РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Чихутиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Заводского района города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» об обязании инициировать общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме по вопросу организации капитального ремонта лифтового оборудования,

установил:

заместитель прокурора Заводского района города Саратова, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (далее – ООО «УК Авиатор Заводской», общество) обязанность инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1 «А» по улице Омской в городе Саратове с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного дома 1 «А» по улице Омской в городе Саратове.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, регламентирующего вопросы капитального ремонта. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом 1 «А» по улице Омской в городе Саратове находится в управлении ООО «УК Авиатор Заводской», которое является владельцем специального счета, сформированного для фонда капитального ремонта дома. На момент проверки истек установленный Техническим регламентом таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденный решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 года № 824 предельный срок службы лифта, равный 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. Несвоевременно проведенный капитальный ремонт лифтового оборудования может повлечь за собой выход его из строя, причинение вреда здоровью неопределенного круга лиц. Капитальный ремонт лифта в вышеуказанном многоквартирном доме запланирован согласно постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П на 2023 год.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и мете судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание ответчиком иска принято судом.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Авиатор Заводской», осуществляет управление многоквартирным домом 1 «А» по улице Омской в городе Саратове.

Общество является владельцем специального счета, сформированного для фонда капитального ремонта дома.

В многоквартирном доме установлено лифтовое оборудование в отношении которого истек установленный Техническим регламентом таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденный решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 года № 824 предельный срок службы лифта, равный 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

17 декабря 2024 года заместителем прокуратура Заводского района города Саратова в отношении управляющей компании вынесено представление об устранении выявленных нарушений в области жилищного законодательства, которые до настоящего времени не устранены, сведений о проведении общего собрания по вопросу проведения работ в части замены лифтов не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1, 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

В силу ч.4 ст. 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктами «в», «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 №416, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, среди которых, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая обстоятельства дела, длительный срок эксплуатации лифтового оборудования в многоквартирном доме, истечение срока периода капитального ремонта лифта, принятие судом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчика как управляющей компании дома и владельца специального счета обязанности инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования, переносе срока капитального ремонта.

Учитывая обстоятельства планирования данных мероприятий, исходя из приоритета обеспечения безопасности лиц, проживающий в указанном многоквартирном доме, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 3 месяца со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской», ИНН <***>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1 «А» по улице Омской в городе Саратове по вопросу об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного дома 1 «А» по улице Омской в городе Саратове.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 22 мая 2025 года.

Судья А.И. Февралева