Решение по делу № 2-148/2023 от 07.03.2023 - о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, установлении фактов родственных отношений, принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

дело № 2-148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, установлении фактов родственных отношений, принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, установлении фактов родственных отношений, принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований следующее.

Дядя истца (по матери) <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года. На день своей смерти наследователь проживал один по адресу: <адрес>

Истец после смерти <данные изъяты> фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: вселила в квартиру дяди своего сына ФИО3, тем самым обеспечила сохранность квартиры от посягательств третьих лиц; начала в доме проводить ремонт, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи, а также организовала похороны наследодателя.

Мать истца, <данные изъяты> (до брака <данные изъяты>), умершая ДД.ММ.ГГГГ года, является родной сестрой наследодателя. В ее свидетельстве о рождении указаны родители: отец- <данные изъяты>, мать- <данные изъяты>. В свидетельстве о рождении наследодателя указаны отец<данные изъяты>, мать- <данные изъяты>. Однако мать истца при жизни носила отчество <данные изъяты> тогда как при рождении отчество ей было дано <данные изъяты>

Завещания <данные изъяты> не оставил, к нотариусу для принятия наследства истец не обращалась.

У наследодателя осталось имущество, подлежащее наследованию - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта: № что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированным в исполнительном комитете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области на момент приватизации были зарегистрированы: <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения.

Участник приватизации <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в законном браке с наследодателем не состояла ( сожительствовали) <данные изъяты> года рождения ( сын <данные изъяты>.) умер в тюрьме. Иных наследников не имеется, спор отсутствует.

Полагает, что единственным носителем прав на квартиру является <данные изъяты>

Для уточнения характеристик помещения, истец провела работу по технической инвентаризации вышеуказанной квартиры. Согласно техническому плану помещения от 31.01.2022 года, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, инвентарный номер № кадастровый номер №, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, наименование объекта: квартира № площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта недвижимости: <адрес>

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.

Истец просит суд установить юридический факт родственных отношений между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> (до брака <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, как брат и сестра.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти наследодателя <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего по адресу: <адрес>

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> года, указав следующие характеристики помещения: назначение: жилое, наименование: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта №

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта: №, принадлежащее наследодателю согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрированному в исполнительном комитете <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 15 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддерживая исковые требования, указала, что в иске допущена описка в дате договора на передачу квартиры в собственность граждан и верным следует считать « ДД.ММ.ГГГГ года». Кроме того, суду пояснила, что <данные изъяты> проживали совместно одной семьей, но брак не был зарегистрирован. Сын <данные изъяты>. был зарегистрирован в квартире, но никогда в ней не проживал, в приватизации жилого помещения не участвовал. <данные изъяты> в настоящее время умер, место и дата смерти не известны, предположительно в местах лишения свободы. Поскольку <данные изъяты> умерла раньше <данные изъяты> то именно <данные изъяты> являлся носителем прав на квартиру. Истец ФИО1 после смерти дяди фактически приняла наследство по праву представления.

Представитель ответчика администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> передало в совместную собственность <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> года. При этом, в разделе договора «Адреса сторон» в графе «Покупатель» указан <данные изъяты> и стоит его подпись.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, <данные изъяты> проживали совместно одной семьей, но брак не был зарегистрирован.

Постановлением администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 23 января 2023 года объекту недвижимости- квартире жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время, квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта: №

Согласно выписке из ЕГРН от 27 января 2023 года площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> от 31 января 2023 года изменение площади помещения, указанного в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, верным следует считать <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть внесены изменения в части указания следующих характеристик: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ст. 264 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства, факта принадлежности правоустанавливающего документа, родственных отношений.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>, отцом <данные изъяты> года рождения, является <данные изъяты>, матерью – <данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> отцом <данные изъяты> года рождения, является <данные изъяты>, матерью – <данные изъяты>

После заключения ДД.ММ.ГГГГ года брака с <данные изъяты> <данные изъяты> присвоена фамилия <данные изъяты>

Исследованные в судебном заседании материалы подтверждают факт нахождения <данные изъяты> и <данные изъяты> в родственных отношениях. Судом установлено, что <данные изъяты>. является полнородной сестрой <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, следует, что <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Наследство после смерти <данные изъяты> никто не принимал.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Таким образом, на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ года единственным правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся <данные изъяты>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>, отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>, матерью – <данные изъяты>

Согласно свидетельству о расторжении брака серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака Н.И. присвоена фамилия ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является полнородной племянницей <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> следует, что после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственные дела не заводились.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из искового заявления, истец после смерти дяди <данные изъяты> фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: она вселила в квартиру дяди своего сына ФИО3, тем самым обеспечила сохранность квартиры от посягательств третьих лиц; начала в доме проводить ремонт, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи, а также организовала похороны наследодателя, что подтверждается справкой администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также квитанцией к поручению на доставку социального пособия на погребение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, истцом сохранен правоустанавливающий документ - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что также свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства после смерти <данные изъяты>

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, факт принятия ФИО1 наследства после смерти дяди <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ год нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом наследства после смерти <данные изъяты> отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Установить факт родственных отношений между <данные изъяты> и <данные изъяты>, установив, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, является полнородным братом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти дяди <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> года, указав вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости: №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по праву представления после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В.Киреева

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2023 года

Судья М.В.Киреева