РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/23 по иску ФИО1 к ООО «Розмарин» об обязании предоставить сведения, взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить сведения, взыскании неустойки, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №353 в доме №43 по адрес адрес. Указанный многоквартирный дом возведен адрес «Трест МСМ-1». Ответчик является управляющей организацией. До него управляющей организацией являлось ООО «Сити Менеджмент» , имеющее в соответствии с выпиской из ЕГРН, единый с ООО «розмарин» состав участников и руководителей. 11.01.2022 истец реализуя полномочия собственника помещения в многоквартирном доме и председателя совета дома, обратилась к ответчику с просьбой об ознакомлении с проектом и техническим паспортом многоквартирного дома от 06.12.2012 года. Истец уведомлена ответчиком, что вся информация, подлежащая раскрытию со стороны управляющей компании, размещена на сайтах ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru), Дома Москвы (https://dom.mos.ru), что расценивается истцом как отказ от предоставления технической документации на многоквартирный дом. При этом о факте нахождения названной технической документации в распоряжении ответчика свидетельствует ее анализ Арбитражным судом адрес при вынесении решения по делу №А40-52172/20-180-389 от 25.01.2021 года, связанного с незаконной реконструкцией многоквартирного дома со стороны адрес.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить проектную документацию и документы технического учета МОСГОРБТИ по состоянию на 06.12.2012 года в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, для ознакомления. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РПФ за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения. Неустойку взыскивать, начиная с 3-его дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры №353 в доме №43 по адрес адрес.

11.01.2022 истец реализуя полномочия собственника помещения в многоквартирном доме и председателя совета дома, обратилась к ответчику с просьбой об ознакомлении с проектом и техническим паспортом многоквартирного дома от 06.12.2012 года.

Истец уведомлена ответчиком, что вся информация, подлежащая раскрытию со стороны управляющей компании, размещена на сайтах ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru), Дома Москвы (https://dom.mos.ru).

Передача технической документации предусмотрена в пункте 10 статьи 162 ЖК РФ, однако данная норма регулирует передачу технической документации от управляющей организации в случае избрания новой управляющей компании в пользу вновь избранной организации. По смыслу данной нормы техническая документация передается собственнику напрямую только в том случае, если собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Проектная документация на многоквартирный дом не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а обязанность управляющей компании передавать проектную документацию собственникам помещений в многоквартирном доме не предусмотрена действующим законодательством. Применение положений статьи 135 ГК РФ без учета комплекса норм жилищного законодательства представляется недопустимым.

Перечень общего имущества собственников многоквартирного дома перечислен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ), а также пункта 1-9 раздела I Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Проектная документация и документы технического учета БТИ на многоквартирный дом в данном перечне отсутствуют. Следовательно, истребуемые документы не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Истец ссылается на пункт 27 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в обосновании обязанности управляющей компании передать ему техническую документацию. Вместе с тем, передача технической документации собственникам помещений в многоквартирном доме не входит в предмет регулирования пункта 27 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Данный пункт устанавливает обязанность исключительно ответственных лиц передавать проектную документацию (например, от одной управляющей организации к другой управляющей организации). Анализ практики применения данного пункта суда также подтверждает факт того, что указанная норма предписывает передачу технической документации от лица, управлявшего многоквартирным домом, в пользу вновь избранного лица на управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном разделом V Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрен перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Пунктами 31-38 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусмотрен перечень информации и документации, которая подлежит раскрытию управляющей организацией собственникам. В соответствии с обозначенными положениями указанных нормативно-правовых актов ни проектная документация, ни документы технического учета БТИ не входят в перечень информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ, или раскрытию управляющей организацией в иной форме.

Исходя из изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований об обязании предоставить сведения.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований об обязании предоставить сведения, производные требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Розмарин» об обязании предоставить сведения, взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2023 года