гражданское дело № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 21 декабря 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении права на долю в праве собственности на имущество, признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании данных сделок истец приобрел 1/4 долю в вышеуказанном жилом доме, сделки удостоверены нотариусом, право зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, в котором расположены 4 помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Данные помещения являются квартирами, самостоятельными объектами недвижимости, имеющими свои технические характеристики.

По выпискам из ЕГРН помещение – квартира № (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> зарегистрировано на праве собственности за ФИО3; правообладатель на помещение – квартира № (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> не зарегистрирован, фактически им владеют и пользуются ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, которым принадлежит по 1/6 доли в указанном жилом доме; правообладатель на помещение – квартиру № (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> не зарегистрирован, фактически им владеет и пользуется ФИО14, которой принадлежит 1/4 доля в указанном жилом доме; правообладатель на помещение – квартиру № (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> не зарегистрирован, его владельцем является истец. Соглашение между участниками общей долевой собственности о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру не достигнуто, в связи с этим истец не имеет возможности прекратить свое право собственности на 1/4 долю и признать право собственности на квартиру №. Принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход, является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Владение 1/4 долей в праве собственности на жилой дом существенно ограничивает права истца, т.к. на это требуется согласие других собственников. Просит прекратить его право на указанную долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9, его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлялись надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО10, ФИО16, ФИО11 о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, учитывая заявления ответчиков о согласии с исковыми требованиями, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Решением Абазинской постоянной сессии Таштыпского райсуда от 16.06.2000 установлен факт владения ФИО4 и ФИО5 строением – квартирой по адресу: <адрес>.

08.12.2020 ФИО2 продала ФИО9 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, а также 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Сделка удостоверена нотариусом Абазинского нотариального округа (п. 1 договора купли-продажи от 08.12.2020).

1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 на основании решения Абазинской постоянной сессии Таштыпского райсуда от 16.06.2000, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН № (п. 3 договора купли-продажи от 08.12.2020).

1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании постановления Главы муниципального образования города Абазы № 622 от 12.08.2005, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 2 договора купли-продажи от 08.12.2020).

Совладельцами ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО3 – 1/4, ФИО1 – 1/8, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО13 – по 1/16 доли у каждого. Совладельцами ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО14 – 1/4, ФИО1 – 1/8, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО13 – по 1/16 доли у каждого (п. 3 договора купли-продажи от 08.12.2020).

08.12.2020 ФИО1 продала ФИО9 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, а также 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Сделка удостоверена нотариусом Абазинского нотариального округа (п. 1 договора купли-продажи от 08.12.2020).

1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №.

Совладельцами ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО3 – 1/4, ФИО2 – 1/8, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО13 – по 1/16 доли у каждого. Совладельцами ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО14 – 1/4, ФИО2 – 1/8, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО13 – по 1/16 доли у каждого (п. 3 договора купли-продажи от 08.12.2020).

В связи с установлением ФИО8 отцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью которой является ФИО7, ФИО6 присвоена фамилия ФИО8 (свидетельство об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО8 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО10, ФИО11, ФИО13 не имеют регистрации по месту жительства в г. Абазе (ответ Отд МВД России по г. Абазе от 20.11.2023).

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ (дату замены паспорта) ФИО14 имела регистрацию по указанному адресу (ответ Отд МВД России по г. Абазе от 20.11.2023, копия формы 1П на ФИО14).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 23.03.2023 (копия паспорта на имя ФИО9, копия домовой книги).

За ФИО9 зарегистрирована 1/4 доля в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, и имеет помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Правообладателями являются также ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО14 (выписка из ЕГРН от 11.12.2020).

За ФИО9 зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Правообладателями являются ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО3 (выписка из ЕГРН от 11.12.2020).

На квартиру <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на имя ФИО3 (выписка из ЕГРН от 03.04.2023).

Сведений о собственниках квартиры № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, квартиры № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, квартиры № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, не имеется (выписки из ЕГРН от 03.04.2023).

Из планов расположения помещений, указанных в выписках ЕГРН от 03.04.2023, следует, что квартиры №№ являются обособленными жилыми помещениями, имеют отдельный вход.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями – квартирами в жилом доме: квартирой № владеют и пользуются ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13; квартирой № владеет и пользуется ФИО14; квартирой № владеет и пользуется ФИО9, что не оспорено ответчиками.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (далее – постановление № 4)).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления № 4).

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу о принятии решения по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

В качестве основания для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО9, <данные изъяты> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение принято 28 декабря 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов