Решение

Именем Российской Федерации

28.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам фио и ФИО3, в котором просила с учетом уточнения исковых требований солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы на ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что является нанимателем, жилого помещения (квартиры), и зарегистрирована в нем. Квартира расположена по адресу: адрес. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает Джавадян фио, а также до 01.07.2022 года была зарегистрирована ФИО3. Так же по данному адресу зарегистрирована дочь истца - фио, паспортные данные. Ответчики на протяжении длительного периода не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем истец вынуждена делать это за них, что нарушает ее права. Свои действия ответчики никак не обосновывают. Считает, что такие действия ответчиков не основаны на законе. Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключениясоглашения. Всего в квартире с 2019 по 2022 годы было зарегистрировано 4 человека. Свою долю в размере 1/2 ответчики не оплачивали. Согласно оборотной ведомости по лицевому счету №<***> за период с апреля 2019 года по апрель 2022 года истцом была уплачена сумма в размере сумма В 2021 году истцом был сделан ремонт в данной квартире, так как по истечении времени многое пришло в негодность, а именно в ванной комнате заменена сантехника, светильники, ванная, кафель, раковина, туалет, трубы, сделан натяжной потолок. На ремонт было потрачено сумма, что подтверждается чеками. На оплату услуг специалиста, осуществляющего ремонт, истцом было потрачено сумма

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 69 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (п. 1 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 2-х комнат общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Указанное жилое помещение стороны занимают на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения № 5341-01-2022-1819890 от 23.01.2022 г.

В квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1, паспортные данные, ее дочь – фио, паспортные данные, а также ответчики Джавадян фио, ...паспортные данные и до 01.07.2022 года была зарегистрирована ФИО3, паспортные данные.

Согласно оборотной ведомости по лицевому счету №<***> за период с апреля 2019 года по апрель 2022 года истцом была уплачена сумма в размере сумма

В 2021 году истцом был сделан ремонт в данной квартире, так как по истечении времени многое пришло в негодность, а именно в ванной комнате заменена сантехника, светильники, ванная, кафель, раковина, туалет, трубы, сделан натяжной потолок. На ремонт было потрачено сумма, что подтверждается чеками, на оплату услуг специалиста, осуществляющего ремонт, истцом было потрачено сумма, а всего сумма

Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащем образом содержала жилое помещение, выполнив необходимый ремонт квартиры. Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ", в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае, не доказано недобросовестного поведения ФИО1, напротив ее действия были последовательные, поскольку она выполнила обязанность по надлежащему содержанию квартиры. Ответчик довод истца о нуждаемости в ремонте не опроверг, соответствующих доказательств не представил.

Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Плату за содержание и ремонт жилья производила истец ФИО1

При этом доводы ответчика ФИО2 о завышенной сумме ремонта и некачественно выполненном ремонте какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в счет ремонта взыскивается сумма сумма.

Ответчиком ФИО2 также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом по требованиям о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года был пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого просит сторона ответчика, поскольку с данным иском в суд истец обратился 02.02.2023 г., соответственно, из расчета подлежит оплаченная истцом сумма в размере сумма

Как следует из оборотной ведомости за период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года (период, заявленный истцом ко взысканию) истцом оплачено за коммунальные услуги в общем размере сумма, с учетом срока исковой давности, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке составит сумма (294208 – 39800)/2).

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг сумма в размере сумма, в счет возмещения расходов на ремонт сумма в размере сумма (сумма /2)

Кроме того, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца уплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме сумма руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в размере сумма, в счет возмещения расходов на ремонт сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: