Решение по делу № 2-20/2025 от 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Ольхонский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Б.Е.М.,

с участием истца А.Е.Э. и ее представителя М.Ю.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на два года с запретом на передоверие,

представителей ответчика Н.А.М. – Н.А.М. М-А.С., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на десять лет с запретом на передоверие и Ф.Д.В., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год с запретом на передоверие,

представителя ответчика администрации <адрес> муниципального образования Б.С.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.Е.Э. к администрации <адрес> муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования, Р.Д.Ц., Ц.Д.Ц., Н.А.М. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета, признании недействительными договора аренды, переуступки права аренды и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

А.Е.Э. обратилась в Ольхонский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> муниципального образования, администрации <адрес> муниципального образования, Р.Д.Ц., Ц.Д.Ц., Н.А.М. о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, признании недействительными договора аренды, переуступки права аренды и применении последствий недействительности сделок, об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у Г.В.Н. земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства дома. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее земельный участок принадлежал Г.В.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по результатам торгов. До заключения договора Г.В.Н. была ознакомлена с земельным участком (п. 3 Договора №).

До проведения торгов по результатам рассмотрения материалов землеустроительного дела, в том числе акта согласования границ земельного участка постановлением мэра <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка» был утвержден проект границ спорного земельного участка. В приложении № к вышеуказанному постановлению указаны геодезические данные, площади и конфигурация земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по обследованию и выбору земельного участка для строительства жилого дома гр. Г.В.Н., расположенного по адресу: <адрес> было произведено обследование и выбор земельного участка для строительства одноквартирного дома. В акте указано, что в плане земельный участок имеет конфигурацию прямоугольника, с размерами сторон 30x40м. Рельеф участка, ровный, сухой. В плане проекта границ земельного участка за подписью районного архитектора К.И.А., участок заштрихован параллельными линями.

Работы по установлению границ и подготовке описания границ спорного земельного участка выполнялись ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец приобрела у Г.В.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, конфигурация и координаты границ которого определены в проекте границ земельного участка.

В ходе эксплуатации выяснилось, что существуют противоречия и местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся сведения в ЕГРН не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых осуществлены учетные данные. Но устранить данные противоречия не представляется возможным, в связи с возникающим наложением границ земельных участков с кадастровыми № и №, на что указано в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ «Ответ на обращение».

Администрация <адрес> муниципального образования указала, что спорный земельный участок расположен на <адрес> и предложила Истцу обратиться с заявлением по изменению адреса спорного земельного участка (письмо Администрация <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «На заявление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, администрация <адрес> муниципального образования в письме от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» указала, что спорный земельный участок, расположенный в пределах границ населенного пункта по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для строительства жилого дома был предоставлен гражданину в ДД.ММ.ГГГГ через торги (аукцион). По результатам торгов был заключён договор купли-продажи. До организации торгов был произведен государственный кадастровый учет земельного участка. Также по адресу <адрес> имеется земельный участок с кадастровым №, предоставленный на праве аренды по результатам торгов в ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на один и тот же земельный участок претендуют 2 пользователя, что возможно вероятнее всего по причине двойного кадастрового учета одного и тоже земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН как два объекта недвижимости, в связи с чем позиция Ответчика о том, что спорный земельный участок расположен на <адрес>, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и нарушает права истца. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, координаты земельного участка были определены на местности межевыми знаками - деревянными кольями, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек земельного участка в присутствии Г.В.Н.

Ведомость координат и вычисления площади зонального участка

Адрес участка: <адрес>

Название точки

Координаты

<адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера К.Ю.В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ при наложении на кадастровый план территории кадастрового квартала № координат земельного участка с кадастровым №, указанных в материалах землеустроительного дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №.

Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 1274кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; и договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что координаты земельного участка с кадастровым № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют координатам указанным в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, представленным в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> (заказчик землеустроительной документации Г.В.Н.) инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. На данное место внесены в ЕГРН координаты другого земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, в настоящее время по одному адресу <адрес> находятся два земельных участка: - спорный земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Истцу на праве собственности и земельный участок с кадастровым №, предоставленный в аренду.

При этом, согласно данным кадастровой карты спорный земельный участок истца находится в ином месте, чем было первоначально определено в Проекте границ земельного участка.

В связи с чем истец считает, что при постановке спорного земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в следствии которой координаты земельного участка с кадастровым № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют координатам указанным в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, представленным в землеустроительном деле по межеванию земельного участка.

В дальнейшем была допущена еще одна реестровая ошибка и на данное место были внесены в ЕГРН координаты другого земельного участка с кадастровым №, тем самым на один и тот же земельный участок фактически претендуют 2 пользователя, что возможно вероятнее всего по причине двойного кадастрового учета одного и тоже земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН как два объекта недвижимости.

Таким образом, единственным способом восстановления нарушенных прав и законных интересов истца является исключение из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым №, а также признание недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровым №, а именно: межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признание недействительными договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок Истца с кадастровым № должен располагаться по адресу <адрес> на земельном участке, которому в настоящее время ошибочно присвоен кадастровый №.

Выявленное наложение нарушает права и законные интересы Истца на использование земельного участка. Следовательно, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, в связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными землеустроительного дела при образовании спорного земельного участка.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что в ходе ознакомления с материалами настоящего гражданского дела установлено, что согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право аренды за Н.А.М. на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в период рассмотрения гражданского дела по спорному земельному участку имеет место быть совершение действий по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №.

Более того, признание недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № исключение из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № в целом не приведет к восстановлению нарушенного права Истца, поскольку, при нахождении земельного участка с кадастровым № на государственном кадастровом учете его правообладатель вправе инициировать проведение кадастровых работ по уточнению его границ и (или) площади с последующем внесением таких сведений в ЕГРН. Соответственно, земельный участок с кадастровым №, в целях восстановления нарушенного права истца подлежит также снятию с государственного кадастрового учета. Об указанных обстоятельствах также указывает Управление Россреестра по <адрес> в своем отзыве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истцом заявлены исковые требования о признании договоров недействительными, соответственно, в качестве применения последствий недействительности сделок с земельным участком №, права аренды и права переуступки аренды подлежат прекращению, с последующим погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости на основании пунктов 16,135 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (Зарегистрирован в Минюсте России 31.01.2024 N 77083) (далее - Порядок ведения реестра), просит:

- Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения сведений о существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, и установления границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом перевода координат из системы координат УСК «<адрес>» в систему координат МСК-38 зона 4, а именно:

Номер

Новых X

Новый Y

<адрес>

- Признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым №. а именно межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения кадастровых работ), подготовленный на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №;

- Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №;

- Признать недействительными договор аренды земельного участка кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки права аренды земельного участка кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГдата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № и договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №), применить последствия недействительности сделок путем прекращения права аренды и переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым № с последующим погашением записей об аренде и переуступке права аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Истец А.Е.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца М.Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях (л.д.149-151 т.1), письменных прениях.

Представители ответчика Н.А.М. – Н.А.М. М-А.С. и Ф.Д.В., исковые требования не признали, поддержали доводы своих письменных возражений. Считают, что при формировании земельного участка административный орган не нарушил процедуру согласования местоположение границ участка, поскольку ориентировался на те координаты, которые были указаны в реестре. Действия разумно и добросовестно, административное орган осуществил процедуру формирования земельного участка. Обязанности опираться при этом на какие-либо иные данные, помимо данных из общедоступного и открытого для посещения реестра прав на недвижимое имущество, в законе нет. Истец много лет не пользовалась земельным участком, не выясняла соответствие его реальных границ тем границам, которые были установлены землеустроительной документацией. Между тем, исходя из разъяснений Конституционного и Верховного суда Российской Федерации, именно она как собственника должна была это делать. Она обязана была обеспечить соответствие фактически границ участка его границам, указанным в земельной документации. В случае удовлетворения данного иска произойдёт нарушение прав собственника участка и Н.А.М., а именно аннулирование право собственника на участок в тех границах, которые сейчас зарегистрированы в ЕГРН. Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал, что это недопустимо. Верховный Суд РФ в своих определениях указал, что требование, направленное на спаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учёта смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке как требование об установлении границ земельного участка.

Ответчики Р.Д.Ц., Ц.Д.Ц., Н.А.М., представитель администрации <адрес> муниципального образования, представитель администрации <адрес> муниципального образования, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не представили.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. В суд представил возражения, в которых указал, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комитета по управлению имуществом и собственностью <адрес> в лице представителя по доверенности Г.В.Н. на основании постановления мэра администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка в <адрес>», описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсьемка» -ВИСХАГИ.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для строительства жилого дома, имеет уточненную площадь 1140 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН, указанный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с установленными границами.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Г.В.Н. на основании протокола заседания комиссии по проведению конкурсов и аукционов от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к А.Е.Э. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Г.В.Н.

Сведения о расположении на данном земельном участке каких-либо объектов капитального строительства в ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации <адрес> муниципального образования, в лице представителя по доверенности Г.К.В. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Г.К.В. в соответствии с постановлением администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь 1274 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в ЕГРН, указанный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с установленными границами.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу Ц.Д.Ц., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Р.Д.Ц. Арендодателем по указанному договору аренды земельного участка выступает администрация <адрес> муниципального образования.

В соответствии со сведениями ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва границы земельных участков с кадастровыми № и № являются установленными, данные участки не являются смежными по отношению друг к другу.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Порядок изменения установленных координат характерных точек границ объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона о регистрации. Указанной статьей установлен порядок исправления ошибок (технических и реестровых), содержащихся в ЕГРН.

Исправление таких ошибок осуществляется, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объест недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

По результатам проведенного анализа сведении о местоположении земельных участков с кадастровыми № и № установлено, что площадь земельного с кадастровым № составит 1140 кв.м. Пересечений границ указанного земельного участка с границами иных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что А.Е.Э. является собственником земельного участка, площадью 1140 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В выписке ЕГРН имеются следующие сведения о характерных границах земельного участка:

<адрес>

Судом также установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект земельного участка, площадью 1140 кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства жилого дома.

Согласно землеустроительному делу ФГУП «ГОСЗЕМКАДАСТР СЪЕМКА»-ВИСХАГИ Восточно-Сибирский филиал, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет следующие координаты:

Адрес участка: <адрес>

Название точки

Координаты

<адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом и собственностью <адрес> передал в собственность Г.В.Н. земельный участок площадью 1140 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.Н. передала в собственность А.Е.Э. земельный участок площадью 1140 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что постановлением <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №, а также подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения кадастровых работ) на основании схемы расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального образования и Р.Д.Ц. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1274 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Р.Д.Ц. и Ц.Д.Ц. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1274 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>

На основании договора переуступки прав и обязанностей аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Д.Ц. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка кадастровым № по адресу: <адрес>. Н.А.М. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между Ц.Д.Ц. и администрацией <адрес> муниципального образования был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1274 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты

Название точки

Координаты

<адрес>

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Федеральным законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3).

Согласно статье 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Истец, указывая на наличие реестровой ошибки, представил в материалы гражданского дела заключение кадастрового инженера К.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что основанием проведения работ является заключенный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между кадастровым инженером К.Ю.В. и А.Е.Э.

Объект кадастровых работ: земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Документ, основание постановки на кадастровый учет земельного участка: постановление Главы <адрес> муниципального образования - городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №; землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> (заказчик землеустроительной документации Г.В.Н.) инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя Х.Т.А. - и.о. главы <адрес> поселковой администрации, был составлен акт обследования и выбора земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома, также при выносе координат присутствовала Г.В.Н.. Координаты земельного участка были определены на местности межевыми знаками - деревянными кольями, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек земельного участка. План границ земельного участка составлен в масштабе 1:500 с указанием смежных землепользователей. Подготовлен проект границ земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома гр. Г.В.Н.. На основании этих документов границы участка поставлены на кадастровый учет и участку присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № участок с кадастровым № был предоставлен в собственность Г.В.Н..

При наложении на кадастровый план территории кадастрового квартала № координат земельного участка с кадастровым №, указанных в материалах землеустроительного дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка пересчитан в соответствии с ГОСТ 32453-2017 «Международный стандарт» из местной системы в МСК-38, зона 4 официально, согласно письма от АО «Роскартография» филиал «ВостСибАГП» от ДД.ММ.ГГГГ №:

Название точки

Система координат УСК<адрес>

Система координатМСК-38, зона 4

X(м)

Y(м)

X(м)

Y(м)

<адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 1274 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; и договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации- №, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так как координаты земельного участка указанные в землеустроительном деле, накладываются на границы смежных земельных участков, наложение в рамках допустимой погрешности определения координат характерных точек принятых для земель населенных пунктов 0,1 (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места").

Каталог координат земельного участка предоставленного в пользование А.Е.Э., согласно документу об образовании земельного участка (землеустроительное дело):

Номер

Новых X

Новый Y

<адрес>

На запрос кадастрового инженера К.Ю.В. АО «Роскартография» Филиал «Восточно-Сибирское аэрогеофизическое предприятие» (филиал «ВосиСибАГП») дало ответ о том, что предоставляют каталог координат 5 точек, перевычисленных из системы координат УСК <адрес> в систему координат МСК-38 зона №

Координаты перевычислены в соответствии с ГОСТ 32453-2017 «Межгосударственный стандарт. Глобальная навигационная спутниковая система. Системы координат. Методы преобразований координат определяемых точек" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.09.2017 N 1055-ст), а также на основании лицензии Серия ГТ № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой безопасности РФ, Управления по <адрес> на проведение работ, связанных с использований сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с Указом Президента РФ от 30.11.1995 № 1203 (в ред. 25.03.2021) "Об утверждении перечня сведений, отнесенных к государственной тайне" и в соответствии с Федеральным Законом № 431 от 30.12.2015 (в ред. от 30.12.2021) "О геодезии, картографии и пространственных данных о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Название точки

Система координат УСК<адрес>

Система координатМСК-38, зона 4

X(м)

Y(м)

X(м)

Y(м)

<адрес>

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим истцу А.Е.Э.. Е.Э., не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Реестровая ошибка в постановке на учет земельного участка истца отсутствует. Участок подлежит уточнению.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований А.Е.Э. об установлении реестровой ошибки. В данном случае суд исходит из того, что материалы дела сведений о наличии реестровой ошибки не содержат, фактически между сторонами имеет место спор землепользователей по местоположению границ земельных участков, который подлежит разрешению в рамках другого способа защиты, в связи с чем, истцом выбран неверный способ защиты своего права.

В связи с изложенным, учитывая, что в удовлетворении требований об установления наличия реестровой ошибки отказано судом, оснований для удовлетворения требований всех остальных требований не имеется, поскольку они являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е.Э. (паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> муниципального образования (ОГРН №), администрации <адрес> муниципального образования (ОГРН №), Р.Д.Ц., Ц.Д.Ц., Н.А.М. (паспорт серии № №, выдан <адрес> ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета, признании недействительными договора аренды, переуступки права аренды и применении последствий недействительности сделок, оставить без удовлетворить.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.В. Афанасьева