Дело № 2-6754/22
УИД 23RS0047-01-2022-005249-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 15 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Грекова Ф.А.
при секретаре: Керимовой Р.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу: г. Краснодар, в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что истец является собственником г. Краснодара. Она зарегистрирована и проживаю в переустроенном жилом помещении. В квартире выполнены следующие работы по перепланировке: выполнено остекление балкона; демонтирована самонесущая керамзитобетонная перегородка с дверным блоком между коридором (пом. ина №2) и жилой комнатой (пом. инв. №5) возведена новая кирпичная перегородка с дверным блоком, установлена дверь, с отчуждением части площади жилой комнаты (пом. инв. N5) в состав площади коридора (пом. инв. № 2);. - демонтированы самонесущие керамзитобетонные перегородки с дверными блоками между коридором (пом. инв. №2), туалетом (пом. инв. №3) и ванной (пом. инв. N4), возведена новая кирпичная перегородка с дверным блоком, установлена дверь с отчуждением части площади коридора (пом. инв. №2) и площади туалета (пом. инв. N3) в состав площади ванной (пом. инв. № 4); -в ванной ( пом. инв. Ne4) возведен короб из ГКЛ, заменено санитарно-техническое оборудование; -в стене, имеющей в верхней части ригельную систему между коридором (пом. инв. № 1) коридором (пом. инв. №2), расширен дверной проем, посредством разбора кирпичной кладки; - в кухне (пом. инв N6) разобран короб из ГКЛ, возведен новый короб; - демонтированы самонесущие деревянные перегородки с дверными блоками между коридором (пом. инв. №1) кухней (пом.инв. N6), шкафом (пом. инв. N7) и шкафом (пом. инв. № 8), с отчуждением площади коридора (пом. инв. N1), шкафа (пом. инв. N7) и шкафа (пом. инв. № 8) в состав площади кухни (пом. инв. № 6). При проведении переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. 31.08.2021 года инженером проектировщиком был осуществлен выезд в г. Краснодара. На момент выезда установлено, что выполненная перепланировка в не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям «СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Также было подготовлено заключение №-НОР о проведении оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и проверке соблюдения организациями и гражданами противопожарного режима от 29.03.2022 г., в котором указано, что соблюдаются все требования пожарной безопасности, а также противопожарный режим. Согласно экспертному заключению № от 05.04 2022 г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , соответствует требованиям раздела VIII СанПинН 2.1.3684-21 и пригодно для постоянного проживания. Следовательно, указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.11.2003 г., ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., жилой 31,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2003 г. сделана запись регистрации №.
Установлено, что в принадлежащей истцу квартире самовольно была произведена перепланировка.
Истец обратился в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.
Ответом Администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.09.2021 № 928-01, ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги, на том основании, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий соответствие жилого (нежилого) помещения требования и правилами пожарной безопасности Российской Федерации (подлинник- 1 экземпляр); экспертное заключение о соответствии жилого (нежилого) помещения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (подлинник – 1 экземпляр).
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению от 15.03.2019 г. №, выполненному ИП ФИО7, в по адресу: г. Краснодар, , выполнено остекление балкона, демонтирована самонесущая керамзитобетонная перегородка с дверным блоком между коридором (пом. инв. № 2) и жилой комнатой (пом. инв. № 5), возведена новая кирпичная перегородка с дверным блоком, составлена дверь, с отчуждением части площади жилой комнаты (пом. инв. № 5) в состав площади коридора (пом. инв. № 2); демонтированы самонесущие перегородки с дверными блоками между коридором (пом. инв. № 2), туалетом (пом. инв. № 3) и ванной (пом. инв. № 4), возведена новая кирпичная перегородка с дверным блоком, установленная дверь, с отчуждением части площади коридора (пом. инв. № 2) и площади туалета (пом. инв. № 3) в состав площади ванной (пом. инв. № 4); в ванной (пом. инв. № 4) возведен короб из ГКЛ, заменено санитарно-техническое оборудование; в стене, имеющей в верхней части ригельную систему между коридором (пом. инв. № 1) и коридором (пом. инв. № 2), расширен дверной проем по средством разбора кирпичной кладки; в кухне (пом. инв. № 6) разобран короб из ГКЛ, возведен короб; демонтированы несущие деревянные перегородки с дверными блоками между коридором (пом. инв. № 1), кухней (пом. инв. № 6), шкафом (пом инв. № 7) и шкафом (пом. инв. № 8), с отчуждением площади коридора (пом. инв. № 1), шкафа (пом. инв. № 7) и шкафа (пом. инв. № 8) в состав площади кухни (пом. инв. № 6). В результате выполненной перепланировки переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 51,5 кв.м. до 51,6 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,7 кв.м. до 30,9 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям «54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».
Согласно Экспертному заключению ООО «ФЕНИКС» № от 29.03.2022 г., согласно представленной технической документации помещения по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, требования пожарной безопасности, на момент выдачи заключения пожарной безопасности обеспечиваются, так как: выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствие с Федеральным законом «о техническом регулировании»; выполнены требования нормативных документов пожарной безопасности; противопожарный режим соблюдается.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических мероприятий», пригодно для постоянного проживания в нем людей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, показал, что им был осуществлен выезд на место для проведения осмотра квартиры истца, в результате которого было установлено, что перепланировка не нарушает строительных норм, не затрагивает прав соседей, 3-х лиц. В техническом заключении детально описана суть перепланировки. В ходе перепланировки не были затронуты несущие стены, входная дверь осталась в прежних параметрах, ничего не изменилось, перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства.
По сведения технического паспорта жилого помещения по состоянию на 12.08.2021 г., по адресу: г. Краснодар, , общая площадь квартиры составляла 51,6 кв.м. в том числе жилой 30,9 кв.м., из них: помещение инв. № 2 – коридор, площадью 1,9 кв.м., помещение инв. № 4 – ванная, площадью 4,8 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м., помещение инв. № 6 – кухня, площадью 14 кв.м., помещение № 9 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., балкон 3,3 кв.м.
При оценке представленных заключений, суд учитывает, что указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующие допуски и лицензии, выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей и не вызывают у суда сомнений в их компетентности и объективности, в связи с чем, суд находит основания для принятия указанных заключений во внимание
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в г. Краснодаре соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение - , общей площадью 51,6 кв.м., жилой 30,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки и переустройства следующими: помещение инв. № 2 – коридор, площадью 1,9 кв.м., помещение инв. № 4 – ванная, площадью 4,8 кв.м., помещение инв. № 5 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м., помещение инв. № 6 – кухня, площадью 14 кв.м., помещение № 9 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., балкон 3,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в части площади ,Карасунского внутригородского округа г. Краснодара.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
Судья
Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022
Судья
Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков