Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года

КОПИЯ Гражданское дело № 2-6678/2025

УИД 78RS0002-01-2025-003273-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 06 мая 2025 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.,

при секретаре Саар Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит суд:

- признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>;

- обязать Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе города Санкт-Петербурга снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 18 декабря 2024 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3 (продавец) и его бывшая супруга ФИО2 В соответствии с пунктом 4.5 договора купли-продажи продавец обязуется снять с регистрационного учета себя и ФИО2 не позднее 20 января 2025 года. Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по названному адресу, что приводит к нарушению прав истца, как собственника недвижимого имущества. В частности ФИО1 несет дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Ответчик добровольно до заключения договора купли-продажи, выехала из спорной квартиры и проживает по другому адресу. При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила, суд полагает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Третье лицо Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе города Санкт-Петербурга своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом Управления федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО2 зарегистрирована с 10 июня 1998 года по адресу: <адрес>

Также материалами дела подтверждается, что при заключении договора купли-продажи бывший собственник обязался совершить действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорном помещении, вместе с тем в настоящее время ФИО4 зарегистрирована в квартире принадлежащей истцу.

Согласно представленной копии свидетельства брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут 27 ноября 2000 года.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, в частности, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из рассматриваемого жилого помещения, приходит к выводу о том, что сохранение за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением будет нарушать право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем требования истца в части признания утратившей права пользования квартирой подлежат удовлетворению.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя об обязании Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе города Санкт-Петербурга снять ответчика с регистрационного учет, поскольку решение суда само по себе является основанием для этого.

Также суд полагает необходимым отметить, что в случае не совершения миграционным органом действия по снятию ответчика с регистрационного учета заявитель не лишен права обратиться с административным исковым заявлением об оспаривании бездействия государственного органа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.А. Новикова