УИД 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. ФИО7

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием прокурора Щербак С.П.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/25 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа ФИО7 Московской области о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному иску Администрации муниципального округа ФИО7 Московской области к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение, обязании предоставить ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального округа <адрес> о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование исковых требований истцом указано, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена его дедушке ФИО2 и бабушке ФИО3, и его отцу ФИО4 по договору социального найма. Его отец с матерью совместно не проживали, а он, истец, проживал с матерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. он переехал на постоянное место жительства к отцу, в связи с тем, что бабушка и дедушка тяжело заболели и им был необходим постоянный уход, отцу была нужна помощь в постоянном уходе за нимДД.ММ.ГГГГ г. бабушка и дедушка умерли. Потом заболел его отец. Они хотели подать заявление о его регистрации по месту жительства, но не успели. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4 умер. С момента вселения до момента смерти родственников, они жили одной семьей и вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. К тому же, его место работы расположено в <адрес>. Он исполнял и исполняет в настоящее время обязанности по содержанию спорного жилого помещения, своевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Поскольку при жизни наниматели спорного жилого помещения вселили его на правах члена семьи, он является по закону им, как сын и внук, у него возникло право пользования спорной квартирой, и следовательно, право на заключение договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО10 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – ОМВД России по городскому округу ФИО7, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены, от ФИО11 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск ФИО6 она поддерживает.

Администрация муниципального округа <адрес> предъявила встречные исковые требования к ФИО6 о признании ФИО6 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; об обязании ФИО6 освободить спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; об обязании ФИО6 предоставить ключи от спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в 320 кабинет здания Администрации муниципального округа ФИО7.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО10 встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным во встречном иске.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО6 встречные исковые требования не признал в полном объеме.

Третьи лица – ОМВД России по городскому округу ФИО7, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены, от ФИО11 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что просит отказать в удовлетворении встречного иска.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что он проживает в одном доме с истцом - являемся соседями, они общаются, истец проживает в спорной квартире примерно три года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показал, что в спорной квартире проживали родственники истца. Истец приехал туда в ДД.ММ.ГГГГ по мере возможности помогал им. Истец на данный момент проживает в спорной квартире, и проживал там на момент смерти его отца

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показала, что она проживаем по адресу: <адрес>, по данному адресу проживает около 7 лет. Сначала в спорной квартире проживали дедушка с бабушкой истца, у бабушки был сахарный диабет, а у дедушки онкология, истец часто приезжал, помогал им, она с ними общались по-соседски. Истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав пояснения истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, заключение прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО6, а встречные исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, спорное жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности Администрации муниципального округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа ФИО7 (наймодателем) и ФИО8 (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наниматель и члены его семьи имеют в бессрочном владении и пользовании изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальном собственности, состоящее из 2-х комнат, в отдельной квартире, общей площадью 43,3 кв. м, по адресу: <адрес>, без указания проживающих совместно с нанимателем членов семьи (п. 1.3. договора социального найма жилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Истец ФИО6 является сыном ФИО4, и единственным наследником после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял наследство после смерти отца ФИО4 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 50:31:0060303:305, по адресу: <адрес>, д. Курниково, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Курниково.

Согласно пояснениям истца ФИО6 спорное жилое помещение ранее было предоставлено его дедушке ФИО2 и бабушке ФИО3, и его отцу ФИО4, по договору социального найма. Отец истца находился в разводе с его матерью ФИО5, в связи с чем истец ФИО6 проживал в матерью.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО2

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указывает на то, что он в 2020 году переехал на постоянное место жительства к отцу в спорную квартиру. Поскольку при жизни наниматели спорного жилого помещения вселили его на правах члена семьи, которым он является по закону, у него возникло право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО6, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, необходимым условием признания законным вселение другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

Однако после смерти нанимателя жилого помещения ФИО8 члены его семьи в установленном законом порядке к наймодателю с требованием о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя не обращались.

Кроме того, ФИО8 при жизни к наймодателю за получение согласия на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение не обращался.

Согласно пояснениям представителя ответчика Администрации муниципального округа ФИО7, Администрация муниципального округа ФИО7 не давала согласие на вселение и проживание истца ФИО1 в спорном жилом помещении.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, он имеет постоянную регистрацию в ином жилом помещении – Московская область, г.о. Серебряные Пруды, <...>, которая ранее являлась муниципальной собственностью. Впоследствии данная квартира была приватизирована, где ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры. Данная квартира - трехкомнатная, однако проживать в указанной квартире он не может, так как там две комнаты жилые, третья – нежилая, где проживают его бабушка, мать, сестра и тетя.

Также в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что его отец ФИО8 при заключении с наймодателем договора социального найма ему сказал, что он не будет его вписывать в спорную квартиру, что потом его пропишет.

По общему правилу положения главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно иметь право пользования другим жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

Данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-9-К9.

Само по себе проживание истца ФИО1 в спорной квартире и несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для возникновения в установленном законом порядке права пользования спорным жилым помещением.

При этом, выполнение ремонтных работ в спорной квартире, также не подтверждает фактическое постоянное проживание истца ФИО1 в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

При установленных обстоятельствах, и вышеприведенных нормам права, поскольку истец ФИО1 не имеет регистрации в спорном жилом помещении, не вселялся в спорное жилое помещение с согласия в письменной форме нанимателя и членов его семьи, а также наймодателя, при отсутствии доказательств волеизъявления ФИО8 на вселение истца в спорную квартиру в качестве члена его семьи и при отсутствии на это согласия наймодателя, то истец ФИО1 не является членом семьи нанимателя, и не обладает правом пользования спорным жилым помещением наравне с нанимателем, в связи с чем и не обладает правом пользования спорным жилым помещением, таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.

Удовлетворяя встречные исковые требования Администрации муниципального округа <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку судом истцу ФИО1 отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований, в связи с чем встречные исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> при установленных обстоятельствах и приведенных выше нормам закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 и. ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – отказать.

Встречные исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение, обязании предоставить ключи от жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО6 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО6 освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6 предоставить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в 320 кабинет здания Администрации муниципального округа ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со для принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.