РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес, ФИО3, фио марие Васильевне, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительной сделки, признании сделки притворной, признании совместно нажитым имуществом, выделении супружеской доли, включении в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит

- признать договор купли-продажи комнаты №6, площадью 7,9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы, удостоверенный 05 марта 2007 года фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за №2-1182 с участием титульного собственника ФИО2, недействительной (ничтожной) сделкой по признакам притворности в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

- признать сделку от 08 февраля 2021 года, заключенную между Департаментом городского имущества адрес и моим супругом фио, действующим на основании нотариальной доверенности от 21.12.2020 года за номером в реестре 34/138-н/34- 2020-6-41 - договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в виде квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы, притворной сделкой по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

- признать квартиру №49 дома №18/2 по адрес Москвы совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 фио, паспортные данные, и ФИО1, паспортные данные.

- выделить супружескую 1/2 долю квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы в пользу истца в совместно нажитом имуществе с супругом ФИО2 фио.

- включить в состав наследственной массы после смерти 02.09.2024 года ФИО2 фио, паспортные данные, 1/2 доли квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что на основании свидетельства I-ИК №628805, выданного 28 апреля 2001 года отделом ЗАГС адрес ГУ ЗАГС адрес, истец находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 фио, паспортные данные, о чем составлена запись акта о заключении брака №52.

02 сентября 2024 года супруг скончался. После его смерти открылось наследство.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти 02 сентября 2024 года супруга ФИО2 фио

Объектом спора является квартира №49 дома №18/2 по адрес Москвы, которая не включена в наследственную массу, поскольку титульным собственником жилого помещения является ответчик ФИО2.

На указанное жилое помещение распространяется режим совместно нажитого имущества, которое подлежит включению в наследственную массу с выделом супружеской доли по следующим основаниям.

20.12.2006 года истцом был заключен договор купли-продажи в отношении совместно нажитого в браке с фиоА имущества в виде комнаты, площадью 16.5 кв.м., в квартире №133 дома №17 по адрес Москвы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

В период с марта 2010 года по июнь 2016 года в комнате проживала родная сестра истца фио совместно со своим супругом фио, бремя расходов по оплате коммунальных услуг в данный период несла сестра, а в периоды до ее проживания и после, коммунальные платежи оплачивались истцом.

Согласно уведомлению Департамента городского имущества адрес от 22 декабря 2020 года за №33-6-724085/20-(0)-1 ответчику было предложено заключить договор о переходе права собственности/мены на квартиру №49 дома №18/2 по адрес Москвы №6, площадью 7,9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы взамен комнаты №6, площадью 7.9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы, поскольку данное жилое помещение в силу постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации.

В связи с тем, что фактическое владение и распоряжение комнатой №6, площадью 7,9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы принадлежало истцу и ее супругу, то ими было принято решение принять предложение Департамента городского имущества адрес и заключить договор мены, для чего 21 декабря 2020 года ответчик оформляет нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом адрес Мун фио, зарегистрированную в реестре №34/138-н/34-2020-6-41, в пользу фио с правом представления ее интересов, в том числе в Департаменте городского имущества адрес, по всем вопросам, связанным с заключением любых сделок, а также договоров, предусматривающих переход права собственности, принадлежащего ей, как титульному собственнику, указанного жилого помещения, на любое равнозначное жилое помещение по адресу: адрес порядке реализации Программы реновации, а также регистрации ранее возникшего права, перехода, возникновения и прекращения права собственности. В данной нотариальной доверенности также указано доверенное лицо родная дочь ответчика фио, поскольку по заранее нашей с ней договорённости это было необходимо, так как я и мой супруг постоянно проживали до этого времени на территории адрес, а фио в адрес, что позволяло обеспечить своевременность совершения юридически значимых действий в отношении указанного договора мены жилья.

После оформления нотариальной доверенности мой супруг, с моего ведома и согласия, систематически посещает адрес с целью оформления документов, предусматривающих переход права собственности на любое равнозначное жилое помещение по адресу: адрес порядке реализации Программы реновации.

08 февраля 2021 года между Департаментом городского имущества адрес и моим супругом фио, действующим на основании нотариальной доверенности от 21.12.2020 года за номером в реестре 34/138-н/34-2020-6-41 был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в виде квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы, кадастровый номер объекта 77:07::0008002:14641, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,2 кв.м.. Право собственности зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.04.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №77:07::0008002:14641-77/072/2021-5. Акт приема-передачи жилья и ключей от квартиры подписывал супруг.

Истец считает, что договор купли-продажи комнаты №6, площадью 7,9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы, удостоверенный 05 марта 2007 года фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за №2-1182 с участием титульного собственника ФИО2, является недействительной (ничтожной) сделкой по признакам притворности в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, равно как и последующие оспариваемые истцом сделки.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика фио иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебное заседание другие ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства I-ИК №628805, выданного 28 апреля 2001 года отделом ЗАГС адрес ГУ ЗАГС адрес, истец находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 фио, паспортные данные, о чем составлена запись акта о заключении брака №52.

02 сентября 2024 года фио скончался.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти 02 сентября 2024 года супруга ФИО2 фио

Объектом спора является квартира №49 дома №18/2 по адрес Москвы, которая не включена в наследственную массу, поскольку титульным собственником жилого помещения является ответчик ФИО2.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2007г. между ФИО4, ФИО5, ФИО3, являющимися продавцами, и ФИО2, являющейся покупателем, был заключен договор купли-продажи комнаты № 6, площадью 7,9 кв.м., квартиры №34 корпуса №1 дома №16 по адрес Москвы.

08 февраля 2021г. между ДГИ адрес и ФИО2, в лице ее представителя по доверенности фио был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, которым в собственность ФИО2 была передана квартира по адресу: адрес.

Истец оспаривает указанные сделки по основаниям их притворности, в соответствии со ст.170 п.2 ГК РФ.

Согласно пунктов 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

При заключении оспариваемых договоров были соблюдены все существенные их условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, тогда как в силу предписаний ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом никаких доказательств, в обоснование своих доводов о том, что заключенные сторонами договоры купли-продажи являются недействительными по ч. 2 ст. 170 ГК РФ не представлено.

Доводы истца о том, что спорные договоры являются притворными по ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенными с фиктивной целью, несостоятельны и не подтверждаются материалами дела, поскольку они направлены на иное толкование положений заключенных договоров и их односторонне изменение в свою пользу.

Кроме того, анализ правовых норм о договоре купли-продажи позволяет сделать правомерный вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Покупателем и стороной по оспариваемым сделкам является ответчик фио

Доказательств, что недвижимое имущество приобреталось на имя ответчика формально или фиктивно, на время, с последующей передачей его истцу, не представлено.

Что касается доводов истца о том, что он имел намерение приобрести спорное имущество на свое имя или в собственность супругов, не находят своего подтверждения материалами дела.

При таких обстоятельствах все присущие оспариваемым сделкам документы были подписаны и согласованы, с момента достижения согласия по всем существенным условиям договором наступили правовые последствия.

Фактические действия сторон Договора при его заключении и последующем исполнении свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение правовых последствий именно сделки купли-продажи.

При этом, суд критически относится к показаниям свидетеля фио, пояснившей в судебном заседании 02.09.2025г., что брат покупал квартиру на адрес для себя и за свои деньги, прописал маму в квартиру, чтобы она получала пенсию в Москве, а мама не проживала в спорной квартире, так как указанные факты не являются основанием для признания оспариваемых сделок притворными, так как в силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, при этом, собственник может и не проживать фактически в принадлежащем ему жилом помещении.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца об оспаривании сделок от 05 марта 2007 г. и от 08 февраля 2021г.

В соответствии со п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец не является стороной оспариваемой сделки, поэтому срок исковой давности для ее оспаривания в данном случае составляет 3 года, которые исчисляются со дня, когда истец узнала о данной сделке.

Данный иск предъявлен 10 февраля 2025г.

Поэтому, в связи с осведомленность истца о данной сделке с 2007 года, а в отношении другой сделки с 2021г., что истец подтверждает в своем исковом заявлении, срок исковой данности о признании сделок недействительными по п. 2 ст. 170 ГК РФ истцом пропущен.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, требования истца по оспариванию сделок не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований и их недоказанности.

В связи с отказом в удовлетворении иска в указанной части, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о признании квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 фио, паспортные данные, и ФИО1, паспортные данные, выделении супружеской 1/2 доли квартиры №49 дома №18/2 по адрес Москвы в пользу истца в совместно нажитом имуществе с супругом ФИО2 фио, так как спорное имущество не является супружеским, приобретено на имя ответчика и не может быть включено в состав наследственной массы после смерти 02.09.2024 года фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительной сделки, признании сделки притворной, признании совместно нажитым имуществом, выделении супружеской доли, включении в состав наследственной массы - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «14» октября 2025 года

Судья Л.П. Воронкова