Дело №

УИД: 61RS0022-01-2025-003404-47

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рубановой К.О.

с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности от <дата>

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата>.

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Перепланировка жилого помещения выполнена в <дата> года за счет проведения следующих работ: демонтажа кладовки, объединения ванной и санузла, переноса перегородки между двумя жилыми помещениями. Согласно заключению строительно-технического исследования № от <дата> перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, прав и законных интересов других лиц. Для узаконения выполненной перепланировки истец за согласованием не обращалась ввиду тяжелого материального положения.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец не присутствует, направила своего представителя на основании доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании полагал необходимым принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> (л.д.54-57) является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных в материалы дела документов следует, что до выполненной перепланировки общая площадь квартиры <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка жилого помещения № по адресу: <адрес>. До выполненной перепланировки в состав квартиры <адрес> входили следующие помещения: № жилая (<данные изъяты> кв.м.), № кладовая (<данные изъяты> кв.м.), № жилая (<данные изъяты> кв.м.), № жилая (<данные изъяты> кв.м. ), № кухня (<данные изъяты> кв.м.), № ванная (<данные изъяты> кв.м.), № санузел (<данные изъяты> кв.м.), № коридор (<данные изъяты> кв.м.).

В результате перепланировки и переустройства квартиры <адрес> произведены следующие виды работ: объединение помещений № (ванная), № (санузел) и части помещения № (коридор); объединение помещений № (кухня) и части помещения № (коридор); перенос перегородки в помещение № (жилое); перенос перегородки из помещения № (жилое).

Общая площадь спорной квартиры изменилась за счет выполненной перепланировки, уточнения линейных размеров помещений.

После выполненной перепланировки жилое помещение № по адресу: <адрес> состоит из помещение № жилая (<данные изъяты> кв.м.), № кладовая (<данные изъяты> кв.м.), № жилая (<данные изъяты> кв.м. ), № кухня (<данные изъяты> кв.м.), № санузел (<данные изъяты> кв.м.), № коридор (<данные изъяты> кв.м.).

В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на <дата> (л.д.15-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д.39).

Согласно представленному в материалы дела заключению № от <дата>, выполненное экспертом ФИО1 во внесудебном порядке, перепланировка квартиры №<адрес> осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние несущих конструкций и внутренних несущих стен, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.20-45).

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 г.