Дело № 2-1-10192/2025

40RS0001-01-2025-004540-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 8 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 В.ича к ООО «Развитие» о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскивать с ответчика стоимость расходов по устранению недостатков в квартире принадлежащей истцу по адресу: <адрес> размере 710 000 руб., расходы за составление экспертного заключения в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении, письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца и его представителя, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» (Застройщик) и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1 (кв) - 7/9/6(2) (АК), по условиям которого застройщик построить Объект недвижимости и передать Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию, а Участник Долевого строительства обязуется оплатить уплатить стоимость Объекта недвижимости (п. 3.1 Договора) – квартиру с условным номером 1174, общей проектной площадью 39,40 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 4 312 960 рублей 40 копеек и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 Договора).

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана участникам долевого строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр объекта с последующим составлением акта осмотра с зафиксированными замечаниями.

Вместе с тем, в целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истцы обратились в ООО «КНЭО», при осмотре жилого помещения специалистом был выявлен ряд недостатков в квартире, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 710 000 рублей. Стоимость заключения по определению стоимости недостатков составила 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате в качестве возмещения расходов на устранение недостатков суммы в размере 710 000 рублей, расходов на оплату услуг эксперта в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Разрешая требования истца о взыскании материального ущерба, суд руководствуется выводами, изложенными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «КНЭО», которые считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Выводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлены. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «КНЭО» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в адрес суда не поступало.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку заключением экспертизы установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцам, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в размере 710 000 рублей.

Судом также установлено, что истец понес расходы по составлению экспертного заключения в размере 50 000 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого из истцов за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 В.ича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу ФИО2 В.ича денежные средства в размере 710 000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Суетина

Копия верна. Судья: