Дело №2-2352/2022
УИД: 23RS0003-01-2022-004092-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Абраменко С.В.
при секретаре Аксариди П.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Исоян Е.М.,
помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры № в доме № по . После покупки квартиры ей стали приходить квитанции на вывоз ТБО, из которых стало известно, что в вышеуказанной квартире, помимо нее и ее дочери, прописаны два человека. Один из них – временно (данные о лице отсутствуют), другой – постоянно (ответчик ФИО2). В процессе подготовки документов на покупку квартиры из разговоров с продавцами, мне стало известно, что у них двое детей – дочь Кристина и сын, из чего сделан вывод, что ответчик приходится дочерью бывших собственников квартиры. Выписать в добровольном порядке ответчика не представляется возможным, так как контактов ответчика для связи истец не имеет.В связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой.
В судебном заседании истец ФИО1 подержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, одновременно указала, что с ответчиком ФИО2 не знакома и никогда не видела ее, в спорной квартире она не проживает, личных вещей не имеет. Кроме того, просила уточнить требования, дополнив требование о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя был назначен адвокат Адвокатской платы Краснодарского края.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Исоян Е.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании при рассмотрении дела просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо ОМВД России по г. Анапа Краснодарского края, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, направило заявление, в котором указало, что при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Тимаева А.Ф., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры №, имеющей общую площадь 76,8 кв.м., расположенной в доме № по . Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент приобретения истцом в собственность спорной квартиры в данной квартире никто зарегистрирован не был, кроме того лиц, сохраняющих право проживания или пользования квартирой, также не имелось.
Данное обстоятельство также подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ОАО «» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик приходитсядочерью бывших собственников приобретенных ею квартиры, однако с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не поживала, не несла бремя содержания квартиры, не оплачивала коммунальные платежи, членом семьи истца не является.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу разъяснений содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Кроме того, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Из текста искового заявления, представленных документов, а также объяснений истца следует, что ответчик не является членом ее семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54- ФЗ от 30.12.2004 N 213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги ФИО2 зарегистрирована в квартире истца, но не проживает в ней.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца (собственника квартиры), соответственно право пользования спорной квартирой она не приобрела, оснований для сохранении за ней права проживания в квартире также не имеется, в связи с чем последняя подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Анапа ФИО2 с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.
Судья: Абраменко С.В.
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 года.