Дело № 2-531/2022

УИД-37RS0017-01-2022-000696-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Ващенко М.Е.,

с участием адвоката З.Н.В.,

старшего помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Н. к С.М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

М.А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к С.М.В., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что М.А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит М.А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в отчуждаемой квартире была зарегистрирована ответчик С.М.В., что подтверждается Договором купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ. При заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между М.А.Н. и ответчиком С.М.В. была достигнута устная договоренность о том, что ответчик снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение четырнадцати дней с момента заключения указанного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок был необходим ответчику для приобретения иного жилья, регистрации на него права собственности, в течение которого ответчику требовалось наличие регистрации во избежание наложения административного штрафа в связи с отсутствием регистрации по месту жительства. В оговоренный между истцом и ответчиком срок С.М.В. с регистрационного учета не снялась, до настоящего времени продолжает быть зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, хотя фактически из спорного жилого помещения выехала еще до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, забрав все принадлежащие ей (ответчику) вещи и имущество. Самостоятельные попытки разыскать ответчика и убедить С.М.В. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, успеха не имели. В настоящее время у истца возникли проблемы, связанные с регистрацией ответчика в жилом доме, в том числе: начисление на ответчика коммунальных платежей, бремя несения которых полностью легло на М.А.Н. Кроме того, в случае принятия истцом решения об отчуждении принадлежащей ему собственности по адресу: <адрес> регистрация ответчика в спорном объекте недвижимости может затруднить либо сделать невозможным реализацию прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Таким образом, регистрация ответчика С.М.В. в спорном жилом помещении нарушает права собственника, закрепленные и защищаемые действующим законодательством, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению своей собственностью. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей ответчика в отношении спорного жилого помещения. На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 11, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчика - С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец М.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик С.М.В. в судебное заседание не явилась, место нахождение ее не известно.

Адвокат ответчика С.М.В. – З.Н.В., привлеченный судом к участию в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что удовлетворение требований истца ухудшит положение его доверителя.

Заслушав адвоката ответчика, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с положениями ст.10, ч.2 ст.30 ЖК РФ, одним из основных оснований для возникновения у субъектов гражданских правоотношений права пользования жилым помещением, является факт их вселения в это жилое помещение с согласия его владельца, с последующим оформлением правоотношений применительно к положениям ч.2 ст.30 ЖК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. продала, а М.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ купил недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м., принадлежащую С.М.В. на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18-19).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, М.А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На данный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком на 120 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д.16-17).

Согласно справке ООО «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ответчик С.М.В. имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, однако в данной квартире она не проживает, намерения проживать в указанной квартире не имеет. Членом семьи истца ответчик не является, в расходах на содержание квартиры участия не принимает, регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, ответчик не проявляет интерес в отношении данного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в жилом помещении влечет ограничение прав и интересов собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд считает полностью установленным, что ответчик утратил право пользование жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к истцу, а потому исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика С.М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.А.Н. к С.М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022 года Н.А.Созинова