Дело № 2-1974/2022

УИД № 02RS0001-01-2022-005858-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «г. Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация», Центру обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт», Акционерному обществу «Горно-Алтайское Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Акционерному обществу «Водопроводно-канализационное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы по оплате коммунальных услуг, взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, взыскании компенсации за незаконное распоряжение квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «г. Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация», Центру обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт», Акционерному обществу «Горно-Алтайское Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Акционерному обществу «Водопроводно-канализационное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы по оплате коммунальных услуг, взыскании денежных средств. Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты коммунальных услуг за квартиру стороны не достигли. Оплата за коммунальные услуги осуществляется только истцом.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО3, ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, взыскании компенсации за незаконное распоряжение квартирой. В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 проживают в доме матери. В спорную квартиру они доступа не имеют, ФИО1 препятствует в пользовании указанной квартирой, иного жилья в собственности истцы по встречному иску не имеют, желают проживать в принадлежащей им квартире. Кроме того, ФИО1 сдает указанную квартиру по договору аренды, вместе с тем компенсацию за доли истцов в праве собственности на спорную квартиру, ФИО1 не выплачивает.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «г. Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования о разделе лицевого счета в соответствии с размером долей собственников спорной квартиры.

Ответчики Центр обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт», Акционерное общество «Горно-Алтайское Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Акционерное общество «Водопроводно-канализационное хозяйство» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель Центра обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт» ФИО6 возражала против удовлетворения требования о разделе лицевого счета.

До судебного заседания от представителя Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» ФИО7 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о согласии и признании заявленного требования о разделе лицевого счета.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

Жилищные и коммунальные услуги собственникам жилого дома по адресу: <адрес> предоставляются Центром обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт», Акционерным обществом «Горно-Алтайское Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Акционерным обществом «Водопроводно-канализационное хозяйство», счета-квитанции выставляет Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «г. Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сособственниками сторонами не достигнуто, то требования ФИО1, встречные требования ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Центра обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт» о невозможности раздела лицевого счета являются несостоятельными.

Действительно, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ N 442 от 04.05.2012).

Вместе с тем механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию во всей квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что квартира по адресу: <адрес> в настоящий момент сдается на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и арендатором. Размер арендной платы составляет 15000 рублей. Ответчики ФИО2, ФИО3 указанной квартирой не пользуются. Возможность выплаты сособственникам компенсации в соответствии с размером их доли истцом ФИО1 не обсуждалась, выкупить доли ответчиков ФИО2, ФИО3 истец ФИО1 желания не имеет. Истец ФИО1 намерен вселиться в указанную квартиру, не возражает против проживания в квартире совместно с сыновьями.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира имеет площадь 37,6 кв.м и состоит из 2 жилых комнат - 16 кв.м и 9 кв.м; коридора 4,1 кв.м; кухни 6,3 кв.м; санузла 2,2 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие согласия между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в порядке пользования квартирой, отсутствие у сторон иного жилого помещения в собственности, наличие препятствий со стороны истца ФИО1 в пользовании ответчиками ФИО2, ФИО3 квартирой, исходя из смысла жилищного законодательства о том, что квартира предназначена для проживания одной семьи, принимая во внимание факт наличия родственных отношений между сторонами (истец является отцом ответчиков), суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание разъяснения, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой - выделить ФИО1, комнату площадью 9 кв.м, выделить ФИО2,, ФИО3 комнату площадью 16 кв.м, оставить в общем пользовании коридор площадью 4,1 кв.м, кухню площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 2,2 кв.м. без выплаты компенсации.

Разрешая заявленные требования ФИО1 о взыскании с ФИО2, ФИО3 денежных средств по оплате коммунальных платежей по обслуживанию спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, встречные требования ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за распоряжение квартирой суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилой площадью бывшим членом семьи собственника жилого помещения, по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО8 о вселении в жилое помещение. Согласно п. 2.6, 2.7 указанного мирового соглашения ФИО8 и ФИО1 с момента утверждения соглашения в полном объеме несут бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента подписания соглашения стороны не имеют никаких имущественных претензий друг к другу.

Поскольку вступившим в законную силу судебным постановлением определен порядок несения бремени содержания спорной квартиры, имущественных прав сторон, указанное определение суда не отменено, суд полагает требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных платежей по обслуживанию спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 77 148 рублей 32 копеек, встречные требования ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за распоряжение квартирой в размере 75000 рублей, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить в части, встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить в части.

Определить доли по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере ? за ФИО1,, ? за ФИО3, ? за ФИО2,.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «г. Горно-Алтайск» «Муниципальная управляющая организация», Центр обслуживания клиентов «Центральный» филиала «Горно-Алтайский» Акционерного общества «Алтайэнергосбыт», Акционерное общество «Горно-Алтайское Жилищно-Коммунальное Хозяйство», Специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», Акционерное общество «Водопроводно-канализационное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1,, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 77 148 рублей 32 копеек отказать.

Обязать ФИО1, устранить препятствия в пользовании ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>, расторгнув договор об аренде от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать ФИО1 передать ФИО2, ФИО3 ключи от квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить ФИО1 комнату площадью 9 кв.м, выделить ФИО2, ФИО3 комнату площадью 16 кв.м, оставить в общем пользовании коридор площадью 4,1 кв.м, кухню площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 2,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года