Дело № 2-1960/2025 29 апреля 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Захаренко А.М.,

С участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, представителя ответчика ООО «Константа» - ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Константа» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Константа» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 91,5 кв.м., расположенного на первом этаже Училищного дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, которое будет построено в будущем.

Стоимость объекта с учетом п.2.1 дополнительного соглашения составила 64 000 000 рублей.

Вместе с тем ответчик получив в счет оплаты объекта недвижимости сумму в размере 74 000 000 рублей, как это было предусмотрено в предварительном договоре купли-продажи и обязался вернуть переплату в размере 10 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что на дату подачи иска ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполнены. Досудебное требование оставлено без удовлетворения.

Истец просит взыскать сумму основного долга в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 647 282,73 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО «Константа» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает, суду сообщил, что отсутствуют основания для удовлетворения требований, поскольку денежные средства возвращены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора., законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с положениями ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Константа» и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимости, и с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, площадью 91,5 кв.м., расположенного на первом (цокольном) этаже Училищного дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на согласованных условиях, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.2.1 продавец обязан за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить условия, установленные п.1.4.1 предварительного договора.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ общая цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости устанавливается в размере 74 400 000 рублей (л.д. 36).

Оплата производится в следующем порядке: покупатель вносит часть цены договора в размере 1 000 000 рублей в день подписания настоящего договора (п. 2.2.1).

Оставшуюся часть цены договора покупатель вносит в размере 30 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 дополнительного соглашения).

Покупатель вносит часть цены договора в размере 3 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.3).

Оставшуюся часть цены договора в размере 40 400 000 рублей покупатель вносит не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.4.) (л.д. 36).

Денежные средства в соответствии с условиями настоящего договора перечисляются покупателем на расчетный счет продавца по платежным реквизитами, указанным в разделе 6 договора «Адреса и иные реквизиты сторон».

Судом установлено, что в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в размере 1 000 000 рублей – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 30 000 000 рублей – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору перечислена сумма в размере 3 000 000 рублей – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по предварительному договору в размере 40 400 000 рублей – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Таким образом, оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере 74 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Константа» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, площадью 91,5 кв.м., расположенного на первом (цокольном) этаже Училищного дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на согласованных условиях, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По соглашению сторон общая цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости установлена в размере 64 400 000 рублей.

Также стороны пришли к соглашению о возврате излишне оплаченных денежных средств по договору по реквизитам покупателя, указанным в договоре.

Действие настоящего дополнительного соглашения договора распространяется на отношения сторон, возникшие до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств возврата излишне оплаченных денежных средств в размере 10 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований о взыскании денежных средств в размере 10 000 000 рублей.

Довод ответчика о том, что возврат осуществлен, что следует из акта о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не состоятелен и не подтверждает возврат денежных средств, поскольку в акте о зачете отсутствуют ссылки на платежные документы, подтверждающие возврат денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанная норма закона предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 647 282,73 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о перечислении денежных средств в срок не позднее 3 рабочих дней с даты получения претензии.

Согласно сайта Почты России претензия (ШПИ №) прибыла в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, возвращена отправителю в связи истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ + 3 рабочих дня для перечисления = ДД.ММ.ГГГГ последний день возврата денежных средств, соответственно, проценты в соответствии со ст. 395 ГК за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму основного долга 10 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание приведенные положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) в пользу ФИО1 ча (паспорт №) денежные средства в размере 10 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 200 рублей, а всего 10 058 200 (десять миллионов пятьдесят восемь тысяч двести) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) в пользу в пользу ФИО1 ча (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на остаток основного долга по курсу Центрального Банка РФ в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы задолженности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.