Дело №

УИД 48RS0023-01-2025-000587-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, и установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевому плану от 05.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы и установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Споров и разногласий по фактическому местоположению смежных границ между сторонами нет. Истцу для постановки на кадастровый учет своего земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и признать установленными и согласованными границы по всему периметру своего земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец направил в суд своего представителя, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, отказался от взыскания с ответчика расходов по олате государственной пошлины.

Представитель третьего лица- глава администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4, пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № сформированы администрацией Задонского муниципального района Липецкой области без учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которое бесспорно подтверждается фундаментом, оставшимся на этом земельном участке от старого разрушенного дома.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 30 июля 2025 года № КУВИ -001/2025-147673030.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, он имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 01 января 1994 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в действующей системе координат МСК-48, что усматривается из выписок из ЕГРН от 30 июля 2025 года № КУВИ -001/2025-147677602 и № КУВИ-001/2025-147677623.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 05 июля 2025 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 05 июля 2025 г., содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ было установлено пересечение координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные участки принадлежат администрации Задонского муниципального района Липецкой области.

Согласно справке администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 510 от 23.08.2011 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности разрушенный жилой дом постройки 1918 г., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Задонского районного суда от 06 мая 2012 г., вступившим в законную силу 14 июня 2013 г., признано право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

Стороной истца в материалы дела представлен план земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО3, на котором отображен фундамент дома с промерами от угла фундамента дома до границ земельного участка.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что у земельного участка с кадастровым номером №, меры линий на чертеже, выполненном кадастровым инженером ФИО3, практически совпадают с мерами линий, включенных в состав межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

При изложенных обстоятельствах, судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Данные реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить кадастровое местоположение границ указанных земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1 05 июля 2025 г. указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевому плану от 05 июля 2025г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.