона N 280-ФЗ, органом регистрации прав самостоятельно без представления (направления) в порядке межведомственного информационного взаимодействия каких-либо решений со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления (части 9, 13 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, часть 6 статьи 34, часть 5 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), либо на основании заявления правообладателя и представленных заявителем документов (части 1, 10 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ). Вместе с тем в случае, указанном в части 11 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, орган регистрации прав вносит сведения о категории земель земельного участка на основании документов (содержащихся в них сведений), направленных в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Часть 12 статьи 14 приведенного закона определено, что земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником автономного жилого блока дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес>.

При здании имеется земельный участок права, на который истец не может оформить в обычном порядке.

Согласно договора аренды участка лесного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и Коломенской районной администрацией, на основании совместного решения с Коломенским лесхозом, истцу передан в пользование земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> была примерной, т.к. измерения проводились не геодезическими приборами, а работником лесхоза рулеткой.

Все всем массивом «Лесковского лесничества» пытались оформить их земельные участки, неоднократно писали заявления в Администрацию Коломенского муниципального района Московской области о присвоении их массиву статуса «земель населенных пунктов», но до сих пор их массив не выведен из «земель лесного фонда». Администрация на их обращения о переводе земель ответы им не давала. Всем массивом писали письма, но до сих пор не могут добиться цели, чтобы в обычном порядке реализовать свое право на оформление прав на земельные участки.

Так же они не могут реализовать свое право по «лесной амнистии», которая заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В Комитете лесного хозяйства Московской области имеется перечень земельных участков, подлежащих переводу из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в который входит конкретно массив «Лесковского лесничества» (усадьба) и непосредственно земельный участок истца.

Спорный земельный участок расположен на землях лесного фонда Ступинского лесничества.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации», которым установлено, что земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 01 01.2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов.

Так же одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года массив Лесничества объединились с массивом Хорошовского лесничества, для того, чтобы обычным путем оформить права на земельные участки находящиеся у них в пользовании, для этого не однократно обращались в Комитет лесного хозяйства, в Администрацию городского округа <адрес>, Прокуратуру, для того, чтобы реализовать их право на оформление земельного участка, но орган местного самоуправления по их вопросу бездействует.

Так же правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ направлено поручение исх. № об активации работы по рассмотрению обозначенных земельных участков на заседаниях, указанных Комиссией в рамках проводимой работы по разработке и утверждению планов поселений и городских округов.

В свою очередь, по сведениям генерального плана Коломенского городского округа Московской области земельный участок истца находится в границах категории «земель населенных пунктов», но имеется наложение на земли государственного лесного фонда. Таким образом, оба ответчика признают, что спорный земельный участок, расположен в категории земель - «земли населенных пунктов».

А в соответствии с «Картой несогласованных вопросов генерального плана городского в части пересечения земельных участков с землями лесного фонда» генерального плана Коломенского городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 28.12.2018 года № 440 (в редакции от 09.10.2020 года № 653) территория истца входит в планируемые границы населенного пункта поселок <данные изъяты> городского округа Московской области.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2. Для ответа на поставленные судом вопросы, экспертом был проведен натурный осмотр земельного участка. Экспертом сделан вывод о том, что фактические границы при жилом доме (блоке жилого дома) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> показаны в Приложении 1 Схема и Каталог координат поворотных точек границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, на котором расположен жилой блок дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Коломенский городской округ, <адрес>, имеется лесная растительность, а именно: два хвойных дерева и одно лиственное. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с возможным вариантом исключения из земель государственного лесного фонда земельного участка при жилом блоке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес>, с указанием приведеных в Приложении 1 Схемы и Каталога координат поворотных точек границ земельного участка земельного участка при жилом доме (блоке жилого дома) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес>.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт ФИО2 предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта ФИО2 отсутствуют.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не было представлено суду достаточных оснований в подтверждение своей позиции по делу.

Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Министерству имущественных отношений по <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный при жилом блоке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

Исключить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенный при жилом блоке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, <адрес> следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель государственного лесного фонда в признанных координатах, и внесения в ЕГРН и ГКН сведений о земельном участке в регистрирующих органах в порядке установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.