Решение по делу № 02-3219/2023~М-1591/2023 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-002964-48) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежит право требования к застройщику ООО «Альянс-Недвижимость» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.08.2021 по делу №А79-1364/2021 (резолютивная часть объявлена 17.08.2021) ООО "Альянс- Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, до 17.08.2022, конкурсным управляющим утверждён фио (далее – конкурсный управляющий).

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Альянс-Недвижимость». Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере за двухкомнатную квартиру, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.12.2016 между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ФИО1, ФИО3 ̆ Л.Л. (участники долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-76- 141/2016, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по ул. Советская, 1а в г. Новочебоксарск, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м., во втором подъезде на 14 этаже.

Согласно пункту 2.1 договора на участие в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

Оплата стоимости квартиры производится участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении 2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иными способами, не запрещенными законодательством РФ (пункт 2.6 договора).

Справка о полной оплате стоимости объекта долевого строительства выдается участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, а также уплаты возможных пеней за просрочку исполнения обязательств и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического облуживания в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.12 договора).

Согласно положениями пунктов 10.11 и 10.12 договора уступка участником долевого строительства прав по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты застройщику цены договора, в случае неуплаты цены договора данная уступка допускается только с согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого устроительства.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.12.2016.

Представленным суду соглашением о компенсации стоимости построек, находящихся на отчуждаемом земельном участке от 18.03.2016, соглашением от 12.12.2016, соглашением о прекращении взаимных обязательств зачётом взаимных требований от 20.04.2017, а также справкой от 20.04.2017 No 47 ООО "Альянс-Недвижимость" подтверждается, что задолженность фио, фио̆ Л.Л. по договору долевого участия погашена в полном размере на сумму 1 650 000 руб. Справка подписана генеральным директором ООО "Альянс-Недвижимость" , главным бухгалтером Осановой Н.А. и скреплена печатью организации.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 сентября 2022 года по делу № А79-1364/2021 требования фио, ФИО3 ̆ Л.Л. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс- Недвижимость».

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Альянс-Недвижимость» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, до настоящего времени заявление истцов не рассмотрел, ответ не направил, выплату возмещения не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истцов об обязании ответчика выплатить истцам возмещение за двухкомнатную квартиру, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату удовлетворить.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру, условный № 141, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., общей проектной площадью 53,2 кв.м, во втором подъезде на 14 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина