Дело № 2-607/2025

УИД 21RS0025-01-2023-007104-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец акционерное общество «ДОМ. РФ» (далее АО «ДОМ. РФ») обратился в суд с первоначальным иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между БАНК (Кредитор) и гражданкой ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого помещения кредит в размере 1 595 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 328 131,83 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 066 799,63 руб., в том числе: текущий остаток основного долга – 1 039 221,12 руб.; просроченный основной долг - 27 578,51 руб.; задолженность по процентам – 211 332,20 руб., в том числе: текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 7 231,84 руб.; текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 4 542,12 руб.; просроченные проценты на плановый основной долг - 199 558,24 руб.; задолженность по пеням – 179 630,80 руб., в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 13 059,69 руб.; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты -166 571,11 руб. Количество дней просрочки – 1207.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>. В договоре купли-продажи цена имущества составила 2 312 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ОБЩЕСТВО цена квартиры была определена в размере 2 312 000 руб.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 849 600 руб.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец АО «ДОМ. РФ» просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между БАНК и ФИО1; взыскать ФИО1 в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 328 131,83 руб. из которых: 1 066 799,63 руб. - задолженность по основному долгу, 211 332,20 руб. - задолженность по процентам, неустойка в размере 50 000 руб.; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 26 840,66 руб., а также обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 849 600 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В последующем истец АО «ДОМ. РФ» представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнил предъявленные исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность отсутствует.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец АО «ДОМ. РФ» просит взыскать с ФИО1 в их пользу расходы по оплате госпошлины в размере 26 840,66 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ. РФ» не явился, согласно уточненному исковому заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчица ФИО1 своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с требованием истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате госпошлины он согласен и не возражает против его удовлетворения.

Выслушав объяснение представителя ответчицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 309, 810 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в сумме 1 595 000 руб. на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под процентной ставкой <данные изъяты>% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно) (п.п. 1.1. Кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. ФИО1 жилого помещения, находящегося по <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного панельного дома, стоимостью 2 312 000 руб., условный №.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в БАНК открытый на имя представителя заемщиков.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Займодавец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставил заемщику кредит в сумме 1 595 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Из п.п. 1.1 кредитного договора следует, что размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 17 598 руб.

Пункт 3.1 кредитного договора предусматривает, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и 3.13.2 настоящего договора (п.3.2 кредитного договора).

Пункт 3.9 кредитного договора предусматривает, что заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из истории операций по счету, ответчицей неоднократно допускается просрочка по возврату суммы займа и уплаты начисленных на него процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истцом ответчице ФИО1 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№) в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанные требования оставлены ответчицей без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчицы по кредитному договору составляла 1 328 131,83 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 1 066 799,63 руб., в том числе: текущий остаток основной долг – 1 039 221,12 руб.; просроченный основной долг - 27 578,51 руб.; задолженность по процентам – 211 332,20 руб., в том числе: текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 7 231,84 руб.; текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 4 542,12 руб.; просроченные проценты на плановый основной долг - 199 558,24 руб.; задолженность по пеням – 179 630,80 руб., в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 13 059,69 руб.; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты -166 571,11 руб. Количество дней просрочки – <данные изъяты>.

Согласно уточненному исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО1 задолженность по кредитному договору погашена в добровольном порядке и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность отсутствует.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт уплаты задолженности по кредитному договору.

В этой части истец своих требований не поддержал, о чем представил соответствующее заявление.

Согласно статье 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 26 840,66 руб. (л.д. № том №).

Поскольку ответчица удовлетворила требования истца после предъявления иска в суд, понесенные АО «ДОМ. РФ» судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 840,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.