2-423/2025

УИД 18RS0011-01-2024-006335-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Глазов Удмуртской Республики 17 марта 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Дряхловой Л.И.,

с участием прокурора Князевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>, указывая в обоснование, что 02 сентября 2024 года Глазовским районным судом Удмуртской Республики вынесено решение по гражданскому делу № 2-2077/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в соответствии с которым; признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.06.2024, заключенный между ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО3, и ФИО2; аннулирована запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи от 15.06.2024 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3кв.м., расположенной по адресу: Удмуртская республика, город Глазов, <адрес>, на имя ФИО2; восстановлена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3кв.м., расположенной по адресу: Удмуртская республика, город <адрес>, <адрес>, за ФИО1, ФИО3 17.10.2024 года решение вступило в законную силу. 14.11.2024 направил ФИО2 требование о необходимости освободить квартиру в связи с вступлением в силу решения суда и снять с регистрационного учета себя и членов семьи. Ответчиком данное уведомление было получено 22.11.2024. Однако, добровольно освобождать жилое помещение ответчик отказывается. Кроме того, предварительно договорившись с ФИО2 о добровольном освобождении квартиры, 19.12.2024 ответчик передала ключи от квартиры. После чего был сменен замок. При этом, со слов соседей, в этот же день ответчик вскрыла замок, самовольно заселилась в квартиру и продолжает в ней проживать до настоящего времени. Истец, с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела исковых требований, просил признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Глазов, <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, а также снять ее с регистрационного учет по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым дело просил рассмотреть в его отсутствие. Также указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствии не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежала доля в праве 3/4 в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером №, на основании свидетельства o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа «Город Глазов Удмуртской Республики» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Глазова Удмуртской Республики Серебpeнниковой C.A. ДД.ММ.ГГГГ; договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-15).

Из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта 18№ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Глазов Удмуртской Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н№ и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехкомнатная квартира с кадастровым номером 18№, расположенная на 6 этаже девятиэтажного дома по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, с общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м (п.1, п. 1.1 Договора).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приложение № к Договору купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже девятиэтажного дома по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, с общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м. (л.д. 12).

Переход права собственности на имя покупателя зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Приведенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу 17 октября 2024 года решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 02 сентября 2024 года, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Указанным решением:

- удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО5 <данные изъяты> к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.06.2024 недействительным;

- признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.06.2024, заключенный между ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Глазов Удмуртской Республики ФИО7 и ФИО2;

- аннулирована запись о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, город <адрес>, <адрес> на имя ФИО2;

- восстановлена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, город Глазов, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №), М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 9419 №, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 180-008).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что истец ФИО1 приходится мужем его дочери. Известно, что в 2024 году он продал, принадлежащую ему квартиру на <адрес> в городе <адрес> ответчику ФИО2 В последующем данная сделка решением суда была признана недействительной. Однако ФИО2 отказывается выселяться из данной квартиры, проживает в ней с сожителем и сыном. Меняли замки, но ФИО2 вскрыла дверь и продолжает там проживать. По просьбе зятя регулярно проверяет квартиру, часто застает ФИО2 Она обещает переехать, говорит, что нашла квартиру, но до настоящего времени из квартиры не выехала. Последний раз видел ее в начале марта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено документов, свидетельствующих о том, что ею заключены какие-либо соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо она сохраняет право пользования жилым помещением на иных основаниях.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для признания утратившим право пользования ответчика. Сделка, на основании которой ответчик являлся собственником признана недействительной, то есть является недействительной с момента ее заключения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о выселении ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его право собственности, так как оплата коммунальных услуг на квартиру начисляется с учетом регистрации в ней ответчика.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, доказательств сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не представила.

Согласно ст. 7 Закона России "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 г. N 5242-I "Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда".

С учетом изложенного, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением будет является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В силу пункта 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г<адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года.

Судья О.П. Одинцова